Растут инвестиции в украинскую недвижимость
24.08.2012 17:14
Растут инвестиции в украинскую недвижимость 4.0 из 5 на основе 2 голосований.

Всё больше денег вкладывают иностранные компании в украинскую недвижимость. Эксперты отмечают увеличение притока иностранных инвестиций на украинский рынок недвижимости из России и стран Европы. Они уверены, что украинский рынок ещё долго будет оставаться привлекательным для иностранных компаний. В стране все сегменты рынка недвижимости находятся в стадии роста и далеки от насыщения. Это позволяет инвесторам рассчитывать на быстрый возврат инвестиций и высокую доходность.

Заинтересованность продемонстрировали компании из 35 стран мира. Среди них Кипр, Турция, Италия, Виргинские острова, США, Германия, Румыния, Великобритания и Польша.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в июле 2012 года, то станет очевидным: что на рынке присутствует неоднозначная динамика: в Львове цены не изменились, в Киеве, Днепропетровске, Харькове и Донецке цены незначительно выросли, в Одессе отмечается несущественное снижение цен. Максимальный рост на 0,55% зафиксировано в Харьковском регионе, минимальный в Киеве (0,05%), Донецке (0,17%), и Днепропетровске (0,17%).

Эту тенденцию, прежде всего, можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

Незначительно понизилась продажа квартир в Одессе, что обусловлено кратковременным рыночным дисбалансом. Продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, а основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

За прошлый месяц стабилизировались цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,04%), Симферополе (0,02%), Николаеве (0,03%), Ужгороде (0,08%), Херсоне (0,07%) и Чернигове (0,01%).

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-77 тыс.), а также в среднем ценовом сегменте — $77-90 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В июле в Киеве было заключено 1840 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 66% больше количества сделок за июнь (полмесяца в июне рынок был практически парализован в связи с законодательной неразберихой по оценке недвижимости). Наибольшим спросом у покупателей в июле 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 50% сделок (на однокомнатные — 40% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 10%). При этом 65% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 23% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 12% — в категории свыше $200 тыс.

В следующем месяце прогнозируется количество сделок на уровне 1900 — 2100, что связано с общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 49-53% всех сделок, 40-43% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более. Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1870/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $59-63 тыс.

В последние годы многие украинцы стали покупать жилье в пригородах. Несмотря на то что пока строительная отрасль не вернулась к прежним показателям, ситуация постепенно улучшается. В то же время изменилась конъюнктура рынка: вместо просторных пентхаусов в центре и высоток в густонаселенных районах городов растет спрос на квартиры и таунхаусы за пределами мегаполисов. Не исключено, что именно пригородное строительство в ближайшие годы станет локомотивом развития строительной отрасти Украины. Наиболее активно строительство ведется в пригородах Киева, Одессы и Львова, а также в АРК. Для этого в данных регионах есть все основные ресурсы: сырье, кадры, логистика, земля, средства, а главное — спрос.

Сейчас сегмент загородного жилья называют одним из самых прибыльных видов строительства. Половина всех новостроек находится в радиусе 30 км от столицы. Это объясняется развитой экономической ситуацией в данном регионе.

Число новостроек в окрестностях украинских мегаполисов выросло на 35,06% и в настоящий момент составляет 259 объектов. Большая их часть (193) расположена в Киевской области. На втором месте Львовская (19), на третьем — Одесская (9) области. Положительные стороны строительства в предместьях крупных городов очевидны: спрос подогревает близость к мегаполису и возможность за 10–30 мин. добраться до места работы, относительно высокая платежеспособность населения, удобные транспортные развязки, наличие большого числа кредитных предложений. И все же основной стимул для оживления строительной отрасли — нехватка доступного жилья в областных центрах. Квартиры экономкласса в пригороде на 35% дешевле аналогичного предложения в черте города. К тому же планировки здесь интереснее, а эксплуатационные расходы, опять же, на 20–30% ниже, чем в таунхаусах. Правда, будущим обитателям коттеджных поселков бизнес- и люкс-классов кроме коммунальных услуг предстоит оплачивать также уборку общественных зон, санитарно-гигиеническую обработку и охрану общей территории, вывоз мусора, содержание дорог и ограждений и пр.

Столичных застройщиков в пригороде привлекает, прежде всего, лояльность местных администраций и более легкий процесс отвода земли. Получить участок под строительство в области гораздо легче, чем в Киеве. Стоимость строительной площадки на вторичном рынке в городах-спутниках в разы ниже.

Самой дорогой считается земля на Южном берегу Крыма (ее цена иногда превышает $30 тыс. за сотку), однако на полуострове уже возведено 32 коттеджных поселка плюс строительство еще 17 планируется завершить до конца следующего года. Особенности коттеджного строительства в данном регионе — это возведение домов на берегу моря или в предгорьях, а также высокий спрос на коттеджи делюкс-класса.

В принципе, покупателей, которые не прочь пожить в собственной усадьбе за городом, хватает везде. Например, в Одесской области насчитывается 79 коттеджных поселков, 19 из которых уже введены в эксплуатацию.

Тем не менее в целом по Украине коттеджное строительство до сих пор толком так и не возобновилось. В Харьковской области построено только 7 поселков из 26 запланированных, в Днепропетровской — из 16 поселков 2 построено, а в 6 работы приостановлены. Под Донецком 17 городков: из них 4 проектируемых, 6 строящихся и 7 построенных. В столичном регионе спрос на готовые коттеджи не вырос даже после снижения цен (в ближайшее время, по прогнозам, они могут упасть еще на 10–15%). Причиной этого застройщики называют низкую покупательную способность населения (многие городки изначально были рассчитаны на молодые семьи), хроническую нехватку инвестиций и оборотных средств.

Свои способы по «размораживанию» загородного строительства предлагают столичные компании. Они переформатируют некоторые проекты бизнес-класса в многоквартирные дома, так как не имеют возможности снизить цены до уровня эконом-предложений (не позволяют вложения в строительство) или же поднять их до элитных (несоответствие расположения, инфраструктурного и социального уровня).

В других областях Украины строительство малоэтажек в пригороде тоже ведется, но не так активно: региональный рынок, по словам риелторов, еще «живет» за счет коттеджей. Самым оптимальным решением для загородного строительства можно назвать мультиформатные городки, рассчитанные на разный уровень комфорта и дохода. Они включают в себя коттеджи, таунхаусы, дуплексы, многоквартирные дома, а также участки под самостоятельную застройку. Это позволяет инвестору извлечь из земельного надела максимальную выгоду при минимальных сроках реализации объектов, привлекая широкий круг покупателей. При этом он поэтапно получает оборотные средства, несет меньше затрат на подведение коммуникаций, создание социальной инфраструктуры и рекламную кампанию.

Аренда склада - основная составляющая в бизнесе

article thumbnail

Многие виды деятельности в бизнесе требуют дополнительно снять склад, где будет храниться товар. Поиск помещения под склад является основной задачей в бизнесе. В [ ... ]


Установка входных дверей: особенности монтажа

article thumbnail

Современная входная дверь - достаточно сложная конструкция, длительную эксплуатацию которой может обеспечить только правильная установка. Функциональные свойс [ ... ]


Ввод торговых площадей в Москве упал до минимума

article thumbnail

По итогам текущего года показатели ввода торговых площадей в Москве могут просесть до минимума, прогнозируют аналитики Cushman & Wakefield. "По итогам 2017 года в Москве ожи [ ... ]