Среди южных районов Москвы Нагатинский затон считается одним из самых привлекательных. В первую очередь эксперты отмечают хорошую экологическую ситуацию. Кроме того, здесь расположена одна из самых длинных набережных города. С другой стороны, в районе довольно много ветхого жилья и не хватает инфраструктуры.

Археологические раскопки показали, что уже две с половиной тысячи лет назад на месте нынешнего района находилось первое на территории Москвы поселение первобытных людей - Дьяково городище. Племена занимались земледелием, скотоводством, рыболовством, охотой. В XIII веке на этих землях, по соседству с великокняжеской резиденцией в Коломенском, образовались села Коломенское, Нагатино и Новинки. Вокруг Нагатина было много заливных лугов и озер, которые использовались для постройки и ремонта судов. В 1960 году деревни Дьяковское, Коломенское, Нагатино, Новинки, Садовники вошли в состав Пролетарского района Москвы. А в конце 1960-х на территории, именуемой Нагатином, началось масштабное строительство жилых многоэтажек. Тогда же Нагатинскую пойму полностью реконструировали: были проведены работы по ликвидации заболоченности, сооружен спрямительный канал длиной 3,5 км, в результате чего образовался остров площадью свыше 150 га, разделенный Нагатинским мостом. В 1985-м на пойме появился Южный речной вокзал. В 1991 году был сформирован муниципальный округ Нагатинский затон, который в 1995-м получил статус района. В настоящий момент на территории площадью 900 га расположено 234 жилых строения, численность населения составляет 105,6 тыс. человек.

Управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский называет несколько типовых новостроек. Например, панельный дом серии И-155Н на 180 квартир площадью 43-92 кв. м по 115-125 тыс. руб. за кв. м по адресу: мкрн 9, корп. 1. Или проект серии КОПЭ-М-Парус по адресу: Коломенская набережная, 22, от ГК «ПИК», - двухсекционный дом на 130 квартир. В настоящий момент цены варьируются от 123,7 до 139,6 тыс. руб. за кв. м. Система отопления предусматривает использование конвекторов с терморегуляторами, которые позволяют выбирать оптимальный режим отопления.

Ряд новшеств в домах этой серии значительно увеличивает комфорт проживания. Большие лоджии, эркеры и полукруглые балконы создают интересный архитектурный силуэт здания. Под остекление лоджии, балконных дверей и окон применяются стеклопакеты немецкой фирмы КВЕ.

Согласно данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», самая недорогая квартира в районе стоит 5,5 млн руб. Это однушка на 1-м этаже панельной 17-этажки на Коломенской набережной. Площадь объекта - 36,5 кв. м, кухня - 9 кв. м. Самый дорогой вариант обойдется в 16,5 млн. Это трешка на Коломенской набережной, на 11-м этаже панельной 17-этажки. Общая площадь - 80 кв. м, кухня - 13 кв. м. По словам С. Лядова, вторичка района примерно на 3% дешевле, чем в среднем по городу, метр стоит около 131 тыс. руб. При этом темпы роста цен уступают общемосковским примерно 1% в месяц.

По словам Д. Таганова, основной тип застройки - панель 70-80-х, современная панель на месте снесенных хрущевок, а также невысокие кирпичные дома. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 5,5 млн руб. За 5,7 млн можно приобрести однушку площадью 41 кв. м (кухня - 10) в панельном доме на Нагатинской набережной. Бюджет покупки двушки - 7,4 млн руб. За 7,5 млн реализуется квартира в панельном доме на ул. Нагатинской. Общая площадь объекта - 53 кв. м (кухня - 9). Наконец, средняя стоимость трешки составляет 9,6 млн руб. За 9,5 млн можно приобрести квартиру площадью 64 кв. м (кухня - 9) в панельном доме на Кленовом бульваре.

«Съемное жилье в Нагатинском затоне довольно дорогое, в отличие от большинства районов ставки редко опускаются ниже 30 тыс. руб., при этом предложение невелико», - говорит Е. Скоморовский. Подтверждают это и данные «МИЭЛЬ-Аренда». Самое дешевое предложение - однокомнатная квартира площадью 33 кв. м по адресу: Нагатинская набережная, 42, за 30 тыс. руб. в месяц. Самая доступная двушка - квартира площадью 46 кв. м, расположенная по адресу: ул. Затонная, 1/22. За нее придется платить 32 тыс. руб. в месяц. Самая дорогое предложение - двухкомнатная квартира площадью 47 кв. м и стоимостью 50 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные квартиры не сдаются.

Явный плюс района - хорошая экология: почти 45% территории занимают зеленые зоны, доля промышленных площадей - всего 9%. По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, по экологическим показателям Нагатинский затон опережает районы Нагорный или Нагатино-Садовники: «Он расположен в изгибе Москвы-реки, поэтому местные жители могут наслаждаться длинными прогулками по набережной. Ввиду отсутствия крупных магистралей уровень шумового и светового загрязнения здесь ниже, нежели в соседних районах. А в шаговой доступности находится парк Коломенское». Кроме того, в Нагатинском затоне расположена крупнейшая пойма в черте города - Нагатинская, а также музей-заповедник «Коломенское». К тому же здесь представлено довольно обширное предложение недвижимости. И хотя Нагатинский затон относится к территориям массовой жилой застройки, местные знаковые объекты - дома на берегу Москва-реки, стилизованные под паруса.

Есть у района и недостатки. Во-первых, не слишком хорошая транспортная доступность. «Здесь всего одна станция метро и одна магистраль, но это компенсируется высоким уровнем развития наземного транспорта и хорошей экологией. По доступности район находится на 70-м месте в Москве», - говорит пресс-секретарь компании «Сити - XXI век» Сергей Лядов. Впрочем, Д. Таганов считает местную транспортную доступность оптимальной: «Ближайшая крупная магистраль - пр-т Андропова. Также добраться можно по Нагатинской набережной. От метро «Коломенская» идут автобусы и маршрутные такси. Стоит отметить, что тут никогда не бывает пробок, даже в часы пик. Затруднения начинаются уже у пр-та Андропова», - говорит эксперт. Кроме того, району не хватает инфраструктуры. По данным столичного правительства, в столичном рейтинге Нагатинский затон занимает 69-е место из 123 по развитию социалки (бассейны, кинозалы, спортивные площадки, рестораны, кафе), 89-е - по образовательной инфраструктуре (школы, вузы, дошкольные учреждения), 98-е - по объектам здравоохранения. «По жилому фонду в сумме (обеспеченность площадью, количество ветхих и аварийных домов, очередь на улучшение жилищных условий и т.д.) Нагатинский затон занимает 91-е место», - добавляет эксперт. /по материалам Доманиа

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района