Наступившее вместе с летом затишье на рынке загородной недвижимости не продлится долго: сразу после окончания дачного сезона продавцы земельных участков и коттеджей постараются привлечь покупателей акциями и специальными предложениями. Поэтому тем, кто думает обзавестись коттеджем в Подмосковье, но не успел сделать это весной, не стоит ждать до следующего года, а можно начать присматривать себе дом уже сейчас.

Традиционно пик спроса на загородные дома приходится на начало дачного сезона: весной покупатели спешат обзавестись дачей, а продавцы стимулируют продажи поселков специальными акциями и скидками. К лету свою деятельность сворачивают и те и другие. Однако после летнего затишья эксперты обещают всплеск активности в борьбе за клиентов, напрямую связанный с выходом на подмосковный рынок новых поселков. Только с начала года на рынке появилось более 30 новых проектов, преимущественно бизнес- и эконом-класса, говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости Blackwood. «Вывод на рынок большого числа новых поселков, вероятно, заставит девелоперов ближе к зиме предлагать скидки или придумывать свежие маркетинговые ходы», — предполагает генеральный директор компании «Девико. Девелопмент и консалтинг» Асет Гайрабекова.

Что почем?

Стоимость загородной недвижимости зависит от местоположения, площади дома, материала и технологии его изготовления, наличия подведенных коммуникаций и общей инфраструктуры поселка.

Эксперты компании «Миэль» отмечают, что самыми дорогими направлениями остаются Рублевское, Новорижское, Можайское, и Минское шоссе. Самыми бюджетными — Егорьевское и Новорязанское.

По словам Асет Гайрабековой, сейчас стоимость домов с участком в поселках для постоянного проживания начинается от 4 млн руб., в дачных поселках — от 3,5 млн руб. «Верхний предел стоимости дома ограничен лишь финансовыми возможностями покупателя», — подчеркивает эксперт. По данным холдинга «Миэль», большая часть покупателей предпочитает недорогие варианты, наибольшим спросом ожидаемо пользуется эконом-класс. 70% сделок на рынке заключается в сегменте до 12 млн руб. При желании можно найти дачу и за 1,5 млн руб., например на Горьковском шоссе в 80 км от МКАД, и за 2 млн — на таком же расстоянии на Ярославке.

Самый бюджетный вариант — покупка участка без подряда. В таком случае стоимость земли зависит от направления, удаленности участка от МКАД, а также назначения земель, на которых расположен поселок. «Минимальный бюджет — 5 тыс. руб. за сотку: за эти деньги можно приобрести участок в поселке без коммуникаций, расположенном на удалении более 100 км от столицы», — говорит Асет Гайрабекова. Подведенные коммуникации увеличивают стоимость в несколько раз. Так, минимальная цена сотки земли на таком же расстоянии от Москвы составит от 10 до 30 тыс. рублей.

Однако цена — важный, но далеко не единственный параметр, на который необходимо обращать внимание при выборе объекта для покупки. Эксперты рынка недвижимости рассказали, что еще нужно учитывать при выборе загородной недвижимости.

Состояние объекта

Независимо от расположения первая необходимая составляющая загородного жилья — это коммуникации, которые позволяют жить на даче круглый год. Современные покупатели хотят, чтобы дача соответствовала всем требованиям цивилизации. Сейчас при покупке дачи клиенты обязательно хотят получить централизованное подключение к электрическим и газовым сетям.

Очень важна канализация, так как покупатели хотят жить в комфортных условиях. Септик для дачи также может решить проблему с отводом канализационных вод, если постройки невозможно или невыгодно подключить к муниципальным канализационным сетям.

Кроме того, в последнее время покупателей очень заботит обустроенность территории. Обычными явлениями для дачи стали такие опции, как ландшафтный дизайн, зоны барбекю, беседки.

Помимо самого участка специалисты советуют особое внимание обратить на состояние построек на участке и не пожалеть денег на оценку их технического состояния. Для покупки недостаточно только осмотреть фасад, пройтись по участку, согласиться с планировками. Обязательно нужно проверить состояние фундамента дома, его конструктив и перекрытия. Две трети клиентов пренебрегают такой проверкой — экспертиза, как правило, не входит в пакет услуг риэлторского агентства и обойдется в $500–$2000. А между тем на рынке встречаются дома с довольно низким качеством строительства, в том числе и популярные кирпичные коттеджи. Некачественные дома приходят в негодность за пять-десять лет.

Транспортная доступность

Большая часть спроса потенциальных дачников сосредоточена в радиусе 15–30 км от МКАД, говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. При этом необходимо анализировать не только общее количество километров, отделяющих от столицы, но и другие логистические параметры. «Важна не столько удаленность от крупных магистралей, сколько то, насколько удобно до дачи добираться как автомобильным, так и общественным транспортом», — говорит Асет Гайрабекова. «Удаленный, скажем, на 40 км от МКАД участок, находящийся рядом с трассой, скорее всего окажется более удобным, чем расположенный в 30 км от МКАД, но между двумя крупными шоссе», — отмечает специалист. Существенными факторами являются пропускная способность ближайшей к дачному поселку трассы, разрешенный на ней скоростной режим и плотность потока. Так, например, добираться до дачи по многополосному Новорижскому шоссе явно проще, чем по двухполосным Егорьевскому или Носовихинскому. Однако, учитывая пробки и заторы на въездах и выездах из города во время дачного сезона, Тимур Сайфутдинов предлагает обратить пристальное внимание на возможность добираться до своего загородного дома альтернативными способами, например железнодорожным транспортом.

