Министерство строительства огласило стоимость квадратного метра жилья в регионах
28.11.2017 10:50

Министерство строительства огласило стоимость одного квадратного метра жилья в регионах РФ в первом квартале 2018 года. В среднем "квадрат" станет дороже на 640 рублей, но по отдельным регионам прибавка дойдет до 1500 рублей. Аналитики рынка уверены, что в некоторых городах стоимость жилья будет, наоборот, снижаться за счет того, что застройщики ранее искусственно завышали цены и столкнулись со снижением спроса.

Проект документа размещен на портале нормативных правовых актов и сейчас проходит стадию обсуждения.

После Нового года стоимость среднестатистического квадратного метра, по данным Минстроя, составит 37 848 рублей. Это на 640 рублей больше, чем в первом квартале текущего года. При этом по отдельным регионам прибавка доходит до 1500 рублей. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве - в 2018 году квадратный метр здесь будет стоить 91 670 рублей. Дешевле всего недвижимость оказалась в Адыгее - 26 490 рублей за "квадрат".

Минстрой устанавливает среднюю стоимость квадратного метра четыре раза в год, в начале каждого квартала. Цифры формируются исходя из данных Росстата о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также из себестоимости строительства в различных субъектах Федерации, пишет "Российская газета". Полученные нормативы используются потом для расчета размеров выплат из бюджета для помощи льготникам. Среди них военнослужащие, сотрудники полиции, пострадавшие от радиационных аварий, молодые ученые, вынужденные переселенцы, инвалиды и молодые семьи, по закону нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Несмотря на то что в Минстрое зафиксировали рост цен, эксперты считают, что на рынке существуют две совершенно разные тенденции. Где-то жилье действительно в следующем году будет дорожать. А где-то квартиры станут дешевле.

"Данные Минстроя почти всегда отражают нижнюю планку цен, которая относится к наиболее дешевому жилью экономкласса. Это фактически жилье по себестоимости. Понятно, что не везде застройщики продают жилье по таким ценам. В отдельных регионах разница со среднерыночной ценой может быть почти двукратной", - поясняет руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

По словам Репченко, разрыв особенно заметен в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Сочи. "За последние годы здесь надулся инвестиционный пузырь, из-за чего и цены завышены, но он постепенно сдувается", - говорит эксперт. Он уверен, что в цене квадратного метра есть спекулятивная составляющая и цены будут корректироваться в сторону снижения. При этом покупательная способность населения все еще достаточно низкая. То есть застройщикам в любом случае придется идти на различные скидки и спецпредложения.

Там же, где новых домов строят мало, а цены с самого начала не были завышенными, в следующем году квартиры подорожают в среднем на уровень инфляции - не более 4%, говорит Репченко.

Напомним, что ранее Минстрой прогнозировал, что после отказа от долевого строительства в РФ цены на жилье вырастут минимум на 5-7%. Замминистра Никита Стасишин назвал вопрос возможного скачка цен "самым острым" для Минстроя. "Нам надо увеличивать объемы и качество жилья, но при этом делать его доступным, и не только за счет доступных ипотечных ставок", - сказал чиновник.

Российские регионы получат 20 млрд рублей из бюджета на развитие жилстроительства

Власти РФ распределили 20 млрд рублей субсидий на развитие жилищного строительства в регионах на 2018 год, а также на плановый период 2019 - 2020 годов, говорится на сайте  [ ... ]


Владимир Путин анонсировал программу субсидирования ипотеки для семей со вторым и третьим ребенком

Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск в 2018 году программы по субсидированию процентной ставки по ипотеке для семей со вторым и третьим ребенком. "Предлаг [ ... ]


Министерство строительства огласило стоимость квадратного метра жилья в регионах

Министерство строительства огласило стоимость одного квадратного метра жилья в регионах РФ в первом квартале 2018 года. В среднем "квадрат" станет дороже на 640 рубле [ ... ]