| Земля в Подмосковье подешевела на 21% с начала года |
| 24.10.2011 02:30 | ||||||
|
Земля в Подмосковье подешевела на 21% с начала года
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Сейчас средняя цена сотки составляет 245 300 руб. против 289 624 руб. в первом квартале. Средняя цена земельного участка также снижается с начала года в среднем на 6% за квартал (с учетом прогноза на 4 квартал) и составляет 5 200 000 руб. Причин сразу несколько: возникновение серьезной конкуренции в этом сегменте, затоваривание рынка, изменение предпочтений покупателя, поясняют специалисты. При этом, по подсчетам, объем предложения участков без подряда с начала года продолжает расти (в среднем +4% за квартал с учетом прогноза на 4 квартал). Предположительно объем предложения в 4 квартале практически не изменится по отношению к 3 кварталу и составит около 25 000 объектов для продажи участков в Подмосковье. Всего же на рынке почти 300 организованных коттеджных поселков, где продаются сегодня участки без подряда. Аналитики ожидают снижение объема предложения участков без подряда в следующем году. Оно может составить 19%, или около 19 000 объектов против 23 376 в текущем. Это объясняется перенасыщением предложения формата "участок без подряда" и, как следствие, высочайшей конкуренцией за покупателя, которая в основном выражается лишь в снижении стоимости сотки. Ожидается продолжение снижения средней стоимости сотки (порядка 12% за весь будущий год), которая составит около 230 000 руб. против прогнозируемых 260 000 руб. Средняя же стоимость участка в предложении может снизиться практически на 22-28%. По прогнозам аналитиков объем проданных объектов в 4 квартале сократится на 22% по отношению к 3 кварталу и составит около 1500 реализованных объектов. Средняя цена приобретенной сотки земли по Московской области, учитывая ежеквартальное падение на 7%, составляет сегодня около 190 000 руб. Средняя цена приобретенного земельного участка также снижается с начала года (в среднем на 14% за квартал). Однако в 4 квартале данный показатель, скорее всего, вырастет примерно на 7% за счет ожидаемых дисконтов, скидок и различных акцийи. Эксперты полагают, что средняя цена покупаемой сотки в следующем году снизится примерно на 25% по сравнению с текущим годом и составит в абсолютном выражении около 160 000 руб. против прогнозируемых за весь год 215 000 руб. Средняя стоимость проданного участка может снизиться за весь следующий год практически на 15%, прогнозируют эксперты.
|
