| Возрос интерес к недвижимости в Германии |
| 10.06.2011 11:17 | ||||||
|
Возрос интерес к недвижимости в Германии
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
В 2011 году возрос интерес к недвижимости в Германии. По итогам первого квартала 2011 года Германия стала самой привлекательной страной с точки зрения иностранных инвесторов. Данные, которые приводит компания CB Richard Ellis(CBRE), свидетельствуют о том, что Германия возглавила тройку лидеров, второе и третье место, соответственно, заняли Англия и Франция. Это объясняется высокими показателями доходности, привлекательными условиями кредитования, развитым уровнем экономики этой страны. Недвижимость в Германии - один из наиболее выгодных способов размещения капитала. Это страна с крепкой экономикой, по праву признанная одним из столпов Евросоюза. По этой причине продажа недвижимости в Германии – достаточно развитая услуга, которой желают воспользоваться граждане многих других государств, в том числе и наши соотечественники. Для российских граждан действует ряд программ по покупке недвижимости в Германии, позволяющих приобрести дома, виллы или квартиры разного метража практически в каждой из немецких земель.
По законодательству Германии иностранцы наравне с гражданами страны имеют право приобретать недвижимость в собственность. Вложения в германскую экономику путем покупки недвижимости популярны среди англичан, испанцев, датчан, граждан США и Чехии. Интерес российских инвесторов к рынку недвижимости Германии постоянно растет. Многие жители России выбирают Германию в качестве страны для нового места жительства - благодаря достойному уровню жизни, экономической и политической стабильности, социальной защищенности, многолетним культурным связям между странами. Уникальность немецкого законодательства в том, что нерезиденты, покупая недвижимость в Германии, в своих правах приравниваются к гражданам Германии. Недвижимость в Германии может быть оформлена на частное лицо, причем для этого Вам необходимо иметь только загранпаспорт и деньги на покупку. Оформлять недвижимость в Германии на юридическое лицо выгодно при большой стоимости коммерческого объекта в целях оптимизации налогообложения, конечно же при условии, если объект приносит доход. Недвижимость в Германии, цены на которую сохранили свою привлекательность для покупателей, с немецкой стабильностью пережила последствия мирового экономического кризиса. Инвестирование в доходные дома в Германии является наиболее стабильным направлением, так как немецкие граждане предпочитают проживать в арендуемом жилье. Такая тенденция особенно прижилась в крупных городах. При покупке жилой недвижимости в Германии предпочтение отдается Берлину и Мюнхену, а гостиничный сектор наиболее развит в регионе Баден-Вюртемберг. По оценкам CBRE, интерес европейских инвесторов к немецкой недвижимости вырос почти в два раза, в сравнении с 2010 годом. При этом основная доля инвестиций приходится на коммерческую недвижимость, торговые и офисные площади. На рынке коммерческой недвижимости в Германии наблюдается уверенное повышение цен, особенно на торговую недвижимость, где по прогнозам в этом году рост составит 5-10%. Эксперты прогнозируют в течение года также значительный прирост в жилом сегменте рынка. Вместе с тем, общий объем инвестиций оказался на 18% больше, чем годом ранее. При этом две трети вложений или 3.7 млрд. евро пришлось на сектор торговой недвижимости. Еще 800 млн. евро или 15% от общего объема вложений вобрал в себя сектор офисной недвижимости. 6% средств было вложено в объекты производственно-складской недвижимости. На этом фоне в отели инвестировали 244 млн. евро или 4.4% от общего объема вложений. В девелопмент было вложено 6.7% от общего объема средств, что в денежном эквиваленте составило 370 млн. евро. Для немецкой экономики такие показатели вполне закономерны. Рынок недвижимости в Германии проходил несколько стадий роста и развития в последнее десятилетие, демонстрируя свои отличительные особенности. Это было связано, в первую очередь, с объединением Западной и Восточной Германии и с налоговыми льготами, введенными для инвесторов, готовых вкладывать средства в масштабное строительство, развернутое правительством в восточной части страны. На формирование цен в значительной степени влияют экономическое благополучие каждого конкретного региона, возможность устроиться на хорошую работу и тому подобные факторы. Совокупное состояние граждан Германии по итогам прошлого года достигло новой рекордной отметки - почти 5 млрд евро, и это - не считая стоимости принадлежащей им недвижимости, объектов культурного наследия, роскоши и антиквариата. Рекордному увеличению благосостояния немцев способствовал приток капитала в страну и выгодный обменный курс, что позволило показателю подняться на новый уровень. Так, по итогам 2010г. состояние граждан ФРГ в форме наличных денег, счетов в банках и ценных бумаг составило 4,933 млрд евро. По данным Бундесбанка, этот индикатор увеличился по сравнению с показателем 2009г. на 154 млрд евро. Большинство граждан Российской Федерации приобретают недвижимость в Германии, обращаясь в риэлтерские агентства. С их помощью можно наиболее безопасно и выгодно купить дом или квартиру в Германии. Квалифицированные специалисты помогут успешно провести сделку купли-продажи, оформить необходимые документы, проконсультировать по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Германии. Это никогда не будет лишним, так как покупателю зачастую непросто самостоятельно разбираться в тонкостях немецкого законодательства или работать с юридическими документами на немецком языке. Покупая недвижимость в Германии можно рассчитывать на Шенгенскую мультивизу с максимальным сроком прибывания 90 дней за пол-года. При покупке доходной недвижимости стоимостью от 400 - 500 тыс. евро, у владельца есть основание на получение ПМЖ. Наиболее вероятным этот результат представляется при покупке объекта в Саксонии.
|
