По территории России уже насчитывается около 200 СРО. Они объединяют обычно строительные фирмы по регионам или же по видам деятельности. СРО должна гарантировать, что выполняемые строительные работы не принесут ущерба, так как их будет выполнять квалифицированный персонал порядочной строительной компании.

Каждая СРО обязана подготавливать и утверждать документы на допуск к строительству. Она также отвечает за убытки, которые могут появиться в случае неправильных работ, проекта или монтажа. А также она должна контролировать деятельность всех строительных компаний, которые состоят у нее на учете.

От каждой строительной организации требуется вступление в СРО и только СРО может решать все допуски к работам, какими бы они не были. Любое СРО строителей будет брать и берет членские и вступительные взносы в организацию. Кроме того, уже стало вполне нормальным оплачивать взносы, на них в каждой организации существуют свои тарифы. Зачастую они прямо пропорциональны скорости регистрации строительной компании в СРО и выдачи допуска на проектные или строительные работы.

При вступлении в СРО любая строительная фирма должна получить свидетельство. Наиболее оптимальным вариантом будет вступление в СРО, которое находится в том же регионе, что и строительная компания.

Для вступления необходимы данные о квалификации ИТР, кроме этого документы самой строительной фирмы (ЕГРЮЛ, с налоговой и из Росстата), доверенность, заявление с указанием выполняемых работ. Кроме того все документы должны быть нотариально заверенными.

В любом случае сбор необходимых документов занимает не один день, кроме того допуск будет выдан не сразу. СРО должно еще обработать каждый документ и проверить. Многие СРО уже предлагают свои услуги по сбору необходимых документов и за определенный гонорар ускоряют весь процесс.

Каждая строительная организация, сделавшая свой выбор на пользу той или иной СРО, обязана платить регулярные взносы. Эти взносы идут в компенсационный фонд, который якобы будет возмещать убытки, принесенные теми же строительными компаниями. Кого же защищает страхование ответственности членов СРО?
 
О страховании строительства сегодня знает каждый агент любого провинциального подразделения российских страховых компаний. При этом неважно, что под этим наименованием они понимают страхование профессиональной ответственности и ответственности за качество определенного набора работ участников строительного производства.

Массовым оно стало в связи с выгодностью для членов саморегулируемых организаций для получения разрешения на выполнение работ («Свидетельства о допуске») вносить в СРО взносы в уменьшенной сумме, при условии, что ими будет застрахована профессиональная ответственность и ответственность за качество работ.

Нельзя сказать, что система возмещения вреда в строительстве лицами, причинившими вред вследствие недостатков выполненных работ, удобна для пострадавших. Пострадавшие лица при такой системе должны самостоятельно доказывать, по чьей вине причинен вред, или дожидаться, пока виновного назовет по их иску суд. Поэтому выплаты СРО и страховые выплаты по договорам страхования ответственности членов СРО были незначительны.

Учитывая сложившуюся ситуацию, в соответствии с Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. №337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 1 июля 2013 г. изменяется система ответственности за причинение вреда при строительстве, обязанность возмещения вреда возлагается на застройщика, а при эксплуатации зданий и сооружений – на собственника. Причем причиной возмещаемого указанными лицами вреда могут быть не только нарушения требований безопасности при строительстве или эксплуатации, но и разрушение или повреждение объекта капитального строительства / введенного в эксплуатацию здания или сооружения практически по любой причине. Сверх суммы возмещения вреда на вышеуказанных лиц возлагается также обязанность по выплате компенсации в размере указанных в законе сумм.

Очевидно, что указанные изменения в ГК РФ призваны стимулировать собственников зданий и сооружений, а также застройщиков, технических заказчиков и концессионеров соблюдать повышенные требования к качеству и безопасности зданий и сооружений, в том числе при их эксплуатации, закладывать повышенные требования к разработке проектной документации, тщательно отбирать лиц, выполняющих конкретные виды работы, разрабатывать новые стандарты, чтобы не допустить причинения вреда и, следовательно, наступления ответственности. Но наряду с этим застройщик (технический заказчик) обязан будет возмещать вред в любом случае, если только не докажет, что указанные разрушения, повреждения, нарушения возникли вследствие умысла потерпевшего, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

После возмещения вреда и выплаты компенсаций сверх возмещения вреда вышеуказанные лица имеют право обратного требования (регресса) к членам СРО, виновным в причинении вреда вследствие недостатков (скрытых дефектов) при выполнении работ, и к самим СРО, которые несут солидарную ответственность перед возместившим вред и выплатившим компенсацию вышеуказанным лицом.

В случае если застройщик, технический заказчик, собственник или концессионер застраховали свою гражданскую ответственность за возмещение вреда в результате разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания, сооружения, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения, то они возмещают вред в части, не покрытой страховым возмещением или компенсационными выплатами профессионального объединения страховщиков.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района