Обзор рынка недвижимости Эстонии – 2012 |
19.10.2012 10:25 | ||||||||||||||||||||||||
19 октября 2012 года Квартиры за пару тысяч евро у границы с Россией и эксклюзивные апартаменты за пару миллионов в центре Таллина, рост цен на жилье почти на 8% в год и скачок арендных ставок на 23%... Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Эстонии. ИсторияГлобальный экономический кризис буквально «растоптал» рынки недвижимости стран Балтии, на которые до 2008 года многие возлагали большие надежды. Особенно тяжело пришлось Латвии, где за время рецессии цены на жилье в крупных городах обвалились на 60%. Впрочем, в Эстонии было немногим лучше. За 2008 год дома и квартиры в стране обесценились в среднем 24,5%. В 2009-ом этот рекорд был побит – минус 29%. Однако уже в 2010-ом рынок пошел на поправку – за год спад цен составил всего 1,1%. А с 2011-го все показатели развития отрасли постепенно начали отвоевывать утраченное. За 2011 год стоимость жилья в Эстонии выросла в среднем на 10%. В том числе квадратный метр в Таллине подорожал на 13%, в Тарту – на 8%, в Пярну – на 6%. К концу года, по данным статистического ведомства, «квадрат» недвижимости в стране продавался в среднем за €700. В 2012-ом эта тенденция продолжилась. В конце первого полугодия индекс цен на жилье в Эстонии увеличился на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Повышение произошло в основном благодаря росту цен на квартиры на 9,9%, частные дома подорожали всего на 2,6%. В 2012 году эстонские строители стали активнее возводить новые жилые проекты: по итогам второго квартала количество выданных разрешений на строительство на 21% превосходило показатели прошлого года. Увеличилось и число сделок с жильем – на 20% за год. По статистике, самыми активными иностранными покупателями недвижимости в Эстонии являются финны. В тройку лидеров также входят британцы и итальянцы. При этом количество сделок с участием покупателей из Великобритании в последнее время идет на спад, а вот интерес со стороны азиатских инвесторов растет. Что касается россиян, то наши лидируют по количеству сделок на приграничных территориях.
|
Описание объекта | За сколько можно купить? |
Квартира, площадью 100-200 кв. м., в реновированном доме в старом центре Таллина | От €300 тыс. (и дороже в зависимости от местоположения, видовых характеристик, качества отделки) |
Квартира (60 – 100 кв. м.) в новостройке в центральных районах Таллина | €80 000 – 300 000 |
Типовая 2-3-комнатная квартира в доме советской эпохи в спальных районах Таллина | €30 000 – 70 000 |
Частный дом (около 200 кв. м) в престижном приморском районе Таллина - Пирита | От €400 000 |
Типовая 1-2-комнатная квартира в панельном доме советской эпохи в небольших городах неподалеку от границы с РФ – Пюсси, Азери, Кивиыли и др. | €1 500 – 5 000 |
Частный дом с земельным участком в эстонской провинции | От €45 000 (и дороже в зависимости близости к морю, площади здания, качества постройки, наличия сада, бани, пруда и т. д.) |
Квартира (около 50 «квадратов») в новом доме в центре Пярну | От €50 000 |
Небольшая 1-2 комнатная квартира в Нарва-Йэссуу с хорошим ремонтом на расстоянии до 2 км. от пляжа | От €15 000 |
Перспективы
Перспективы рынка жилой недвижимости Эстонии пока туманны. С одной стороны, статистика последних лет говорит о том, что отрасль постепенно восстанавливается: растет количество сделок, выданных разрешений на строительство, цены также ползут вверх. С другой, нестабильная экономическая ситуация в еврозоне не позволяет строить слишком оптимистичные прогнозы.
Выгодные условия по жилищному кредитованию (в августе средняя ставка по банковским займам упала до 2,7%) будут в дальнейшем поддерживать покупательскую активность на рынке. Ожидается плавный и умеренный прирост цен по всем типам жилья. Причем новая недвижимость должна дорожать более быстрыми темпами, так как в этом сегменте предложение пока не поспевает за спросом.
Автор Анастасия Фалей, фото allthingseurope
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компании Andrei Prokofjev KINNISVARA, B.N.Kinnisvara
Московская объединенная энергетическая компания сообщила, что контрагенты увеличили до 80% долю передаваемых в электронном виде ведомостей учета тепла. Как напомн [ ... ] Телеграм-канал "ИЖС" (Индивидуальное Жилищное Строительство) проанализировал исследование Strategy Partners и рассказал, что выгоднее – строить дом или покупать его. Чтоб [ ... ]
Для лиц, которые планируют совершить операции с квартирами или домами, важно владеть определенной информацией. По этой причине большое значение сегодня имеет сво [ ... ]
источник: http://prian.ru/pub/23403.html
Доля электронных ведомостей учета тепла в Москве достигла 80%
Что дешевле - строить дом или покупать его
Анализ рынка жилой недвижимости: основные принципы и особенности
< Предыдущая | Следующая > |
---|