Ипотека возвращается на рынок загородной недвижимости |
19.09.2011 12:56 | ||||||
Ипотека возвращается на рынок загородной недвижимости
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
По оценкам экспертов, спрос на покупку объектов загородной недвижимости эконом-класса с привлечением ипотеки вырос в этом году на 30%. Совместные ипотечные программы с надежными банками повышают доверие к застройщику и, как следствие, ускоряют темпы продаж поселков. Спрос на ипотеку загородного жилья в формате домов, коттеджей и таунхаусов продолжает набирать популярность. Но все еще банкиры отказываются поддерживать этот спрос должным образом. Большинство банков готовы кредитовать загородное жилье, но для того, чтобы реализовалась ипотека коттеджи должны быть на стадии полной готовности и со свидетельством на дом и землю. Загородная недвижимость считается менее ликвидной, чем городское жилье, в силу более высокой цены и более низкого спроса. Поэтому кредитование загородной недвижимости чаще всего на 1,5–2% дороже, чем кредитование квартир, хотя крупные банки уже не делают разницы между этими программами. В случае форс-мажора на реализацию залога такого рода уйдет больше времени, чем на продажу квартиры. Поэтому размер первоначального взноса при покупке загородной недвижимости нередко больше, чем на квартиру, и составляет не менее 20%, а во многих банках от 30 до 40%. Несмотря на то что популярность ипотеки на загородном рынке значительно ниже, нежели на рынке городского жилья, большинство ведущих банков сегодня имеют в своем арсенале кредитные программы, позволяющие заемщикам приобрести участок, дом, коттедж или таунхаус на свой выбор. В принципе, ипотечное кредитование загородной недвижимости, хотя и пользуется значительным спросом у потенциальных покупателей, никогда не было особенно популярным у банков, выдающих кредиты. Даже в докризисное время условия кредитования загородной недвижимости по всем параметрам уступали кредитам на приобретение квартир. Ипотечный кредит на частный дом сегодня можно получить примерно под 15% годовых в рублях. Ипотеку на загородную недвижимость сейчас финансируют только ведущие банки. Лидирует по выдаче кредитов в этом секторе Сбербанк РФ. . Банков, декларирующих возможность выдачи ипотеки на загородное жилье, сейчас множество, куда труднее найти сейчас тех, кто ее не предоставляет. Все банки – лидеры ипотечного кредитования так или иначе имеют в своем арсенале программу кредитования загородной недвижимости, которая, кстати, не пользуется особой популярностью. Данные программы обычно обходятся клиентам куда дороже, чем приобретение городского жилья. Но, несмотря на то что сегодня уже очень многие крупные банки кредитуют загородную недвижимость, получить кредит на дом на этапе строительства весьма трудно. По словам экспертов, кредит на дом на стадии строительства предоставляется только под залог имеющейся недвижимости, при этом не столь важно, какая это недвижимость, главное – ее ликвидность и отсутствие среди прописанных на ней несовершеннолетних. Однако такой вид кредитования наше население не воспринимает как ипотеку, называя его кредитованием под залог иной недвижимости. Потребители хотят видеть классический ипотечный кредит – под залог приобретаемого объекта недвижимости. Данное направление должно развиваться, спрос среди потребителей постоянно растет, девелоперы готовы его удовлетворять, однако банкиры отказываются эффективно поддержать данный рынок, ссылаясь на различные проблемы, с которыми приходится сталкиваться участникам рынка. К примеру, на невозможность применения на загородном рынке ФЗ №214, за исключением таунхаусов, на которые он распространяется.
|