Север – самое дешевое направление Подмосковья на рынке новостроек
19.06.2011 22:07
Север – самое дешевое направление Подмосковья на рынке новостроек 4.5 из 5 на основе 4 голосований.

Самый доступный уровень цен на жилье сейчас сложился на севере Подмосковья, где в I квартале 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках составляла около 52 500 руб. Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это почти на 18% дешевле, чем на западе, и на 30% дешевле, чем на северо-западе – самом дорогом направлении Московской области. Причина заключается в том, что основной объем предложения новостроек на севере Подмосковья сконцентрирован за 15-м км от МКАД, где средний уровень цен существенно ниже, чем рядом с Москвой.

Новостройки на севере Подмосковья расположены вдоль Дмитровского и Рогачевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Долгопрудный (4 км от МКАД), г. Лобня (15 км от МКАД), пос. Деденево (Дмитровский р-н, 42 км от МКАД), г. Дмитров (55 км от МКАД), пос. Новосиньково (Дмитровский р-н, 62 км от МКАД), пос. Вербилки (Талдомский р-н, 80 км от МКАД), г. Дубна (107 км от МКАД). В начале 2011 г. число новостроек на Дмитровском и Рогачевском шоссе составляло 43 объекта, или 6,5% от общего числа домов в Московской области. Почти 61% новостроек на севере Подмосковья расположены в Лобне. За последний год количество объектов в этом городе увеличилось почти на треть: с 20 до 26 домов. Во многом это обусловлено выходом на рынок нового жилого комплекса «Киово» в микрорайоне Восточный, где в I квартале 2011 г. на продажу предлагались квартиры в трех монолитно-кирпичных домах. Кроме того, в микрорайоне Катюшки вышли на продажу новые корпуса, и количество реализуемых домов в этом проекте за год увеличилось с 12 до 16.

Второе место по объемам предложения первичного жилья занимает Дмитров, расположенный в 55 км от МКАД. Оформление недвижимости в Дмитрове и оформление собственности в Дмитровском районе можно доверить агентству недвижимости «ДмитровСделка».

Средняя цена квадратного метра в четвертой зоне (31-60 км от МКАД), объединяющей 16 городов, составила 59090 рублей. Самая дорогая недвижимость в Черноголовке: квадрат здесь обойдется в 73257 рублей, средняя цена квартиры – 4839345 рублей. Дешевле всего сейчас стоит жилье в расположенном на севере от столицы Дмитрове: средняя стоимость квадратного метра в этом городе составляет 51723 рубля, средняя цена квартиры 3018308 рублей.

«Учитывая, что в этом городе сроки экспозиции почти самые короткие в Подмосковье, можно предположить, что недвижимость в Дмитрове в ближайшее время подорожает», - комментирует ситуацию Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР». Небольшие сроки экспозиции (2,4-2,7 месяцев) и достаточно низкая стоимость квадратного метра (54000 – 55000 рублей) наблюдаются еще в нескольких городах этой зоны, расположенных на востоке и северо-востоке – Сергиев Посад и Хотьково, а также Ногинск и Электоросталь. Таким образом, в этих городах также есть вероятность повышения стоимости квартир.

Кроме того, по мнению Виктора Щеблецова, наиболее быстро продаются квартиры в экологически чистых местах, расположенных рядом с водоемами и водохранилищами: Истра (2,7 месяца), Яхрома и Солнечногорск (2,6 месяцев).

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Московской Области (руб/кв.м). Данные федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР»

Город Июнь Июль Прирост
Голицыно 67521 68926 2,1%
Московский 85377 86716 1,6%
Лосино-Петровский 55673 56405 1,3%
Раменское 67092 67905 1,2%
Ногинск 54117 54693 1,1%
Кашира 41556 41982 1,0%
Дубна 54800 55238 0,8%
Истра 75721 76319 0,8%
Домодедово 79177 79772 0,8%
Щелково 64614 65090 0,7%
Орехово-Зуево 43478 43792 0,7%
Мытищи 92227 92882 0,7%
Сергиев Посад 56201 56583 0,7%
Долгопрудный 90853 91434 0,6%
Балашиха 78338 78766 0,5%
Люберцы 84560 84979 0,5%
Коломна 50161 50399 0,5%
Реутов 104287 104782 0,5%
Старая Купавна 60251 60536 0,5%
Павловский Посад 47379 47583 0,4%
Звенигород 59156 59410 0,4%
Чехов 61432 61693 0,4%
Жуковский 70516 70809 0,4%
Одинцово 97516 97912 0,4%
Химки 95293 95594 0,3%
Дедовск 75790 76027 0,3%
Климовск 71481 71703 0,3%
Подольск 74684 74886 0,3%
Пушкино 69660 69832 0,2%
Красноармейск 54921 55056 0,2%
Королев 82998 83154 0,2%
Юбилейный 85919 86052 0,2%
Красногорск 99754 99878 0,1%
Ликино-Дулево 39387 39433 0,1%
Щербинка 82899 82987 0,1%
Лыткарино 72754 72756 0,0%
Хотьково 52511 52512 0,0%
Троицк 81160 81160 0,0%
Дмитров 53022 52977 -0,1%
Фрязино 64374 64290 -0,1%
Солнечногорск 60856 60755 -0,2%
Дзержинский 88249 88091 -0,2%
Наро-Фоминск 62575 62417 -0,3%
Озеры 39972 39810 -0,4%
Видное 92918 92445 -0,5%
Куровское 45862 45618 -0,5%
Ивантеевка 61313 60969 -0,6%
Электроугли 60662 60300 -0,6%
Электрогорск 40269 40027 -0,6%
Воскресенск 42401 42124 -0,7%
Клин 51166 50744 -0,8%
Электросталь 53450 52937 -1,0%
Серпухов 50700 50159 -1,1%
Апрелевка 71279 70447 -1,2%
Железнодорожный 74368 73230 -1,5%
Егорьевск 38640 38001 -1,7%
Лобня 69331 68085 -1,8%
Котельники 80927 79274 -2,0%
Можайск 52019 50915 -2,1%

Из-за Airbnb резко подорожала аренда жилья в Нью-Йорке

Эксперты из Университета Макгилла полагают, что значительное повышение арендной платы за жилье в Нью-Йорке вызвано с онлайн-площадкой Airbnb. Владельцы недвижимости [ ... ]


Аренда склада - основная составляющая в бизнесе

article thumbnail

Многие виды деятельности в бизнесе требуют дополнительно снять склад, где будет храниться товар. Поиск помещения под склад является основной задачей в бизнесе. В [ ... ]


Уборка помещений после ремонта: этапы и преимущества профессионального подхода

article thumbnail

Ремонт – лучший способ улучшить качество помещений, будь то жилые квартиры, офисы или коммерческие объекты. Но после него скапливается много мусора, на поверхнос [ ... ]