Причины выселения арендаторов
10.11.2017 21:39

Причины выселения арендаторов

Многие владельцы, которые сдают квартиры в Тюмени, уверены в том, что в случае необходимости расторжение договора найма и выселение квартирантов – пустячное дело. Если даже вы нашли арендаторов и правильно оформили договор, это еще далеко не все. Очень важно, чтобы в дальнейшем собственнику не приходилось регулярно напоминать жильцам о прошедших сроках оплаты, опасаться, что жилье приведут в плачевное состояние и в дальнейшем придется заново приобретать всю мебель и технику, а ожидаемый доход просто-напросто сведется к существенному минусу. Что уже говорить о самых критичных вариантах, когда жилье тайно продают или сдают посторонним людям.

Если жильцы не выполняют условий договора (отказываются от арендной платы или коммунальных платежей, нарушают сроки оплаты и условия, касающиеся проживания других людей и их количества, наносят материальный ущерб, без разрешения содержат домашних животных), а уговоры не приводят ни к каким результатам, единственный рациональный выход для того, кто сдает квартиру, – их выселение. Рассмотрим типичные конфликтные ситуации и варианты их решения.

Жильцы отказываются от арендной платы

Это самая распространенная причина разбирательств между собственником жилья и квартиросъемщиками.

Первое впечатление, которое производят арендаторы, зачастую оказывается ошибочным, поскольку люди обычно стараются понравиться владельцу жилья, чтобы побыстрее и выгоднее решить вопрос с арендой. Приведем пример: к собственнику обратилась семейная интеллигентная пара с милым ребенком, учащимся в элитной школе. Разговор получился исключительно позитивным, молодая пара хотела снять квартиру в Тюмени, радужно делилась планами на будущее, ничего не предвещало беды. Естественно, стороны буквально сразу же подписали договор, а съемщики оставили залог.

И тут через несколько месяцев собственника ждут прискорбные новости: у жильцов нечем платить за аренду и коммунальные платежи, съезжать им попросту некуда. Более того, оказывается, что мужчина – неработающий инвалид, а его супруга беременна.

В законе не сказано, что человек, который сдает квартиру, не имеет права выселять жильцов зимой. Однако выселение несовершеннолетних детей, которым негде жить, запрещено, пока родители не подыщут новое жилье. Кроме того, в суде возможны поблажки для беременных женщин и инвалидов.

Это довольно сложная конфликтная ситуация, которая чревата долгими судебными разбирательствами.

Жильцы оказались совсем не теми…

Это еще один популярный вариант, который заключается в фактической подмене арендаторов: жилье снимали одни, а проживают совсем другие. К примеру, договор был заключен с пожилой супружеской парой или молодыми предпринимателями. Однако во время неожиданного визита с целью проверки арендодатель обнаруживает там толпу человек из пятнадцати и, соответственно, полный беспорядок. Кроме этого, на него обрушивается масса жалоб от соседей по поводу шума но ночам, затопления, драк и т. п.

При этом попытки прояснить ситуацию, общаясь с реально проживающими здесь, бессмысленны. Естественно, дозвониться по телефону, который указали люди, заключавшие договор, будет невозможно, а деньги будут регулярно поступать на его счет. В таком случае хозяин может подать иск в суд на выселение квартиросъемщика и всех остальных, кто незаконно проживает по данному адресу.

Минстрой и Минэнерго поддержали установку в квартирах индивидуальных счетчиков тепла

Минстрой и Минэнерго поддержали инициативу по введению учета тепла в квартирах при помощи индивидуальных счетчиков. Проект соответствующего постановления, подго [ ... ]


В Москве построят 3,1 млн квадратных метров жилья за счет бюджета

Московские власти планируют построить около 3,1 млн квадратных метров жилья до конца 2021 года. Такие данные приводятся на сайте московского стройкомплекса. По слова [ ... ]