| Рынок украинской коммерческой недвижимости |
| 24.12.2016 15:23 | ||||||
|
Рынок украинской коммерческой недвижимости
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Погоду на рынке украинской торговой недвижимости делают Киев, Одесса, Львов, Днепр и Харьков, которые вызывают особый интерес у торговых сетей, девелоперов и инвесторов. В конце ноября общий объем современных торговых помещений в них составлял около 3,3 млн кв. м. Несмотря на ухудшение с прошлого года. общей динамики рынка торговой недвижимости, в этом году в Киеве открылось несколько торговых центров, кумулятивная арендная площадь которых составила около 171 тыс. кв. м, что соответствует показателю 2013 г. Основными новыми объектами торговой недвижимости в регионах стали ТРЦ Victoria Gardens во Львове и ТРЦ "Кубометр" в формате Pop-up Shipping Container Center в Днепре. Также в этом году расширили свое присутствие на рынке многие украинские и международные fashion-операторы, сети продовольственных супермаркетов, магазинов косметики и бытовой химии. Как отмечают в киевской клининговой компании, которая специализируется на уборке офисов, большинство торговых сетей приступили к процессу оптимизации своих портфелей недвижимости и работали над улучшением качества услуг. Предложение коммерческой и торговой недвижимости вряд ли существенно увеличится, а вот относительно спроса, если судить по тому как можно снять квартиру на Салтовке в Харькове, динамика неопределенная. Бизнес будет более активно торговаться по стоимости, что в конечном итоге приведет либо к коррекции арендной платы (особенно недвижимости класса В/В+), либо к перекладыванию на арендатора части расходов по коммунальным платежам. Для сегмента офисной недвижимости наиболее неопределенный фактор на текущий момент - сохранение спроса на аренду при ухудшении платежеспособности значительного числа компаний. В целом ситуация стандартная: покупатели (арендаторы) хотят либо снижения стоимости, либо дополнительных пряников. В первом полугодии новое предложение в сегменте офисной недвижимости в столице отсутствовало, в третьем квартале составило около 8 600 кв. м. Первичная вакантность снизилась с 21,6% в конце 2015 г. до 17,1% в сентябре 2016 г. Арендные ставки в течение этого года в долларовом эквиваленте оставались достаточно стабильными. Все еще довольно высокая вакантность наряду с существенным разбросом цен на качественные офисные помещения предоставляет компаниям-арендаторам возможность оптимизировать свои долгосрочные арендные условия. Что касается регионов, то особенно заметна активизация рынка офисной недвижимости во Львове, который относительно недавно стал важным центром для украинской ІТ-отрасли, а также привлекательной локацией для размещения аутсорсинговых компаний. Достаточно диверсифицированная экономическая база Львова формирует его потребительский потенциал и обеспечивает привлекательность города с точки зрения развития ритейла и рынка торговой недвижимости.
|
