|
Болгария привлекает российских покупателей в первую очередь своей дешевизной. Цены на жилье здесь самые низкие в Европе, и соперничать с ним по доступности может только Египет. Стоимость жизни невысока и позволяет даже российским пенсионерам чувствовать себя вполне комфортно.
Налоги здесь также достаточно щадящие. Так, при покупке недвижимости покупатель должен будет заплатить муниципальный налог (2% от стоимости объекта), оплатить услуги нотариуса (0,1–1,5% от суммы сделки) и сделать регистрационный взнос (плата за регистрацию права собственности – 0,1%). Однако расходы покупателя значительно вырастут, если выяснится, что в цену приобретаемой недвижимости не был по умолчанию включен НДС. «Нормальная практика – когда НДС и другие основные налоги уже заложены в стоимость продаваемого объекта. Тогда покупатель сразу видит, какую сумму ему придется уплатить, и никаких сюрпризов в этом плане не предвидится. Однако сейчас, когда ситуация на рынке сложная, продавцы занижают стоимость недвижимости.
В том числе и за счет того, что указывают цену без учета налогов», – рассказывает руководитель направления зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-недвижимость» Юлия Титова. Поскольку НДС в Болгарии составляет 20% от стоимости объекта, неожиданность может оказаться весьма неприятной. Так, если квартира продается за €30 тыс., то в действительности за нее, скорее всего, придется уплатить как минимум €36 тыс. А с учетом других налогов – все €40 тыс. Как говорит Юлия Титова, такие случаи уже бывали: покупатели из России, польстившись на болгарские цены, выходили на рынок с небольшими деньгами, и потом оказывалось, что такие расходы им не по карману.
Впрочем, сумму налогов можно при желании и достаточной смелости уменьшить. «Так, например, в Болгарии и Турции широко распространен следующий трюк: в нотариальном акте указывается не реальная, а оценочная стоимость недвижимости (аналог российской стоимости БТИ), с которой платятся налоги», – рассказывает Юлия Титова. Справедливости ради следует заметить, что разница между этими ценами редко составляет больше 10%.
Налог на владение собственностью (его придется платить ежегодно) составляет 0,15% от стоимости объекта, которую определяет налоговая служба. Зато в Болгарии одна из наиболее низких ставок налога на прибыль с аренды среди европейских стран – всего 10%. Правда, и сдать квартиру в аренду здесь сегодня довольно сложно: слишком большая конкуренция.
источник:
|
