На прошлой неделе состоялась пресс-конференция «Перспективы дальнейшего использования объектов недвижимости, построенных на «волне» подготовки к Олимпиаде и росту популярности региона у инвесторов». По словам собравшихся экспертов, помимо спортивных объектов, сегодня в Сочи наиболее активно растут сегменты жилой и гостиничной недвижимости. Рынок торговых и офисных площадей переживает не столь бурный рост. Это эксперты объясняют тем, что при развитии Сочи основная ставка делается на туризм.

Олимпийская эйфория, случившаяся на рынке недвижимости в Сочи сразу после объявления Сочи будущей столицей Олимпиады, когда цены в течение июля 2007 года подскочили в два раза, сменилась олимпийской истерией, а затем и полной стагнацией на несколько лет, когда рынок замер. Спрос вернулся только к 2011 году, когда девелоперы и застройщики переориентировались с дорогостоящих невостребованных «элиток» и квартир бизнес-класса на строительство небольших квартир с дополнительными услугами класса «комфорт», удовлетворяющих запросам среднего класса, приобретающего недвижимость в Сочи как второе летнее жилье, цены пришли в адекватное состояние.

С приближением Олимпиады дома и квартиры в Сочи постоянно растут в цене. Сотрудники компании ИВИТА - ИНВЕСТ помогут найти дом в Сочи на черноморском побережье.

При этом, местные жители стали приобретать квартиры в новостройках эконом-класса в спальных районах Сочи, которые начали появляться только в 2009-10 годах. К лету 2014 года, с учетом олимпийских объектов, общее число остатков квартир и апартаментов достигнет 14 567 единиц и только до 30% из них, чья цена не превысит 100-130 тыс. руб. за один квадратный метр, окажутся ликвидными и будут реализованы в течение 3-4 лет. Продажа квартир с более высокой ценой 1 кв. м. будет происходить замедленными темпами и растянется еще на 10 лет.

После завершения Олимпиады эксперты считают, что многим новым проектам в гостиничной сфере также понадобится переформатирование – в апартаменты, которые будут более востребованы рынком.

Рассматривая варианты дальнейшей востребованности объектов, эксперты были единодушны в том, что решение лежит на поверхности. По их мнению, колоссальным рывком для большинства сегментов после Олимпийских игр стало бы создание игорной зоны на территории Сочи, несмотря на то, что власти пока не рассматривают эту возможность.

Вполне очевидно, что решение данного вопроса напрямую зависит от окончательного выбора направления дальнейшего развития Сочи: как курорта для среднего класса или место отдыха элиты. Судя по заявлениям экспертов, они понимают, что приезд людей среднего достатка — это реально, на что город может рассчитывать, тогда как бизнесу интересно увеличение потока состоятельных людей. При этом ситуация, когда средний класс перестанет ездить в Сочи по причине дороговизны, а элита все же предпочтет заграницу, вполне реальна. Возможно, выходом из нее может стать дифференциация территории по типам отдыха и качеству недвижимости в пределах Большого Сочи.

Следует также отметить, что на конференции прозвучало лишь мнение бизнес-сообщества, интересы которого ориентированы на продажу объектов недвижимости иногородним либо как второе жилье, использующееся в летний или зимний сезоны, либо для переезда на юг. В то время, как сочинцы, в большинстве своем, не имеют возможности покупать квартиры по предлагаемым ценам. Вот и выходит, что основная масса предложений, которая выйдет на рынок после олимпиады никак не поможет городу в решении социальных проблем, а скорее всего добавит новые, ведь жилая недвижимость, возводимая к олимпиаде как гостиницы, не обеспечена социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, почтовыми отделениями, не говоря уже о нагрузке на коммунальные сети.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района

Натяжные потолки с установкой: рассмотрим цены этой услуги Натяжные потолки с установкой становятся все более популярным выбором для обновления интерьера в современных домах и офисах. Эти потолки обладают рядом преимуще [ ... ]

Лиски блоки: выгодные и надежные строительные решения для вашего дома Газосиликатные блоки являются одним из наиболее популярных материалов для строительства на современном рынке. Одним из представителей этой категории является ли [ ... ]

Распиловка витражных конструкций как часть комплексного производства Алюминиевые витражи — это неотъемлемая часть современного архитектурного дизайна. Они не только служат эстетическим элементом зданий, но и обеспечивают надежнос [ ... ]