| В Санкт-Петербурге вводят дополнительные требования при переводе квартир в нежилой фонд |
| 20.06.2015 14:24 | ||||||
|
В Санкт-Петербурге вводят дополнительные требования при переводе квартир в нежилой фонд
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Депутат Алексей Макаров разработал поправки в Жилищный кодекс, которые вводят дополнительное условие для перевода квартир в нежилой фонд. Он предлагает обязать владельцев предварительно на общем собрании получать согласие не менее двух третей собственников в доме. Необходимость внесения изменений депутат объясняет заботой о жителях: избиратели регулярно жалуются ему на ухудшение условий жизни после открытия магазинов на первых этажах жилых домов. Автор проекта ссылается на статистику - ежегодно в Санкт-Петербурге в нежилой фонд переводится около 400 квартир. Депутат недоволен тем, что сейчас по Жилищному кодексу для размещения наружной рекламы на жилом доме нужно получать согласие собственников, а для гораздо более сложных работ: перепланировки и ремонта квартир, а также пробивки части фасада для устройства отдельного входа - нет. Законопроект получил положительное заключение Смольного. Вчера городской парламент сразу в двух чтениях одобрил эту федеральную инициативу, документ отправляется в Госдуму. "Ни один здравомыслящий собственник не хочет, чтобы в его доме на первых этажах появлялись магазины, кафе. Это означает, что с утра до ночи будет шумно, побегут крысы. На общем собрании такие проекты будут блокировать. Честнее было бы совсем запретить переводы", - считает Ольга Корякина, председатель ЖСК в доме на пр. Наставников. "Я не поддерживаю эту инициативу, - говорит председатель совета директоров риелторской компании "Легион - Недвижимость" Максим Чернов. - На моей памяти это уже четвертая волна ужесточения требований к переводу помещений в нежилой фонд. Практика показывает, что полностью переводы это не останавливает, но каждый раз увеличивает коррупционную составляющую". Проблема перевода квартир в нежилой фонд усугубилась 3 года назад, когда в районных администрациях стали настаивать на 100%–ном согласии жителей, а его получить практически нереально. Риелторы говорят, что Петербург - единственный город в России, где чиновники выдвигают такое требование. По оценке Людмилы Синьковской, с 2012 года по этой причине в Петербурге завис перевод около 1,5 тыс. квартир на первых этажах, купленных с инвестиционными целями. Принятие поправок в Жилищный кодекс о получении согласия только двух третей собственников поможет ввести эти объекты в оборот. "Спрос на квартиры, переведенные в нежилой фонд, снижается год от года, - констатирует директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. - Во–первых, ретейлеры сейчас имеют возможность арендовать более качественные помещения в новых жилых домах, спроектированные специально для размещения коммерции. Во–вторых, закон о запрете торговли в жилых домах в ночное время стал еще одним фактором, повлиявшим на привлекательность данных объектов для потенциальных арендаторов".
|
