| На рынке загородной недвижимости в цене участки экономкласса |
| 24.08.2011 07:47 | ||||||
|
На рынке загородной недвижимости в цене участки экономкласса
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Есть приятная динамика роста количества тех, кто планирует купить себе кусочек земли. Именно поэтому за первое полугодие на рынок загородной недвижимости вышло больше проектов, чем планировалось на весь год, - около 60. Правда, основная часть новых предложений - это участки без подряда, а именно - 61% от общего числа предложений. Впрочем, если сравнивать с 2010 годом, подобные предложения идут на уменьшение, поскольку в 2010-м участки без подряда составляли более 90% от общего числа новых объектов. Есть и новые тенденции. Например, увеличение в структуре новых предложений доли мультиформатных проектов, когда в одном поселке сочетаются различные типы недвижимости, включая таунхаусы. Причем половина строящихся и реализуемых мультиформатных поселков приобрели этот статус в процессе строительства и продаж, в зависимости от спроса той или иной части покупателей. Например, часть изначально запланированных под продажу без подряда участков было застроено таунхаусами, при этом в поселке остались и участки без подряда. Кстати, доля сегмента участков без подряда на "дальних дачах" на загородном рынке Подмосковья составляет 75% от общего числа адресов, а все потому, что люди, имеющие большие средства, предпочитают что-нибудь поближе и уже в готовом варианте. Доля поселков бизнес-класса составляет по итогам полугодия 18%, а элитных поселков - всего 7%. Далеко не всем по карману возвести на участке коттедж. Отличной альтернативой становятся дачные дома из бруса под ключ. Современные дома могут использоваться как для круглогодичного проживания, так и для сезонного отдыха. Есть отдельный подсегмент, в элитности которого эксперты давно не сомневаются, - так называемые усадьбы, которые вполне могут находиться в ста с лишним километрах от города. Это недвижимость для очень богатых людей - большой дом и обширная территория, которые нужно поддерживать в порядке. Для строительства таких дач выбирают самые живописные уголки с водоемом и лесом поблизости, чтобы жители могли пользоваться самыми разнообразными возможностями активного отдыха. "Конечно, это должна быть земля поселений или ИЖС. Такие предложения встречаются у большой воды: в Завидове, на Селигере, Волге, Оке, на берегах Рузского, Конаковского, Можайского водохранилищ, на дальних берегах Истринского водохранилища. Одно из главных требований клиентов - высокий уровень комфорта и серьезный бюджет на содержание дома", - комментирует Д. Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. Что же касается распределения по направлениям от столицы организованных поселков класса "бизнес" и "элита", то лидерами по числу подобных проектов на всех стадиях продаж и готовности, как и ранее, являются Рублево-Успенское шоссе (22% от общего количества), Новорижское и Калужское (по 19%), а также Киевское шоссе (11% от суммарного количества на рынке). Стабильна в течение многих лет доля Дмитровского шоссе - 6%. Есть вести о недавно построенных поселках, вышедших на рынок совсем недавно, - начато возведение второй очереди коттеджного поселка "Анютины глазки" площадью 16 га, расположенного в 63 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Территория его включает в себя 118 земельных участков как с подрядом, так и без него. Площадь каждого составляет от 8,5 до 21,5 сотки. Кроме того, начата реализация проекта "Пушкинская дубрава" площадью 32 га, расположенного в 28 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Здесь на продажу предлагаются 156 участков как с подрядом, так и без него, площадью от 6 до 24 соток. Что касается проектов сегментов премиум и люкс, то тут вышел единственный новый проект на Калужском направлении - "Лесная симфония". Этот поселок расположен всего в 5 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе с единой архитектурной концепцией, выдержанной в стиле архитектуры Райта. Общая площадь поселка 65 га, первая очередь – это 60 домовладений. Коттеджи площадью от 250 до 500 кв. м размещены на участках от 14 до 35 соток. Минимальная стоимость предложения в поселке - 720 тыс. долларов. В конце хочется сказать, что эксперты придерживаются позитивных взглядов на будущее и говорят о выходе на рынок новых проектов во всех сегментах загородной недвижимости, поскольку спрос растет, а вслед за ним будут расти и предложения. Причем речь идет не только о стандартных поселках, но и о мультиформатных проектах.
|