Средняя цена на недвижимость в Испании во втором квартале 2012 года снизилась на 8,3% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, по данным министерства развития. Средняя цена на недвижимость на конец первого полугодия 2012 года составила 1.606,4 евро за кв.м. Данное снижение стало самым крупным с момента начала кризиса отрасли в 2008 году. По сравнению с первым кварталом текущего года, снижение цен составило 2,6%.

Согласно данным министерства, квартиры старее двух лет подешевели на 8,4% во втором квартале, средняя цена данный вид недвижимости составила 1.593 евро за кв.м. Цены на новое жилье (моложе двух лет) снизились в среднем на 7,1% и установились на уровне 1.645 евро за кв.м.

Кризис в жилищно-строительном секторе, а также резкое падение объемов продаж испанской недвижимости, привели к тому, что банки в Испании превратились в своеобразные банковские агенства недвижимости. Организованы целые отделы и департаменты, пытающиеся реализовать накопившийся сток конфискованной у неплательщиков недвижимости. Многие из банков значительно снижают цены и предлагают специальные ипотечные программы для покупки предлагаемого жилья. Вместе с тем существуют как плюсы, так и минусы ипотеки банковской недвижимости в Испании.

Основным плюсом является возможность получения ипотечного кредита в размере 100 % от стоимости недвижимости, что дает возможность приобретения жилья в Испании даже при фактическом отсутствии накоплений. Кроме того, многие банки предлагают увеличенный срок погашения ипотеки, до 40 лет.

Что касается обязательной оценки недвижимости перед оформления ипотеки, то в данном случае ее оплачивает сам банк, поэтому покупатель может съэкономить не одну сотню евро.

Дополнительно нередко банк предлагает покупателю довольно гибкий график погашения ипотеки, включая увеличенный период, в течение которого покупатель либо платит только проценты по кредиту, либо вовсе освобожден от каких-либо выплат.

Вместе с тем, при оформлении ипотеки для покупки банковской недвижимости в Испании, стоит внимательно изучить договор, который предлагает банк. Зачастую, размер процентов по такому кредиту более высокие.

Также необходимо иметь ввиду, что даже при том, что банк выдает кредит в размере 100 % от стоимости приобретаемой недвидимости в Испании, Вы должны уплатить обязательные налоги и сборы, на которые уходит минимум 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

Что касается самого объекта, то выбрать в данном случае можно только из того, что предлагает банк. Многие из таких квартир или домов находятся далеко не в лучшем состоянии, так как первые покупатели, недовольные принудительным изъятием, вынесли из квартиры все, включая установленную бытовую технику, сантехнику, розетки и т.д. Таким образом, необходимо очень внимательно изучить все документы и оценить все плюсы и минусы такой сделки.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района