Как заработать на аренде квартиры
28.12.2017 19:57

Как заработать на аренде квартиры

Недвижимость — самый надежный актив в условиях кризиса. Курс отечественной валюты нестабилен, банки падают один за другим, рынок недвижимости характеризуется минимальными ценами. Статистика говорит, что ежегодная доходность аренды составляет в среднем около 9% от первоначальной стоимости.

Факторами, влияющими на доходность, являются: район, инфраструктура, состояние ремонта. Так, например, доходность недвижимости в престижном районе Тюмени составляет11 %, а апартаментов премиум-класса 13%. Таким образом, срок окупаемости квартиры в среднем составляет 10-15 лет. Заманчиво, не так ли?

Учитывая, что сегодняшняя покупка окупится через 15 лет, при продаже квартиры вы получите чистый доход. Такое вложение является более выгодным, чем банковские депозиты, ставки по которым в надежных банках, как правило, значительно ниже.

Повышаем доходность

Если вы решили заработать на аренде квартиры, стоит обратить внимание на несколько советов специалистов в области недвижимости, которые помогут сократить окупаемость:

  • Рынок с каждым годом становится все более цивилизованным. Потенциального арендатора привлекает хорошая инфраструктура, наличие в доме магазина или фитнес-центра. Если сбережений для покупки недвижимости в центре недостаточно, обратите внимание на комфортные кварталы в пригороде. Да, снять квартиру здесь можно на 20% дешевле, но и первоначальные вложения будут вдвое меньше.
  • Срок окупаемости наступает быстрее при наличии готового ремонта в покупаемой недвижимости. Если ремонт ложится на ваши плечи, помните, что отделка должна соответствовать уровню самой недвижимости. Ошибкой будет делать дорогой дизайнерский ремонт в дешевой хрущевке на окраине. Такая квартира все равно не будет стоить намного дороже при аренде. Но ремонт премиуим-уровня и набор необходимой техники в элитных апартаментах, просто необходимы.
  • Дополнительно сэкономить можно при приобретении малогабаритки или студии. Цена аренды квартиры в Тюмени не зависит от ее метража, а срок окупаемости можно снизить на 10-15%. В случае, если вы примите решение продать недвижимость, задача решится быстрее — недорогие варианты расходятся, как горячие пирожки. Такие квартиры пользуются спросом у молодых пар, начинающих жить отдельно от родителей.

Краткосрочная аренда

Особый сегмент занимают квартиры для посуточной аренды. Такие услуги востребованы среди приезжих и туристов. По данным риелторов Тюмени самым востребованным является жилье среднего уровня комфортности и ценового диапазона. Приобретая недвижимость для краткосрочной сдачи, учтите, что уборку после каждого арендатора придется делать вам или наемной горничной.

Минусом является и неполная ее занятость. Возможный простой значительно снижает потенциальные доходы. Но в сезон высокой деловой активности и в периоды праздников востребованность довольно высока.

Структура расходов

С доходами мы разобрались, остановимся подробней на расходах. Помимо первоначальных расходов на покупку и ремонт, придется потратиться на покупку мебели и бытовой техники. К обязательному набору относятся: спальные места, стулья, гардероб, холодильник, стиральная машина и варочная поверхность.

Ежемесячные коммунальные услуги при аренде квартиры, как правило, добавляются к арендной плате. При посуточном съеме они естественно являются расходами владельца. В структуре расходной части учтите налоги и комиссионное вознаграждение, если поиском квартирантов будет заниматься агентство.

Риелторы рекомендуют учитывать и время простоя — примерно 1 месяц в году. Опытные арендодатели страхуют недвижимость от пожара, затопления и других форс-мажорных обстоятельств.

Становится ясно, что реализации инвестиционного проекта необходимо уделять много времени, но он может принести солидную прибыль. Решение за вами.

Минстрой и Минэнерго поддержали установку в квартирах индивидуальных счетчиков тепла

Минстрой и Минэнерго поддержали инициативу по введению учета тепла в квартирах при помощи индивидуальных счетчиков. Проект соответствующего постановления, подго [ ... ]


В Москве построят 3,1 млн квадратных метров жилья за счет бюджета

Московские власти планируют построить около 3,1 млн квадратных метров жилья до конца 2021 года. Такие данные приводятся на сайте московского стройкомплекса. По слова [ ... ]