Как заработать на аренде квартиры |
28.12.2017 19:57 | ||||||
Недвижимость — самый надежный актив в условиях кризиса. Курс отечественной валюты нестабилен, банки падают один за другим, рынок недвижимости характеризуется минимальными ценами. Статистика говорит, что ежегодная доходность аренды составляет в среднем около 9% от первоначальной стоимости. Факторами, влияющими на доходность, являются: район, инфраструктура, состояние ремонта. Так, например, доходность недвижимости в престижном районе Тюмени составляет11 %, а апартаментов премиум-класса 13%. Таким образом, срок окупаемости квартиры в среднем составляет 10-15 лет. Заманчиво, не так ли? Учитывая, что сегодняшняя покупка окупится через 15 лет, при продаже квартиры вы получите чистый доход. Такое вложение является более выгодным, чем банковские депозиты, ставки по которым в надежных банках, как правило, значительно ниже. Повышаем доходность Если вы решили заработать на аренде квартиры, стоит обратить внимание на несколько советов специалистов в области недвижимости, которые помогут сократить окупаемость:
Краткосрочная аренда Особый сегмент занимают квартиры для посуточной аренды. Такие услуги востребованы среди приезжих и туристов. По данным риелторов Тюмени самым востребованным является жилье среднего уровня комфортности и ценового диапазона. Приобретая недвижимость для краткосрочной сдачи, учтите, что уборку после каждого арендатора придется делать вам или наемной горничной. Минусом является и неполная ее занятость. Возможный простой значительно снижает потенциальные доходы. Но в сезон высокой деловой активности и в периоды праздников востребованность довольно высока. Структура расходов С доходами мы разобрались, остановимся подробней на расходах. Помимо первоначальных расходов на покупку и ремонт, придется потратиться на покупку мебели и бытовой техники. К обязательному набору относятся: спальные места, стулья, гардероб, холодильник, стиральная машина и варочная поверхность. Ежемесячные коммунальные услуги при аренде квартиры, как правило, добавляются к арендной плате. При посуточном съеме они естественно являются расходами владельца. В структуре расходной части учтите налоги и комиссионное вознаграждение, если поиском квартирантов будет заниматься агентство. Риелторы рекомендуют учитывать и время простоя — примерно 1 месяц в году. Опытные арендодатели страхуют недвижимость от пожара, затопления и других форс-мажорных обстоятельств. Становится ясно, что реализации инвестиционного проекта необходимо уделять много времени, но он может принести солидную прибыль. Решение за вами.
|