| Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость показал высокие результаты в России и ЕС |
| 05.02.2014 23:00 | ||||||
|
Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость показал высокие результаты в России и ЕС
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
В третьем квартале 2013 года рынок инвестиций в коммерческую недвижимость ЕС показал самые высокие результаты, начиная с 2007 года - объем заключенных сделок достиг 35,5 миллиардов евро, что на 21% выше по сравнению с третьим кварталом 2012 года. Офисный сегмент остается лидером на рынке коммерческой недвижимости по объему предложения помещений в аренду. При этом спрос на офисную недвижимость не растет, что обусловлено, в первую очередь, макроэкономическими факторами. База данных компании "Департамент недвижимости" в Ижевске привлекает интерес предпринимателей всех категорий, которые всегда находятся в поиске аренды офиса, склада, торговых площадей и мест в Торговом Центре. Коммерческая недвижимость в городе пользуется активным спросом среди представителей малого и среднего бизнеса. По состоянию на начало октября 2013 года доля офисного сегмента в общем предложении коммерческих площадей в аренду составляет 55%. Абсолютный объем качественных офисных площадей обеспечивает Москве место в пятерке европейских городов. При этом, даже в сегменте высококачественных бизнес-центров классов А и В вакантными остаются порядка 1,55 миллионов площадей. Особую популярность коммерческая недвижимость класса "В" приобрела после экономического кризиса 2008 года, когда предприниматели, по вполне понятным причинам, не имели возможности платить лишние средства за аренду дорогостоящих объектов. Несмотря на то, что экономический кризис уже давно миновал, популярность коммерческой недвижимости "В" класса осталась на своем пике и с каждым годом все большее количество предпринимателей, начиная продвигать свои бизнес-проекты, предпочитают именно ее дорогостоящим предложениям. Только в этом году спрос на коммерческую недвижимость "В" класса вырос на 12%. Предпосылок к изменению ситуации в данный момент не просматривается: макроэкономическая ситуация не располагает к росту деловой активности и ситуация с востребованностью офисных площадей вряд ли заметно повысится в среднесрочной перспективе. Учитывая сложившиеся обстоятельства девелоперы готовы пойти на компромисс с арендаторами - льготная арендная ставка, "арендные каникулы", разного рода бонусы в виде бесплатных дополнительных площадей или машино-мест, проработка концепции, "мелкая нарезка" офисов и так далее. В течение третьего квартала 2013 года особенно сильный рост инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдался на ключевых рынках Западной Европы: в Великобритании, Германии и Франции. В третье квартале рынки, которые больше всего пострадали от кризиса в еврозоне, такие как Ирландия, Италия, Португалия и Испания, продолжили тенденцию активного восстановления. В третьем квартале 2013 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы составил 2,3 миллиарда евро, на 33% превысив результат третьего квартала 2012 года. Основная деятельность в этом регионе велась на таких ключевых рынках, как Россия, Польша и Чешская Республика. Инвесторы показали готовность принимать на себя более высокие риски и покупать нестабилизированные активы. Всё больше внимания уделяется регионам. Отмечаются и высокие суммы единичных сделок.
|
