Дефицит на московском рынке складской недвижимости
26.11.2015 23:00
Дефицит на московском рынке складской недвижимости 4.0 из 5 на основе 1 голосований.

Дефицит на московском рынке складской недвижимостиСкладская отрасль в России продолжает развиваться быстрыми темпами и прирост предложения составляет порядка 20% в год. Специалисты считают это естественным процессом, поскольку все еще существует значительный разрыв между предложением современных складских мощностей класса А и постоянно растущим спросом на качественные складские услуги.

Основной характеристикой московского рынка складской недвижимости стал реальный дефицит качественного предложения. В большинстве складских помещений отсуствуют качественные промышленные полимерные полы Universum, а из объектов строительства более 70% процентов уже арендовано или продано по предварительным договорам.

Потребители складских площадей предпочитали арендовать, а не покупать складские помещения. Общий объем сделок в первом полугодии 2013 года составил порядка 450000 кв.м. Тем не менее, в итоге первого полугодия спрос превысил предложение в 1,8 раз. Большинство арендаторов предпочитали склады с наличием в них стеллажей консольных, которые особенно подходящи для строительных материалов и металлопроката.

Продолжает расти спрос на склады в Московском регионе. Во втором квартале было арендовано и куплено свыше 350000 кв. м качественных помещений, что на 16% выше показателя аналогичного периода предыдущего года. В результате на рынке почти не осталось свободных площадей как в существующих логистических комплексах, так и в проектах, которые будут введены в ближайшее время. По некоторым прогнозам, во втором полугодии будут сданы 650000 кв. м складских площадей, а из них на сегодняшний день свободны меньше 100000 кв. м.

К столь серьезному дефициту складов в регионе привела череда крупных сделок объемом более 50000 кв. м среди торговых операторов, которые по-прежнему являются основными арендаторами складов в Московском регионе – около 40% всего спроса. Поэтому на ближайшую перспективу доступного предложения не осталось, даже с учетом того, что, согласно прогнозам, до конца 2014 года на рынке должно появиться в общей сложности около 2 млн кв. м складских площадей.

Дефицит складских площадей в Центральном федеральном округе и других регионах, отсутствие современной транспортной инфраструктуры, административные и законодательные препоны – это лишь "одна сторона медали". Обратной стороной является недостаточный уровень развития современных складских технологий и логистических операторов в России. Именно технология и пакет сервисов, который оказывается на складском терминале как элемент современной логистической цепочки, позволяют сделать проект маржинальным и перспективным для инвестиций.

Цены на жилую недвижимость в Гонконге достигли нового рекордного уровня

После того как в декабре 2017 года цены на жилую недвижимость в Гонконге достигли нового рекордного уровня, аналитики подсчитали: за год жилье подорожало на невероят [ ... ]


В Рузском округе Московской области газифицируют 30 населенных пунктов

article thumbnail

В 2020 году в Рузском городском округе Подмосковья газ будет проведен в 30 населенных пунктов, рассказали в пресс-службе муниципального образования. Об этом сообщае [ ... ]


ЖК «Мирный Город» в Краснодаре: Удобный, модный, современный

article thumbnail

Краснодарские жилые комплексы часто навевают скуку. Вроде бы с советских времен прошло почти три десятилетия, но многоэтажные новостройки снова и снова «радуют»  [ ... ]