| Рынок недвижимости Испании завалят дешевыми квартирами |
| 20.10.2011 10:30 | ||||||
|
Рынок недвижимости Испании завалят дешевыми квартирами
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Как сообщает испанское издание El Mundo, в Совете молодежи Испании (CJE) подсчитали, что уже в январе этого года на и без того перенасыщенном испанском рынке может появиться 280 000 объектов недвижимости, которые прежде снимали студенты и молодые специалисты. По словам Хосе Луиса Ибаньеса, одного из руководителей CJE, ранее любой гражданин Испании в возрасте от 22 до 30 лет мог регулярно получать по €210 от государства на аренду жилья. Однако в декабре этого года правительственная программа жилищных дотаций для молодежи будет свернута, по крайней мере, она до сих пор не заинтересовала ни одну из испанских партий. С одной стороны, такое решение позволит властям сэкономить средства, необходимые для борьбы с долговым кризисом, с другой - может привести к массовым волнениям в молодежной среде и существенному изменению конъюнктуры испанского рынка недвижимости. В дальнейшем число простаивающих объектов недвижимости может возрасти в связи с тем, что безработица в Испании достигла угрожающих размеров и в ближайшее время вряд ли пойдет на спад. В настоящий момент работу не могут найти почти половина молодых людей и не менее 20% взрослого населения. Пополнение числа вакантных предложений на и без того перенасыщенном рынке недвижимости Испании, в свою очередь, окажет дополнительное давление на цены. Между тем, цены на дома и квартиры в стране продолжают падать. По статистическим данным Министерства развития Испании, по итогам третьего квартала стоимость жилья уменьшилась на 5,5% в годовом исчислении. Средняя цена "квадрата" недвижимости в Испании опустилась до €1 729, что на 17,7% меньше, чем в первом квартале 2008 года. Испанские власти согласились опустить НДС при покупке жилья в новых домах, чтобы стимулировать инвестиции в новостройки. Недвижимость в Испании от банков также является выгодной альтернативой. Кроме того, банки почти всегда готовы предоставить особые условия ипотечным заемщикам. По автономным сообществам самые большие среднегодовые снижения стоимости недвижимости отмечены в Арагоне (-8,6%), Мадриде (-8,5%), Мурсии (-8,3%), Наварре и Ла-Рьохе (-7,5%). С другой стороны, дома и квартиры в Эстремадуре немного подорожали – плюс 1%. Среди крупных городов (более 25 тыс. человек) самая дорогая недвижимость располагается в Сан-Себастьяне (€3 775 за квадратный метр), Сан-Кугат-дель-Вальесе (€3 339), Гечо (€3 314), Лехоне (€3 022), Барселоне (€2 991), Сан-Хуан-Деспи (€2 943), Посуэло-де-Аларконе (€2 916) и столице Испании Мадриде (€2 861). Самые доступные «квадраты» в городах с населением более 25 тыс. жителей можно найти в Эльине (€764), Новельде (€788), Эльде (€797), Альмансе (€798) и Вильярробледо (€833). Граждане России занимают четвертое место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании. Российско-испанские отношения сегодня находятся на подъеме. Товарооборот двух стран с начала года превысил докризисный уровень и достиг рекордного показателя 11 млрд евро. При этом повод для оптимизма дают не только объемы продаж оливкового масла и энергоносителей - большой вклад в экономику Пиренейского полуострова сделали российские покупатели квадратных метров. По данным Жукова, россияне занимают четвертое место в мире среди покупателей испанской недвижимости. Наши соотечественники приобретают на побережье средиземноморского королевства апартаменты для летнего отдыха, отмечает директор Proyecto Real Immo S.L. Анатолий Балашов. По его оценке, бюджет средней сделки составляет сегодня 130 тысяч евро. Однако эксперт скептически оценивает возможный рост инвестиций россиян в квадратные метры Испании. Русский бум на рынке недвижимости этой страны сходит на нет, утверждает Балашов. С этим соглашается директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс. По его словам, россияне прекрасно отдают себе отчет в том, что экономическая ситуация в Испании достаточно сложная и может ухудшиться: в стране высокий уровень безработицы (до 20%) и большой госдолг. По уровню неликвидности объектов недвижимости Испания занимает второе место в мире после Египта, замечает Индриксонс. Еще в 2007 году испанское правительство подняло вопрос о прекращении массовой застройки на побережье, напоминает он. "Всю привлекательную недвижимость здесь можно приобретать исключительно для собственных нужд - перепродать потом эти объекты будет практически невозможно", - добавляет эксперт. Несколько иная ситуация наблюдается лишь в Барселоне и Мадриде, уточняет он, но и здесь доходность от аренды апартаментов ниже московской и составляет всего 3%. Испанский рынок уже отреагировал на прохладное поведение русских инвесторов. По словам Анатолия Балашова, продавцы недвижимости готовы давать дисконт в размере 10-15%.
|
