По итогам марта количество новых предложения на рынке элитной аренды Москвы увеличилось в 2 раза по сравнению с январскими показателями. Объем нового предложения превысил прошлогодние показатели. Это свидетельствует о том, что рынок вернулся к докризисным показателям. По наблюдениям аналитиков, основная активизация спроса произошла только к началу февраля, но уже в марте активность игроков возросла на 30% по сравнению с началом года.

Примечательно возвращение российских арендаторов на рынок аренды жилья в высоком бюджете. По итогам первого квартала 2011 года количество запросов от них в бюджете от 7000 долларов увеличилось на 30% по сравнению с IV кварталом 2010 года. Элитные квартиры предлагались в аренду преимущественно в районах Тверской, Арбат и Хамовники (зона Остоженки-Пречистенки). Меньшие объемы располагались в районе Басманный (зона Чистых прудов) и Якиманка. За пределами ЦАО качественные квартиры предлагались в современных новостройках в престижных районах ЗАО, СЗАО и ЮЗАО.

На рынке аренды московских квартир появилось очень дорогое предложение — роскошные апартаменты в районе Цветного бульвара за 2,3 млн руб. в месяц. Квартира занимает 450 кв. м, в ней сделан качественный ремонт в дворцовом стиле. В качестве «бонуса» прилагаются четыре машиноместа в закрытом паркинге. От потенциального арендатора требуется внести страховой депозит в размере стоимости одного месяца аренды и предоплату за три месяца. С учетом комиссионных риэлторам новоявленному жильцу придется сразу выложить 10,3 млн руб.

среднемесячные ставки аренды больших элитных квартир составляют примерно $20 000-30 000 (0,56-0,84 млн руб.), а срок их экспозиции равен шести месяцам (может доходить до года). Квартиры поменьше сдаются в среднем по $7800 (чуть больше 218 000 руб.). По итогам первого квартала 2011 года аренда элитных квартир в бизнес-классе и элитном сегменте увеличилась на 38% от общего объема предложения.

Спрос со стороны арендаторов с начала года увеличился более, чем в полтора раза. Основной спрос был сосредоточен в наиболее престижных районах ЦАО. Спрос также сместился в более высокие диапазоны. Так, выросла доля запросов в бюджетах  $3 001-$4 500, $4 501-$6 000 и больше $10 000 в месяц. Но самым популярным остался бюджет менее $3 000 в месяц. По итогам первого квартала средний уровень арендных ставок достиг $7 820 за квартиру в месяц. Самые дорогие квартиры предлагались в районах Якиманка и Хамовники, а наименее дорогие — в Таганском районе.

Элитное жилье практически не представлено на рынке краткосрочной аренды. Связано это с тем, что тот, кто предпочитает снимать квартиру на короткий срок вместо гостиницы, обычно стремится сэкономить. Соответственно, запросы таких арендаторов весьма скромные. Основные требования при краткосрочной аренде стандартны: чистая квартира, свежий ремонт, необходимый минимум мебели, посуды и техники. При этом квартиры бизнес-класса пользуются меньшим спросом: их снимают лишь в 20% случаев.

К апрелю произошло резкое снижение объема предложения аренды квартир в бюджете от 2000 до 5000 долларов внутри Садового кольца. Наибольший дефицит сейчас наблюдается в районе Патриарших Прудов, Арбата и Остоженки. За первый квартал 2011 года количество арендных квартир здесь сократилось на 20% и сейчас составляет порядка 55% от общего объема предложений с аналогичной ставкой аренды внутри Садового кольца.

Аренда элитных двухкомнатных квартир выросла за три месяца на 1,5-3%. Ставка аренды на трехкомнатные апартаменты в этой категории увеличилась на 1-2%. Наем элитного жилья сейчас обойдется минимум в 4000 долларов, что на 5-7% больше, чем в декабре 2010 года. Определить максимальную арендную ставку в элитном сегменте проблематично - на рынке встречаются объекты, аренда которых составляет порядка 50000 долларов в месяц.

Нижняя планка арендной ставки на жилье бизнес-класса сейчас находится на уровне 2700 долларов, верхняя граница - на уровне 8000 долларов. По сравнению с 4-м кварталом 2010 года цены на аренду в этом сегменте выросли на 6-9%. Эксперты ожидают продолжение роста арендной платы и постепенное снижение активности к началу летнего сезона.

По наблюдениям Penny Lane Realty, число российских арендаторов впервые превысило количество иностранцев, которых стало меньше на 25%, чем до кризиса. «У граждан РФ наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до 3 тыс. долларов и от 7–10 тыс. долларов в месяц, - говорит Вадим Ламин. - Россияне либо экономят на арендной ставке и берут наименее дорогие квартиры из элитного сегмента, либо стремятся дорогим жильем продемонстрировать окружающим свой социальный статус. Экспаты в силу иных культурных традиций не склонны «пускать пыль в глаза», поэтому в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью 3–8 тыс. долларов в месяц».

Основополагающими факторами для покупателей при выборе квартир являлись близость к центру, либо к западным районам столицы, расположение квартир в отремонтированных дореволюционных или новых элитных домах, как правило, с парковками, удачная планировка и хорошая отделка объектов. Также приобретатели обращали внимание на наличие парков, детских садов и престижных школ рядом с домом.

• В системе охраны Белого дома выявлены серьезные бреши
• В Астане прошел российско-казахстанский бизнес-форум
• Работа для студента: с чего начинается поиск?
• Недорогие грунтовые металлоискатели для студентов и частных поисковиков
• У министра связи Николая Никифорова швейцарские часы