|
Эксперты EVANS подвели итоги лета 2011 года на рынке купли-продажи жилой элитной недвижимости. По оценкам аналитиков, за летние месяцы на 10% увеличилось число клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в качестве инструмента для инвестиций. Это связано с крайне нестабильной ситуацией на рынке валют, которая подтолкнула некоторых инвесторов обратить внимание на недвижимость, как на надежный реальный актив и защиту от волатильности фондового рынка.
Спрос
За летний период наибольшее число обращений от потенциальных покупателей было зафиксировано в июне – на 10% больше, чем в июле и на 14% больше, чем в августе.
Особым вниманием пользовались квартиры большой площади с качественной отделкой и хорошим ремонтом в реставрированных дореволюционных домах (около 45% обращений), новых жилых комплексах (30% обращений), сталинских и министерских зданиях (20% обращений, 5% - остальное).
К важным факторам при выборе квартир покупатели относили близость к центру, удачную планировку, высокие потолки. Также уделяли внимание наличию парков и престижных школ рядом с домом. Наибольшее число запросов было связано с объектами в районе Патриарших Прудов, Остоженки, Арбата и Фрунзенской набережной.
В течение 3 месяцев спросом пользовались просторные двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с двумя и более санузлами (в 50% случаях обращений), а также одно- и двухкомнатные студии в центре столицы (в 35% случаях обращений). Большие пяти-, шестикомнатные и более апартаменты интересовали около 15% клиентов.
Важной тенденцией лета стало увеличение количества обращений на приобретение недвижимости с инвестиционными целями. Так, если в зимние и весенние месяцы основной целью приобретения жилья было собственное проживание (около 80% обращений), то в летние месяцы участились запросы о приобретении недвижимости в качестве вложения денежных средств и реального актива.
«Покупка недвижимости, в частности качественных перспективных квартир, сегодня является одним из самых надежных способов сохранить и приумножить свои средства. Данный актив наименее подвержен внешнеэкономическим рискам и является хорошей альтернативой драгоценным металлам», - отмечает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS.
Предложение
В течение лета количество новых поступивших предложений составило 15% от общего числа предлагаемых на продажу объектов. Из них 5% предложений – в новостройках, 6% – в дореволюционных домах, 4% - в сталинских высотках.
Из общего объема предлагаемых квартир доля трехкомнатных составляет 35%, двух- и четырехкомнатных квартир по 25%, пятикомнатных - 10%, шестикомнатных и больше - 5%.
Практически все выставленные на продажу квартиры находятся в центре столицы, либо в престижных западном и юго-западном направлениях.
Наиболее дорогим вторичным предложением в базе объектов EVANS на сегодняшний день является квартира площадью 197 кв. м. в элитном жилом комплексе «Стольник», с качественным дорогим дизайнерским ремонтом и уникальной мебелью, на огороженной охраняемой территории с подземной парковкой за 7 210 000$.
Одним из самых интересных новых проектов, выставленных сейчас на продажу, является дом, строящийся возле парка им. Мандельштама. Он предусматривает закрытые продажи, впервые в таком масштабе. Помимо необычной архитектурной составляющей, высокого качества строительства и инженерии, проект предполагает наличие небольших собственных участков у некоторых квартир.
«Инвестирование в этот объект принесет хороший доход, - комментирует Анна Левитова. – По нашим подсчетам, если, к примеру, сейчас вложить в проект от $14 000 до $25 000 за кв.м., после окончания строительства инвестор сможет получить в 2 – 2,5 раза больше. Подобных прогнозов мы сейчас не можем дать практически больше ни по одному объекту».
Цены
В течение летнего периода уровень цен на элитные квартиры почти не претерпел никаких изменений. Были определенные преобразования в стоимости из-за колебаний курса доллара к рублю, кроме того, на некоторые ликвидные объекты с качественным ремонтом в хороших домах в центре стоимость выросла на 3%-5%.
«На наш взгляд, в ближайшем будущем стоимость на недвижимость кардинально не изменится. Осенью возможен рост цен на 4%-6%, – говорит Анна Левитова. – БОльший рост ожидается в элитных новостройках, где цены растут с завершением каждого этапа строительства».
Ипотека - ваш ключ к собственному жилью
Компания "Вам Кредит" зарекомендовала себя как надежный партнер в области финансовых услуг момента своего основания в 2015 году. Мы осознаем, что процесс получения и [ ... ]
|
Выбор мягкой мебели на любой вкус
Обустройство дома – это не просто расстановка предметов интерьера, это создание уютного пространства, отражающего индивидуальность владельца. И одним из ключевы [ ... ]
|
Отделка квартир в Томске
Отделка квартир в Томске – это комплексный процесс, требующий профессионального подхода и глубоких знаний в строительной сфере. Начиная с разработки дизайн-проек [ ... ]
|
источник:
|
