| Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга достиг рекордных значений |
| 28.12.2016 22:44 | ||||
|
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга достиг рекордных значений
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга достиг рекордных значений, превысив в 2,5 раза показатель 2015 года в рублевом эквиваленте. По данным за 2016 год в недвижимость бизнесмены вложили 58,2 млрд рублей. По итогам прошлого года общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга составил около 22,6 млрд рублей, что сопоставимо с результатами 2014 года, но на 53% ниже докризисного показателя 2011-2013 годов - 48 млрд рублей. Андрей Косарев, гендиректор Colliers Int. в Петербурге, говорит, что отчасти рекордный рост связан с низкой базой прошлого года, но вторая причина - стабилизация рыночной ситуации, объекты недвижимости сейчас сравнительно недорогие и игроки, которые могут себе позволить покупку, берут их в расчете на будущий рост рынка. "Я бы разделял инвестиционные сделки и сделки по слиянию и поглощению, в этом году было гораздо больше примеров покупки действующих сетей", - говорит Андрей Косарев, отмечая, что строить новую сеть дорого, а программу развития ретейлерам нужно выполнять. В 2017 году он ожидает противоположной тенденции - будет очень большой рост именно инвестиционного сегмента, в целом объем вложений вырастет на десятки процентов. В основном речь идет о покупке объектов торговли, уточняют специалисты из консалтинговой группы "Новые Горизонты", которая работает в области оценки зданий и коммерческой недвижимости - на них приходится 56% в структуре спроса. Крупнейшие сделки года - недавняя покупка сетью "Лента" активов "К-руока", продажа ТЦ "Аура", а также продажа Елисеевского магазина в середине года. Рекордную сумму 11,4 млрд рублей потратила "Лента", выкупив у конкурирующего ретейлера из Финляндии сеть "К-руока". Сделку группы компаний "БестЪ" Андрея Лушникова по покупке у ГК "Эталон" Вячеслава Заренкова торгового центра "Аура" эксперты оценивают в сумму около 1 млрд рублей. Наконец, фонд имущества Петербурга подписал договор продажи Елисеевского магазина со структурами бизнесмена Евгения Пригожина. Стороны сошлись на сумме в 740,2 млн рублей, хотя изначально ООО "Паритет" (позже переименованный в ООО "Магазин купцов Елисеевых") настаивал на снижении с 810 млн рублей, предложенных Смольным, до 530 млн рублей. В этом году также вырос объем ввода торговых центров в Петербурге - на 48%, до 90 тыс. м2, за счет запуска ТРК "Охта Молл" и второй очереди ТРК "Порт Находка". Эксперты NAI Becar ожидают, что в следующем году аренда в качественных торговых центрах подорожает на 7%, при этом уровень вакантных помещений на рынке снизится до 6,9%. В сегменте офисной недвижимости крупнейшей сделкой стала покупка структурами "Газпрома" БЦ "Мелон Плаза" площадью 35 тыс. м2 на Большом Сампсониевском проспекте за 3 млрд рублей.
|
