| Кризис по телевизору как повод подумать о покупке дома |
| 09.12.2011 11:55 | ||||||
|
Нынешний информационный фон непрост для решения о покупке какой-либо недвижимости. Революции, снижающиеся рейтинги и падающие правительства, живущие своей загадочной жизнью евро и доллар – все это факторы, заставляющие сомневаться. Но может за информационной смутой скрывается время покупать? Говорить мы будем, учитывая запросы рядового покупателя. То есть вас. Вы не долларовый миллионер, но человек известного достатка, располагающей определенной суммой для покупки недвижимости за рубежом (скажем, 100-200 тысяч у.е.) и желающий «начать процесс». Не масштабные инвестиции, а конкретную покупку. Для себя. Вы НЕ хотите:
С пунктом В все более менее понятно: можно посмотреть в какие страны не рекомендует ездить МИД и наложить на свои ограничения и предубеждения. Два первых пункта требуют менее эмоционального анализа. Мы живем в век информации. У всех есть интернет, все смотрят телевизор и нам КАЖЕТСЯ, что происходит всеобщая катастрофа. Говорят, Греция скоро перестанет быть Грецией, Египет – Египтом, а евро – евро. Но чем нынешнее время в действительности отличается от любого другого? Многие эксперты замечают: да, в мире есть трудности, но это отнюдь не предвестник глобальной катастрофы. «Сейчас в Еврозоне довольно сложная экономическая ситуация. Но сложная она по меркам Европейского Союза, - замечает Директор Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ, д.э.н. Вадим Засько, - действительно серьезных потрясений, способных существенно ухудшить деловой климат или обрушить в ближайшем будущем цены на рынках таких стран, как Испания, Италия, Кипр – нет. Кризис в ЕС – это не кризис в России или в странах со слабой экономикой, когда может рухнуть все. Кризис в ЕС – это нормальная ситуация по оздоровлению экономики». *** Ну вот, уже лучше. Оказывается даже в гибнущей по телевизору Европе не все так плохо. Да, это всего лишь мнение эксперта, ему можно верить, можно не верить…А можно прислушаться и задуматься: как именно вы представляете себе крах Старого света? Представляете? Молодцы! Но деньги-то все равно жгут карман. Сидеть на них не хочется, а вот купить домик, напротив, хочется давно. Есть, конечно, и золото, и акции... Но недвижимость же так ценна своей понятностью и осязаемостью, она не зависит от малоблизких нам «интервенций». И домик, домик на берегу моря – он по-прежнему не дает покоя! Покупка недвижимости, как способ сохранения (даже не преувеличения) капитала – и сейчас один из двух основных покупательных мотивов россиян. И пусть недвижимость не единственный и, возможно, даже не самый выгодный способ. Зато один из самых надежных. «Недвижимость – очень важный актив, который в любых ситуациях девальвирует свою стоимость медленнее и менее всего, по сравнению с другими активами - ценными бумагами, золотом, валютой и т.д., - добавляет Вадим Засько. В отличие от России в промышленно развитых странах, в кризисных ситуациях, в условиях замедления роста экономики недвижимость имеет тенденцию к снижению цены. При этом речь идет о массовой недвижимости. Недвижимость элитная или эксклюзивная может и расти в цене, потому что начинает выступать средством сохранения капитала». *** Итак, Европа, если и рушится, то неторопливо, недвижимость вроде тоже остается интересным активом. Но нас еще смущают цифры. Статистика из разных стран, в том числу и та, которую можно увидеть на Prian.ru, свидетельствует: покупают в мире меньше, строят меньше, продают дешевле. Так может не стоит спешить с покупкой? И почему, если все официально дешевеет, цены у продавцов не снижаются? Иными словами, не завышают ли риэлторы цены? Говорить за всех мы не можем. В конце концов, риэлторы-агенты как раз живут за счет продажи объектов и право каждого покупать или не покупать понравившееся «нечто» по предлагаемой цене. К тому же очевидно, что макроэкономические параметры и не всегда отражают маленькую реальность. А глобальная статистика имеет весьма условную связь с конкретными объектами, потому что цену на них определяет еще сотня других факторов. «Безусловно, связь это относительная», подтверждает Вадим Засько. - Например, в Германии цены в Восточной части Берлина растут, а в Западной – падают. В целом, в Берлине тенденция на снижение цен, а например, в Мюнхене – рост». Эту «нестыковку» объясняет на