| «Северная долина» пока не приелась покупателям |
| 15.06.2011 22:03 | ||||||
|
Третья очередь жилого района "Северная долина" выставлена на продажу. До конца года начнется строительство и следующей, 4-ой очереди. Участники рынка считают, что проект пока не приелся и за счет дешевых "квадратов" позволяет привлекать покупателей. В третьей очереди будут построены около 260 тыс. кв. м (восемь домов, пять из которых — высотные точки над единым паркингом). Вводить ее будут поэтапно – в декабре 2012-го и в феврале 2013-го. "Когда мы начинали проект, главная наша задача заключалась в том, чтобы было быстро и агрессивно завоевать позицию на рынке, — рассказал директор по маркетингу и продажам "Главстрой СПб" Михаил Бузулуцкий. — Малоизвестное имя, не раскрученный проект и невероятные объемы строящегося жилья – это все, чем мы обладали два года назад. Сейчас мы продаем 25 тыс. кв. м жилья в месяц и начинаем продажи в 3 и 4 очередях проекта, где будет установлен план продаж в 35 тыс. кв. м. Нелегкая задача, но интересная". На начальном этапе цены будут такие же, как и в первом комплексе, – в среднем около 52 тыс. руб. за "квадрат", рассказали в компании. Компания "Главстрой-СПб" основана в декабре 2006 года. Сейчас это один из самых крупных застройщиков Петербурга. В 2009 году дан старт проекту "Северная долина Санкт Петербург" - новому жилому району города на 80 тысяч человек. Девиз компании: "Ценить прошлое, любить настоящее, строить будущее". Новый жилой район "Северная долина" находится между двумя магистралями Петербурга – пр. Энгельса и Выборгским шоссе с выездом на КАД, который проходит в 500 м от северной границы территории. Здесь будут построены 2,7 млн кв. м жилья. Количество жителей — 80 тыс. человек. Бюджет проекта — не менее 75 млрд руб. Уже сдана в эксплуатацию первая очередь строительства общей площадью почти 200 тыс. кв. м. Сейчас возводится вторая очередь – около 86 тыс. кв. м. Ее завершат в конце года. В третьем комплексе будет больше студий и однокомнатных квартир – около 70%. Участники рынка считают, что проект пока не "приелся" и за счет дешевых "квадратов" позволяет привлекать покупателей из других районов. "С одной стороны, спрос на данный объект локален и конечен, но с другой стороны, лояльная ценовая политика позволяет застройщику притягивать спрос из других районов города, — уверен генеральный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская Недвижимость" Олег Пашин. — К тому же, рынок показывает устойчивый рост, что создает дополнительные благоприятные условия для реализации заявленных объемов продаж". С ним согласен и Марк Лернер, генеральный директор компании "Петрополь". "Безусловно, риск локального перенасыщения рынка достаточно велик. Однако если развитие проекта будет идти в соответствии с заявленными планами, особенно в части транспортной, социальной и коммерческой инфраструктур, то спрос может еще долгое время оставаться высоким. Стоит также учитывать тот факт, что застройщик грамотно разбивает проект на очереди и в случае падения спроса сможет приостановить его до улучшения рыночной конъюнктуры или же завершить", — говорит он. По мнению Сергея Терентьева, руководителя департамента недвижимости ГК "ЦДС", хорошие показатели продаж демонстрирует не только "Северная долина", но и другие приграничные объекты. "Думаю, что покупатели по-прежнему активно будут обращать внимание на объекты, предлагаемые по разумной цене и расположенные по периметру города независимо от административного подчинения территории, на которой расположен объект", — уверен он. /По материалам Бюллетеня недвижимости
|
