Рынок недвижимости в Болгарии совершенно не подходит для инвестиций. Об этом эксперты говорят уже третий год подряд. Однако россияне активно раскупают значительно упавшие в цене квартиры для собственного отдыха.

Болгария – вторая после Испании любимая страна среди россиян для летнего отдыха. Как утверждают эксперты, сейчас покупка недвижимости в Болгарии не может рассматриваться как инвестиция. По данным международной аналитической компании Global Property Guide, за год цены на болгарскую недвижимость снизились на 4,3%.

С третьего квартала до настоящего времени падение цен составило 38%. При этом, если брать во внимание дисконты, которые делали собственники квартир, чтобы быстрее от них избавиться, общее снижение цен было еще больше.

Но именно доступные цены наряду с благоприятным климатом делают болгарскую недвижимость привлекательной для россиян. Основное количество сделок по покупке недвижимости в Болгарии происходит по цене €50-80 тыс. за объект. При таком бюджете можно купить апартаменты (2-3 комнаты) площадью 50-70 кв.м. на второй линии от моря в районе Бургаса, Солнечного берега, Варны с отделкой и кухней, но без мебели. Как правило, мебель будет стоить еще дополнительно €6-8 тыс. Объекты на первой линии от моря на этих курортах будут стоить порядка €2 тыс. за квадратный метр. Если курорт пользуется популярностью только среди болгар и иностранных туристов там немного (курорты севернее Солнечного берега и в сторону границы с Румынией), то стоимость квадратного метра на первой линии будет меньше – от €1200.

Наименьшая цена объекта (в среднем от €450) – при покупке на самых начальных стадиях строительства. Однако эксперты не советуют покупать такую недвижимость. Если выбор все же пал на строящийся жилой комплекс, безопаснее дождаться окончания строительства.

Самые привлекательные предложения по цене можно найти на курортах Солнечный берег, Святой Влас и Несебър. Например, односпальные квартиры в Болгарии не далее километра до моря вполне можно купить за €25000.

В эти районы до кризиса активно вкладывали деньги англичане. В кризис они понесли значительные потери и поэтому сейчас вынуждены продавать свои объекты на 30-40% дешевле даже первичного рынка.

Застройщики не будут продавать объекты, не зарабатывая на них. Себестоимость строительства (с подводом коммуникаций, с отделкой) составляет порядка €520 за квадратный метр – на курортах Солнечный берег, Святой Влас, Несебр. Адекватная стоимость объекта в этом случае будет €650-700 за квадратный метр. Стоит очень внимательно относиться к предложениям по меньшей цене. В некоторых случаях застройщики продают квартиры по цене €400-500 за квадрат. При этом они строят с привлечением банковского кредита и могут продать покупателю объекты с обременением.

Дешевле можно купить объекты в Бяле – порядка €600 за квадратный метр. Это объясняется тем, что себестоимость строительства здесь ниже. Более того, здесь практически отсутствует вторичный рынок. Например, в Бяле цена небольшой студии (порядка 30 кв.м.) на вторичном рынке в черновой отделке и без мебели начинается от €15 тыс. Стоимость однокомнатных апартаментов (порядка 40 кв.м.) с отделкой и необходимой мебелью в пешей доступности от моря начинается от €23 тыс.

Наиболее дорогие районы – это традиционно Созополь, Золотые пески и практически вся первая береговая линия. «Здесь мало строят, плотность застройки меньше, поэтому цены выше.

На Золотых песках зачастую гостиничные номера переделывают под апартаменты. В этом случае юрист должен проверить статус объектов – чтобы по статусу такие квартиры были пригодны для постоянного проживания. Минимальная стоимость квартир на Золотых песках составляет €750 за квадратный метр.

Цена может быть меньше, если квартира находится не в новом жилом комплексе. Например, на курорте «Золотые пески» студия площадью 43 кв.м. предлагается за €25 тыс. Квартира без свежего ремонта, но с набором необходимой мебели будет находиться в пятиэтажном доме в пешей доступности от моря. Как утверждают эксперты, если покупать квартиру на вторичном рынке, многое зависит от личной договоренности с хозяином. Элитное, по болгарским меркам, жилье стоит порядка €240-250 тыс. Например, при таком бюджете можно стать владельцем трехкомнатной квартиры (порядка 115 кв.м.) в жилом комплексе на курорте «Св.Константин и Елена» в 400 м от моря.

На курортах застройщики стараются предлагать жилье уже с отделкой «под ключ», в отличие от квартир в крупных городах, которые часто продаются по болгарскому государственному стандарту (БДС). В этом случае покупатель приобретает просто голые стены – без полов, без какой-либо сантехники и т.д.

В последнее время возрос интерес к покупке дома в курортных районах Болгарии. Поскольку таких проектов мало, то можно отдельно заказать строительство дома на участке земли. Например, в Бяле участок земли в 5 соток не далее 1 км от моря обойдется в €30-35 тыс.

В Болгарии иностранцы могут покупать землю только на юридическое лицо. Расходы на открытие фирмы составляют €400. Строительство двухэтажного дома площадью 150 кв.м. (плюс проектно-разрешительная документация) обойдется около €100 тыс.

по материалам БГ-Имотите

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района