Недвижимость — самый надежный актив в условиях кризиса. Курс отечественной валюты нестабилен, банки падают один за другим, рынок недвижимости характеризуется минимальными ценами. Статистика говорит, что ежегодная доходность аренды составляет в среднем около 9% от первоначальной стоимости.

Факторами, влияющими на доходность, являются: район, инфраструктура, состояние ремонта. Так, например, доходность недвижимости в престижном районе Тюмени составляет11 %, а апартаментов премиум-класса 13%. Таким образом, срок окупаемости квартиры в среднем составляет 10-15 лет. Заманчиво, не так ли?

Учитывая, что сегодняшняя покупка окупится через 15 лет, при продаже квартиры вы получите чистый доход. Такое вложение является более выгодным, чем банковские депозиты, ставки по которым в надежных банках, как правило, значительно ниже.

Повышаем доходность

Если вы решили заработать на аренде квартиры, стоит обратить внимание на несколько советов специалистов в области недвижимости, которые помогут сократить окупаемость:

• Рынок с каждым годом становится все более цивилизованным. Потенциального арендатора привлекает хорошая инфраструктура, наличие в доме магазина или фитнес-центра. Если сбережений для покупки недвижимости в центре недостаточно, обратите внимание на комфортные кварталы в пригороде. Да, снять квартиру здесь можно на 20% дешевле, но и первоначальные вложения будут вдвое меньше.
• Срок окупаемости наступает быстрее при наличии готового ремонта в покупаемой недвижимости. Если ремонт ложится на ваши плечи, помните, что отделка должна соответствовать уровню самой недвижимости. Ошибкой будет делать дорогой дизайнерский ремонт в дешевой хрущевке на окраине. Такая квартира все равно не будет стоить намного дороже при аренде. Но ремонт премиуим-уровня и набор необходимой техники в элитных апартаментах, просто необходимы.
• Дополнительно сэкономить можно при приобретении малогабаритки или студии. Цена аренды квартиры в Тюмени не зависит от ее метража, а срок окупаемости можно снизить на 10-15%. В случае, если вы примите решение продать недвижимость, задача решится быстрее — недорогие варианты расходятся, как горячие пирожки. Такие квартиры пользуются спросом у молодых пар, начинающих жить отдельно от родителей.

Краткосрочная аренда

Особый сегмент занимают квартиры для посуточной аренды. Такие услуги востребованы среди приезжих и туристов. По данным риелторов Тюмени самым востребованным является жилье среднего уровня комфортности и ценового диапазона. Приобретая недвижимость для краткосрочной сдачи, учтите, что уборку после каждого арендатора придется делать вам или наемной горничной.

Минусом является и неполная ее занятость. Возможный простой значительно снижает потенциальные доходы. Но в сезон высокой деловой активности и в периоды праздников востребованность довольно высока.

Структура расходов

С доходами мы разобрались, остановимся подробней на расходах. Помимо первоначальных расходов на покупку и ремонт, придется потратиться на покупку мебели и бытовой техники. К обязательному набору относятся: спальные места, стулья, гардероб, холодильник, стиральная машина и варочная поверхность.

Ежемесячные коммунальные услуги при аренде квартиры, как правило, добавляются к арендной плате. При посуточном съеме они естественно являются расходами владельца. В структуре расходной части учтите налоги и комиссионное вознаграждение, если поиском квартирантов будет заниматься агентство.

Риелторы рекомендуют учитывать и время простоя — примерно 1 месяц в году. Опытные арендодатели страхуют недвижимость от пожара, затопления и других форс-мажорных обстоятельств.

Становится ясно, что реализации инвестиционного проекта необходимо уделять много времени, но он может принести солидную прибыль. Решение за вами.

• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района
• Самые дорогие и роскошные новостройки Алматы
• Противопожарная и другие типы защит: заботимся о своем предприятии