| Офисные небоскребы уйдут за МКАД |
| 06.11.2011 18:30 | ||||||
|
Офисные небоскребы уйдут за МКАД
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Однако, перспективы развития офисного рынка Москвы оказались под ударом. Его оживление в первой половине года, о котором рапортуют девелоперы, сейчас может замедлиться в ожидании дальнейшего развития событий. Юг Подмосковья, который вроде должен отойти Москве, районы Сколкова и Рублево-Архангельского привносят новые переменные в формулу рынка. Добавление Москве новых территорий добавило паники девелоперам, еще не отошедшим от последствий мирового кризиса и продолжающегося кризиса американской экономики. Но на благополучие российских застройщиков при всей зависимости от мировых макроэкономических процессов влияет не только понимание внутриполитического развития событий, а умение угадать направленность действий власти. Сейчас перед девелоперами стоит трудная задача. Нужно угадать, в какие районы переедут федеральные и областные органы власти, будет ли создаваться планируемый Международный финансовый центр, в каких районах предпринимателям будет удобнее и выгоднее купить офис в бизнес центре, сколько офисных площадей потребуется компаниям, для которых необходимо соседство с министерствами и ведомствами… Вопросов - неисчислимое количество. Ответов пока нет. Даже с жилищной программой на новых территориях Москвы далеко не все понятно, а уж с социальной инфраструктурой, к которой относится коммерческая недвижимость, и подавно. Смогут ли конкурировать офисные здания на южных территориях за МКАД с традиционно престижными местами в историческом центре? Первая офисная высотка появилась в столице в 2000 году - "Башня 2000" на Краснопресненской набережной. К 2007 году было реализовано еще 9 проектов общей площадью 317 тысяч кв. метров. К концу третьего квартала объем рынка высотных зданий в Москве составлял около 730 тысяч кв. метров, почти 70% из них находятся между Садовым кольцом и ТТК. Всего эксперты Jones Lang LaSalle насчитали в Москве немногим больше двадцати офисных высотных объектов (готовых и строящихся). Среди них "Башня 2000", Paveletskaya Tower, "Башня на Набережной" I, II и III, Gorky Park Tower, "Соколиная гора", "Лотте плаза", "Газойл плаза", комплекс "Федерация" (башни "Запад" и "Восток"), Profico, "Город столиц" (башни "Москва" и "Санкт-Петербург"), NordStar Tower, Центр международной торговли (фаза III), Imperia Tower, "Меркурий Сити", SkyLight, а также завершенные в 2010 году бизнес-центры "Домников" и Preo8. Наиболее ярким примером высотного строительства в столице является ММДЦ "Москва-Сити". Общая офисная площадь высотных зданий, которые уже полностью функционируют, составляет 317 тысяч кв. метров (больше половины от общего объема площадей высотных зданий города). Из-за ограничений на высотное строительство в центре города, наименьшее количество высоток (около 7%) расположено в пределах Садового кольца. Эксперты компании отмечают, что в связи с недавними запретами мэрии на любую офисную застройку в центральной части столицы децентрализация предложения будет усиливаться. До 2014 года включительно должны будут достроиться и выйти на рынок семь небоскребов, общий объем офисных площадей в которых составляет 745 тысяч кв. метров (из них 418 тысяч кв. метров будут введены в эксплуатацию в первой половине следующего года). Четыре строящихся объекта находятся в "Москва-Сити" (башня "Восток" комплекса "Федерация", Imperia Tower, "Меркурий Сити", многофункциональный комплекс на участке 16а), два - на северо-западе Москвы (SkyLight и бизнес-центр "Оружейный"), еще один - на западе ("Миракс Плаза"). Дальнейшее будущее высотного строительства в Москве весьма туманно. В кризис 2008 года многие проекты, относящиеся к этой категории, были заморожены или отменены, поскольку требовали существенных капиталовложений: самые крупные из них башня "Евразия" общей площадью 207 тысяч кв. метров и башня "Россия" площадью 350 тысяч кв. метров. Кроме того, из-за снижения активности арендаторов в период кризиса девелоперы не решались затевать новые крупные проекты. Впрочем, большую часть проектов все-таки удалось реализовать. В полном объеме возобновилось строительство "Меркурий Сити", Imperia Tower, башни "Восток" комплекса "Федерация". Однако в ближайшем будущем эксперты Jones Lang LaSalle не ожидают появления новых высотных проектов в черте города. "Если нынешняя политика руководства города сохранится и в будущем, строительство высотных зданий в Москве будет ограничено, - говорится в исследовании компании. - Скорее всего, проекты, уже имеющие разрешение на строительство, будут завершены, а новые разрешения на высотное строительство вряд ли будут выдаваться. В условиях ограниченного предложения в высотках готовые проекты будут пользоваться популярностью. Высотный сегмент приобретет уникальность и эксклюзивность, что, в свою очередь, станет причиной дальнейшего роста арендных ставок". По данным компании, ставки аренды на верхних этажах объектов "Москва-Сити" достигали максимальных величин - 1,5 тысячи долларов за кв. метр в год. В кризис престижность сегмента снизилась, ставки снизились до 700 долларов за кв. метр в год. Чтобы заполнить площади, владельцы предлагали дополнительные льготы для арендаторов (базовую отделку, арендные каникулы). Сейчас ставки восстанавливаются, в ряде объектов за 1 кв. метр в год просят от 800 до 1 тысячи долларов. Как полагают эксперты, новый импульс развитию высотного офисного сегмента могут дать планы по созданию нового административного центра и расширению границ Москвы. Но, учитывая масштабность озвученных планов и сложности, связанные с их реализацией, новые комплексы небоскребов могут начать строиться не раньше, чем через несколько десятков лет.
|