Ландшафт

Выбирая дачу, покупатели сейчас обращают внимание на экологические и видовые характеристики самой местности. Играет роль наличие водоема, леса, красивого пейзажа вокруг. Но тем, кто мечтает о «доме у воды», нужно помнить: участок в зоне водохранилища не должен быть ближе чем в 100 м от берега. «Все водохранилища Московской области являются источниками питьевого водоснабжения Москвы, поэтому законодательно запрещено строительство на расстоянии ближе 100 м от водохранилища. Однако это ограничение может быть не прописано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности», — предупреждает Асет Гайрабекова. А значит, хотя ограничений в документах может и не быть, потенциальные проблемы с таким объектом более чем вероятны.

Инфраструктура

Отдельно необходимо оценить и окружающую инфраструктуру. «Необходимы дороги, охрана и минимальная инфраструктура, которая позволяет эксплуатировать дачу в любое время года, — вывоз мусора и поддержание коммуникаций и дорог», — подчеркивает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Также специалисты призывают проверить, есть ли в поселке магазины и насколько доступна медицинская помощь — удастся ли при необходимости вызвать врача из ближайшего населенного пункта.

В целом, выбирая поселок, стоит исходить из назначения будущего загородного дома. «Если дача покупается для «бабушек и детей», можно посмотреть поселки, в которых оборудована детская площадка, прогулочные зоны, хорошо поставлена система охраны, — рекомендует Асет Гайрабекова. — Если на даче планируется пребывание шумными компаниями, то приятным дополнением станут такие объекты инфраструктуры, как зона барбекю, пляж, бар».

Качество инфраструктуры напрямую зависит от уровня поселка. Как правило, дом в садовом товариществе и его содержание обойдется в 1,5–2 раза дешевле, чем в коттеджном поселке, однако сопутствующая инфраструктура поселения будет заметно хуже, говорит Тимур Сайфутдинов. Так, покупатели эконом-класса могут рассчитывать на охрану, вывоз мусора, иногда общественную зону, оборудованную дорожками и скамейками. «В то же время современные организованные коттеджные поселки обеспечены охраной, магазинами, кафе, ресторанами, химчистками, фитнес-центрами и другими удобствами», — поясняет эксперт. Наибольшее количество таких «модных» поселков сосредоточено на Новорижском направлении.

Однако даже внешне благополучную местность лучше проверить дважды, предупреждает Георгий Дзагуров. «Оптимально — перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию как минимум два раза, в разное время суток», — советует эксперт. Уважаемая риэлторская компания, как правило, предупредит покупателя о нежелательном «соседстве». Но лучше и самим проверить участок во избежание неприятных открытий после покупки, таких как ЛЭП на участке или мусорная свалка рядом.

Документы

Среди наиболее распространенных ошибок при покупке загородного дома — невнимание к документам о правах собственности на землю и на дом. Специалисты рекомендуют проверить свидетельство о государственной регистрации права собственности, где должен быть указан фактический владелец, с которым покупатель будет заключать договор купли-продажи. Здесь ключевой момент — статус категории земли и вид разрешенного использования. Правильный статус — земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — дачное строительство либо индивидуальное жилищное строительство, говорит Асет Гайрабекова. Не менее важный пункт — графа обременения прав, в ней не должно значиться никаких ограничений.

Законность сделки также проверяется по кадастровому паспорту, его можно получить на сайте Росреестра по кадастровому номеру. Кроме того, застраховаться от «двойных продаж» можно, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление документа займет пять рабочих дней.

Еще одна распространенная ошибка — устные договоренности при обсуждении сделки. «Необходимо максимально подробно прописывать все нюансы в документах. Соглашения, которые остаются за рамками письменного договора, очень часто не исполняются», — предупреждает Дзагуров.

Мария Карнаух, Московские Новости № 327

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района

Для каких целей необходима оценка квартиры Оценка недвижимости предполагает изучение объекта с целью установления его цены на рынке. Квартира, как и любое имущество, имеет определенную стоимость, которая � [ ... ]

Выбор ковровой дорожки Ковровые дорожки – это не просто элемент декора, а настоящая находка для создания уюта и стиля в любом интерьере. Покупая ковровую дорожку, вы можете не только подч [ ... ]

Лакокрасочные покрытия для задвижек Лакокрасочные покрытия для задвижек используются для защиты металлических поверхностей от коррозии, механических повреждений и воздействия агрессивных сред. Вы� [ ... ]