примере популярной у россиян Испании руководитель департамента «Страны Западной Европы» консалтинговой компании «Страна Плюс» Яна Добровольская. «Недвижимость в небольших развивающихся городках в отдалении от побережья изначально строилась для внутреннего рынка, - говорит она. - В то же время экономика страны в целом развивалась, росли доходы населения, условия по ипотеке были просто сказочными, так что любой работающий испанец мог - и стремился - купить себе такое жилье. Сейчас ситуация изменилась, многие новостройки стали невостребованными. В то же самое время курортная недвижимость по-прежнему интересует многих. С учетом популярности большинства испанских курортов и практически полного отсутствия новой застройки, возникают обоснованные предпосылки для роста цен в наиболее раскрученных зонах». Общаясь с продавцами чего бы то ни было, я никогда не слышал, чтобы они говорили: ребята, сейчас неудачное время для покупки. И, предполагаю, никогда не услышу. Но видеть в этом резко возросшее стремление заработать на расточительных россиянах, по меньшей мере, странно. Давайте согласимся, что на нас хотят заработать не больше и не меньше, чем в любое другое время. *** Предположим, вы ищите объект лично для себя – причем не для скорой перепродажи. Краха нам не обещают, но удачное ли сейчас время для такой покупки – только с финансовой точки зрения? И не получится ли что, купив сегодня, где бы то ни было, завтра вы гарантированно потеряете в цене? Все зависит от конкретной ситуации в конкретной стране и даже от конкретного района, где находится объект недвижимости, - утверждает Вадим Засько - В целом экономики промышленно-развитых стран развиваются циклически, поэтому выгодно покупать недвижимость, когда идет экономический спад и, следовательно, снижение цен, а продавать на подъеме. Если же говорить о ценах, то возможна их волатильность в районе 2-3% в ту или иную сторону, но четко выраженных тенденции на снижение или рост цен на недвижимости в таких странах как Кипр, Испания, Италия не наблюдается. «Если речь идет о спекулятивном интересе и основной мотив сделки - инвестиционная составляющая, наиболее привлекательно выглядят максимально ликвидные объекты среднего и высокого ценового сегмента в развитых странах со стабильной экономической ситуацией – добавляет Максим Клягин. Альтернативным вариантом может быть приобретение жилой недвижимости в популярных курортных регионах развивающихся стран. Одновременно, стоит, конечно, учитывать, что покупка сравнительно недорогих объектов в развивающихся странах подразумевает риски. *** Итак. Сейчас НОРМАЛЬНОЕ время для покупки недвижимости за рубежом для своих нужд. Оно не лучше и не хуже других, просто к факторам, которые стоит учесть перед тем как отдавать деньги, добавилось ощущение всеобщей нестабильности. Которую многие предсказывают и никто не может оценить. Но глобальные потрясения не всегда влекут за собой локальные. Нефть, золото, рубли (вы не забыли – есть же еще и рубли), недвижимость - куда бежать, где спасаться? Это вопросы масштабные и на них прекрасно ответили мудрые китайцы. «В кастрюле с горячей водой нет холодного места» – говорят они. При решении же ваших собственных локальных задач, огромную роль играют «маленькие» - личные аргументы и общие принципы. О последних выше сказали эксперты. А ваши личные потребности могут оказаться куда значительнее любых финансовых катаклизмов – и могут быть вообще не связаны с желанием сохранить накопленное. Риски есть и тут. Если вы выбираете автомобиль, никто не может дать вам гарантию, что конкретный экземпляр не сломается. Надежность марки в целом может быть на уровне, но даже у самых элитных брендов 1 экземпляр из 200 оказывается проблемным. Что лишь подтверждает качество марки (читай - региона) в целом. Мало кто может сейчас предсказать дальнейшее развитие макроэкономической ситуации. При этом я глубоко убеждена в том, что недвижимость для личных целей – будь то квартира на внутреннем рынке или домик за рубежом - нужно покупать, когда на это есть личные основания и предпосылки – внутренняя готовность, наличие средств и наконец, желание и - или - необходимость в приобретении, - говорит Яна Добровольская. Небесспорное, но очень практическое мнение. Подумайте P.S. Неплохо бы оценить ситуацию в конкретных регионах – но об этом уже в следующем материале. Удачных покупок!
|