В этом году участники рынка отметили целый ряд тенденций, наметившихся в сегменте аренды жилья. По сравнению с прошлым годом на 25 процентов увеличилось число сделок, когда комиссию риелтору из собственного кармана выплачивает владелец жилья. Наиболее часто такая схема, давно практикуемая на Западе, но относительно новая для России, используется при заключении договоров с квартирами стоимостью от 50 до 100 тысяч рублей в месяц. Это объясняется тем, что в данном сегменте предложение превышает спрос и собственникам приходится искать дополнительные пути привлечения арендаторов. При этом опытные арендодатели, привыкшие к тому, что оплата услуг ложится на плечи нанимателя, пока не очень охотно участвуют в подобных сделках. А вот рантье-новички, которые впервые сдают квартиру и хотят сделать это как можно быстрее, готовы оплачивать услуги брокеров.

Новым принципом взаиморасчета также крайне неохотно пользуются владельцы жилья эконом-класса и элитных квартир. В первом случае это связано, как правило, с невысокими доходами собственников и высоким уровнем спроса на дешевые квартиры. Собственники же жилья, стоимость аренды которого начинается от 150 тысяч рублей, вполне логично полагают, что арендатор в состоянии самостоятельно оплатить комиссию в полном размере, и не намерены тратить на это свои средства.

Аналитики отметили другую интересную тенденцию - летом этого года одна пятая от всех арендаторов жилья пришлась на клиентов, главным требованием которых был поиск квартиры не более чем в 15-20 минутах ходьбы от школы, в которой обучаются их дети. Помимо времени, затраченного на поход в школу, этой категории арендаторов крайне важно отсутствие на маршруте до учебного учреждения улиц с оживленным движением. Всего же доля семейных пар с детьми школьного возраста составляет около 40 процентов от общего числа арендаторов жилья.

Некоторые собственники платят комиссию за оказанные услуги, а другие арендодатели сдают жилье за ремонт. Аналитики отмечают, что у каждого двадцатого сдающего жилье получается совместить приятное с полезным - заработать на сдаче квартиры, а заодно и провести в ней солидный ремонт, включающий даже установку светильников и натяжные потолки. При сдаче жилья за ремонт общая стоимость работ и материалов, как правило, делится на равные доли и вычитается из платы за жилье, которая в таких случаях все же ниже среднерыночной.

Подобной схемой пользуются как собственники квартир в новостройках без отделки, так и владельцы пришедшего в плачевное состояние вторичного жилья. А вот арендодателям, для которых сдача квартиры является основным источником дохода, такие сделки, ввиду небольшой прибыли, не подходят.

Еще один тренд на рынке аренды сформировали приезжающие из регионов учителя, медики и работники других бюджетных сфер, совместно снимающие недешевое жилье. Так же нередко поступают и студенты. В целом, доля заявок на аренду жилья эконом-класса вскладчину составляет около 15 процентов. При этом эксперты отмечают, что поиском сожителей таким клиентам приходится заниматься самостоятельно (через друзей или социальные сети), поскольку риелторских агентств, ориентированных на оказание подобных услуг, в России нет.

Наибольший интерес у клиентов вызывает ликвидное жилье в диапазоне 25-45 тысяч рублей в месяц (более 60 процентов от общего числа договоров найма жилья). За десять месяцев текущего года уровень потенциального спроса, измеряемый количеством обращений в агентства недвижимости, вырос на 14 процентов. При этом пикового значения он достиг в июне, после чего в июле вернулся к уровню мая. Эксперты Penny Lane Realty отмечают усилившийся осенью дефицит предложения квартир элитного и бизнес-класса. По итогам третьего квартала доля новых арендных квартир в данных сегментах увеличилась на 14 процентов, однако рост спроса оказался значительно выше.

Как сообщают аналитики "ИНКОМ Недвижимость", стоимость найма квартир во всех сегментах с начала года увеличилась на 10 процентов, причем основной рост пришелся на третий квартал. В июле-сентябре аренда жилья эконом-класса подорожала на 5 процентов, бизнес-класса - на 6 процентов, в сегменте de luxe цены повысились на 8 процентов. В настоящее время средняя стоимость найма однокомнатной квартиры эконом-класса оценивается в 29,4 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной - в 40,1 тысячи рублей, трехкомнатной - в 55,3 тысячи. В бизнес-классе цена аренды оценивается в 45, 64,9 и 94,2 тысячи рублей в месяц соответственно. В сегментах premium и de luxe цены начинаются от 71,5 и 100,6 тысячи рублей в месяц.

"Азбука Жилья" приводит следующие цифры: средняя ставка аренды по состоянию на октябрь в эконом-классе составила 25,6 тысячи рублей в месяц (+2 процента по отношению к началу года), в комфорт-классе - 44,1 тысячи рублей (+5 процентов), в бизнес-классе - 97,3 тысячи рублей, в элитном сегменте - 269,1 тысячи рублей.

Стоит отметить, что все приведенные выше данные касаются только квартир, сдающихся через риелторские агентства. "Серый" же рынок аренды поистине необъятен. Так, по данным комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, насчитывается более миллиона нелегально сдающихся в аренду квартир, то есть практически каждая четвертая квартира. Пока справиться с данной проблемой чиновники не могут - прозвучавший несколько лет назад призыв Федеральной налоговой службы сообщать о проживании в соседних квартирах посторонних лиц, видимо, остался неуслышанным. Теперь чиновники предлагают бороться с незаконной сдачей жилья с помощью строительства доходных домов. Что выйдет из этой затеи пока непонятно, ведь от обилия доступных арендных квартир могут пострадать как нелегальные арендодатели, так и агентства недвижимости.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района

Производство автоматических стеклянных дверей и перегородок в Москве Компания Fenix-glass.pro является лидером в области производства автоматических стеклянных дверей и перегородок в Москве. С многолетним опытом работы и высоким уровнем � [ ... ]

Строительство птичников, птицефабрик и птицеферм Компания «Андромета» занимается изготовлением металлических конструкций для строительства птичников. Такие постройки являются очень прочными, устойчивыми, дол [ ... ]

Надежные и теплые дома из особо легкого полистиролбетона В современном строительстве, когда вопрос энергоэффективности и экологичности стоит особенно остро, дома из полистиролбетона становятся все более популярным реш [ ... ]