| Инвесторы избавляются от квартир в Петербурге |
| 21.09.2011 11:54 | ||||||
|
Инвесторы избавляются от квартир в Петербурге
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
В годы кризиса инвестиционные квартиры на рынке составляли не более 3-4%, по данным риелторских компаний Петербурга. А сейчас число сделок с такими квартирами, в основном однокомнатными как наиболее ликвидными, постоянно возрастает, пишет газета "Деловой Петербург". Эксперты связывают эту тенденцию с тем, что за последние годы доходность рынка недвижимости упала значительно: если до кризиса рост цен на квартиры составлял 50-70% в год, то по итогам 2011 года прогнозируется не больше 8%. Таким образом, инвесторы, не ожидая в ближайшие годы значительной прибыли от вложений, начинают искать другие активы. Инвесторы избавляются от квартир в Петербурге и газеты пестрят объявлениями типа "срочно продам квартиру". И если приходится решать финансовые вопросы в рамках нескольких дней, то агентство недвижимости "Большой Проспект" предлагает свои услуги по срочному выкупу недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Жителю Санкт-Петербурга на приобретение однокомнатной квартиры потребуется 10,4 лет. Для сравнения, отложить на приобретение "однушки" в Санкт-Петербурге 3 млн. 560 тыс. рублей житель Ненецкого автономного округа сможет за 6,2 года. 18,4 года – потребуется жителю центрального федерального округа, чтобы накопить денег на приобретение "однушки" в его административном центре, Москве. В наилучшем положении оказываются москвичи: для того, чтобы купить "однушку" почти за 6 млн. рублей при средней зарплате им потребуется копить 12 лет. Жителю Подмосковья потребуется для этого 18, 6 лет, жителю Брянска – 37, 5 лет. Учитывая среднюю цену однокомнатной квартиры и среднюю заработную плату, житель Дальневосточного федерального округа сможет приобрести собственное жилье в административном центре после 6,3 лет. Стоимость "однушки" в Хабаровске составляет чуть больше 2 млн. рублей. Через 7 лет сможет перебраться в Екатеринбург, столицу Уральского федерального округа, его среднестатистический обитатель. В столицу Сибирского федерального округа, Новосибирск, сибиряк сможет переехать через 8 лет. Житель Красноярского края, зарабатывающий в год почти 30 тыс. рублей купит квартиру здесь (1 млн. 880 тыс. рублей) чуть раньше – через 6,4 лет. Стоимость однокомнатной квартиры в столице Приволжского федерального округа, Нижнем Новгороде, составляет 1 млн. 635 тыс. рублей. Среднестатистический житель Поволжья может накопить данную сумму за 8,3 года. Среднестатистическому гражданину, проживающему в Северо-Кавказском автономном округе, потребуется для переезда в столицу, Пятигорск, 10,2 года. Стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 1 млн. 618 тыс. рублей. Быстрее всего перебраться в Пятигорск получится из Ставропольского края, медленнее – из Дагестана. Доля ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Москве примерно одинакова. А вот покупок квартир в строящихся домах с рассрочкой платежа в Северной столице на 15 процентов больше. Сравнивая финансовые условия приобретения новостроек двух столицах, эксперты компании "НДВ-Недвижимость" обратили внимание прежде всего на ипотечное кредитование и рассрочку от застройщика. В "НДВ-СПб" отмечают, что большинство застройщиков (до 90 процентов) в Санкт-Петербурге предлагают по своим объектам беспроцентную рассрочку, в среднем на 2-3 года. В Москве, как правило, рассрочка предоставляется в среднем на полгода. При этом на остаток платежа обычно ежемесячно начисляется 1,5 процента. Сразу следует оговориться, что не все столичные застройщики придерживаются данной схемы оплаты недвижимости. Например, покупателям мкр. "Царицыно" при годовой рассрочке предусмотрен беспроцентный период. В Санкт-Петербурге покупатели квартир в новостройках прибегают к рассрочке при оплате недвижимости чаще, нежели в Москве. Как подсчитали в компании "НДВ-Недвижимость", в СПб такой финансовый инструмент использует половина покупателей квартир в строящихся домах, а по ряду объектов с наиболее выгодными условиями доля таких клиентов достигает 65 процентов. В Москве рассрочкой пользуется 35 процентов покупателей. СПб отличает высокая конкуренция на рынке новостроек, и девелоперы соревнуются между собой, предлагая покупателям новые опции и более привлекательные условия покупки квартир. Этим объясняется популярность рассрочки от девелопера в СПб. В то же время условия ипотечного кредитования новостроек двух столиц аналогичны, поэтому доля ипотечных сделок двух столиц оказалась примерно одинаковой: в СПб - 30 процентов, в Москве – 35 процентов. Однако отмечается значительный рост интереса к недвижимости за границей со стороны петербуржцев. Количество обращений и запросов для просмотра объектов недвижимости за границей в этом году выросло на 30–40%, говорят риелторы. Интерес, помимо традиционно курортных Италии, Франции, Испании и Кипра, вызывает недвижимость в Германии и Финляндии.
|