| Дефицит на московском рынке складской недвижимости |
| 26.11.2015 23:00 | ||||||
|
Дефицит на московском рынке складской недвижимости
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Основной характеристикой московского рынка складской недвижимости стал реальный дефицит качественного предложения. В большинстве складских помещений отсуствуют качественные промышленные полимерные полы Universum, а из объектов строительства более 70% процентов уже арендовано или продано по предварительным договорам. Потребители складских площадей предпочитали арендовать, а не покупать складские помещения. Общий объем сделок в первом полугодии 2013 года составил порядка 450000 кв.м. Тем не менее, в итоге первого полугодия спрос превысил предложение в 1,8 раз. Большинство арендаторов предпочитали склады с наличием в них стеллажей консольных, которые особенно подходящи для строительных материалов и металлопроката. Продолжает расти спрос на склады в Московском регионе. Во втором квартале было арендовано и куплено свыше 350000 кв. м качественных помещений, что на 16% выше показателя аналогичного периода предыдущего года. В результате на рынке почти не осталось свободных площадей как в существующих логистических комплексах, так и в проектах, которые будут введены в ближайшее время. По некоторым прогнозам, во втором полугодии будут сданы 650000 кв. м складских площадей, а из них на сегодняшний день свободны меньше 100000 кв. м. К столь серьезному дефициту складов в регионе привела череда крупных сделок объемом более 50000 кв. м среди торговых операторов, которые по-прежнему являются основными арендаторами складов в Московском регионе – около 40% всего спроса. Поэтому на ближайшую перспективу доступного предложения не осталось, даже с учетом того, что, согласно прогнозам, до конца 2014 года на рынке должно появиться в общей сложности около 2 млн кв. м складских площадей. Дефицит складских площадей в Центральном федеральном округе и других регионах, отсутствие современной транспортной инфраструктуры, административные и законодательные препоны – это лишь "одна сторона медали". Обратной стороной является недостаточный уровень развития современных складских технологий и логистических операторов в России. Именно технология и пакет сервисов, который оказывается на складском терминале как элемент современной логистической цепочки, позволяют сделать проект маржинальным и перспективным для инвестиций.
|
