| НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ ТЮМЕНИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС В РАЗЫ |
| 30.05.2022 10:16 | ||||||
|
Элитные трех- и четырехкомнатные квартиры, несмотря на кризис, пополняют простаивающие предложения по аренде жилья в Тюмени. Дорогие квадратные метры пустуют. Сейчас на рынке аренды сложилась ровным счетом такая же ситуация, как и в сегменте продаж жилой недвижимости. Спрос, который стремительно падал с начала 2015 года, задел и аренду. Первым неприятным выбросом в арендный мир стал вал новостроек, которые не реализовали рантье и прочие вложившиеся в недвижимость. Вторым неприятным моментом стала влияющая на все сферы проблема – сокращение рабочих мест и зарплат. Средний ценник снять однокомнатную квартиру в тюмени составляет 14-15 000 рублей, двухкомнатным – 17-18 000 рублей, трехкомнатным – 19-20 000 рублей. В аренде, как и в продажах, предложения превышают спрос в разы. За счет этого многие квартиры остаются пустыми до двух месяцев. С одной стороны, это должно серьезно снизить цены. Но по факту этот процесс запущен незначительно и не везде. Риэлторам приходится серьезно убеждать продавцов в том, что нужно сбавлять цену, чтобы не простаивала квартира. Для этого владельцам надо снизить цену в среднем на 30%. Как рассказал эксперт, пустыми остаются разные по площади квартиры, включая даже пансионаты и однокомнатные, которые раньше разлетались как горячие пирожки. Поэтому продавцам остается только одно – серьезно снизить цену. В Тюмени отсутствует районный ценник, то есть найти дешевую квартиру, можно и в центре города, при этом есть и дорогие арендные квадраты в микрорайонах. Конечный ценник зависит от качества "упаковки" квартиры: ремонт, мебель, бытовая техника. Наперекор падающему спросу и ценнику идут VIP- предложения. По словам риэлторов, есть квартиры, которые сдаются за 80 000 рублей в месяц - такие квадраты в основном сконцентрированы в исторической части города. Их арендаторами чаще становятся представители крупных компаний, которые приезжают в Тюмень в командировку на длительный срок.
|