| Предложение офисных площадей в Москве снизилось |
| 12.11.2011 22:23 | ||||||
|
Предложение офисных площадей в Москве снизилось
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
В третьем квартале объем предложения на рынке аренды офисных помещений в центре Москвы снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 34% по количеству и на 42% по общей площади, говорится в исследовании компании RRG. При этом, за пределами Садового кольца показатели снизились за год на 16% и 37% соответственно. Всего в сентябре этого года на рынке было представлено 2,8 тыс. объектов общей площадью 1,8 млн кв. м, из них 577 объектов – внутри Садового кольца и 2,2 тыс. объектов – за его пределами. В центре Москвы средняя ставка аренды офисных площадей в третьем квартале выросла на 5% по сравнению со вторым кварталом и составила $777 за кв. м в год. За пределами Садового Кольца ставка увеличилась на 1% до $475 за кв.м. За год рост цен составил 22 и 13% соответственно. По информации компании Jones Lang LaSalle, с начала 2011 года в Москве было построено почти на 30% меньше офисов, чем за аналогичный период 2010 года. Общий объем офисных площадей составляет 13,1 млн кв. м. Аренда офиса в Москве остается одним из ключовых направлений развития рынка столичной недвижимости. в исследовании международной консалтинговой компании CBRE отмечается, что в третьем квартале 2011 года доля пустующих офисных площадей класса A в российской столице составила 15%. В течение третьего квартала 2011 года основными характеристиками московского рынка офисной недвижимости стали снижающиеся объемы выхода на рынок новых площадей, а также продолжающийся рост ставок аренды в сегменте прайм, начавшийся в середине прошлого года, отмечается в материале. По данным CBRE, в течение III квартала сохранилась тенденция по уменьшению доли свободных площадей: средний уровень доли свободных площадей составил 13%, доля свободных площадей в классе А равнялась 15%, для класса B - 13%. Также, по данным компании, в III квартале 2011 года на 5% по сравнению c II кварталом 2011 года снизился общий объем заключенных сделок - в III квартале 2011 это показатель составил 260 тыс. 900 кв.м. По прогнозам экспертов, нестабильная макроэкономическая ситуация может не самым лучшим образом сказаться на восстанавливающемся рынке коммерческой недвижимости Москвы. Тем не менее, аналитики компании не ожидают резкого уменьшения спроса на офисные помещения в особенности в сегменте прайм, что связано с крайне низким объемом нового предложения. Так III квартале наблюдалось увеличение ставок аренды в данном сегменте рынка. Средняя запрашиваемая ставка аренды на офисное помещение класса А с выполненной отделкой составила 1,15 тыс. долларов за кв.м.
|