Многие владельцы, которые сдают квартиры в Тюмени, уверены в том, что в случае необходимости расторжение договора найма и выселение квартирантов – пустячное дело. Если даже вы нашли арендаторов и правильно оформили договор, это еще далеко не все. Очень важно, чтобы в дальнейшем собственнику не приходилось регулярно напоминать жильцам о прошедших сроках оплаты, опасаться, что жилье приведут в плачевное состояние и в дальнейшем придется заново приобретать всю мебель и технику, а ожидаемый доход просто-напросто сведется к существенному минусу. Что уже говорить о самых критичных вариантах, когда жилье тайно продают или сдают посторонним людям.

Если жильцы не выполняют условий договора (отказываются от арендной платы или коммунальных платежей, нарушают сроки оплаты и условия, касающиеся проживания других людей и их количества, наносят материальный ущерб, без разрешения содержат домашних животных), а уговоры не приводят ни к каким результатам, единственный рациональный выход для того, кто сдает квартиру, – их выселение. Рассмотрим типичные конфликтные ситуации и варианты их решения.

Жильцы отказываются от арендной платы

Это самая распространенная причина разбирательств между собственником жилья и квартиросъемщиками.

Первое впечатление, которое производят арендаторы, зачастую оказывается ошибочным, поскольку люди обычно стараются понравиться владельцу жилья, чтобы побыстрее и выгоднее решить вопрос с арендой. Приведем пример: к собственнику обратилась семейная интеллигентная пара с милым ребенком, учащимся в элитной школе. Разговор получился исключительно позитивным, молодая пара хотела снять квартиру в Тюмени, радужно делилась планами на будущее, ничего не предвещало беды. Естественно, стороны буквально сразу же подписали договор, а съемщики оставили залог.

И тут через несколько месяцев собственника ждут прискорбные новости: у жильцов нечем платить за аренду и коммунальные платежи, съезжать им попросту некуда. Более того, оказывается, что мужчина – неработающий инвалид, а его супруга беременна.

В законе не сказано, что человек, который сдает квартиру, не имеет права выселять жильцов зимой. Однако выселение несовершеннолетних детей, которым негде жить, запрещено, пока родители не подыщут новое жилье. Кроме того, в суде возможны поблажки для беременных женщин и инвалидов.

Это довольно сложная конфликтная ситуация, которая чревата долгими судебными разбирательствами.

Жильцы оказались совсем не теми…

Это еще один популярный вариант, который заключается в фактической подмене арендаторов: жилье снимали одни, а проживают совсем другие. К примеру, договор был заключен с пожилой супружеской парой или молодыми предпринимателями. Однако во время неожиданного визита с целью проверки арендодатель обнаруживает там толпу человек из пятнадцати и, соответственно, полный беспорядок. Кроме этого, на него обрушивается масса жалоб от соседей по поводу шума но ночам, затопления, драк и т. п.

При этом попытки прояснить ситуацию, общаясь с реально проживающими здесь, бессмысленны. Естественно, дозвониться по телефону, который указали люди, заключавшие договор, будет невозможно, а деньги будут регулярно поступать на его счет. В таком случае хозяин может подать иск в суд на выселение квартиросъемщика и всех остальных, кто незаконно проживает по данному адресу.

• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района
• Самые дорогие и роскошные новостройки Алматы
• Противопожарная и другие типы защит: заботимся о своем предприятии