| Рынок коммерческой недвижимости бьет рекорды |
| 08.11.2011 16:16 | ||||||
|
Рынок коммерческой недвижимости бьет рекорды
3.5 из
5
на основе
4 голосований.
Объемы вложений в коммерческую недвижимость в этом году идут на рекорд, говорится в отчете международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Ожидается, что по результатам года инвестиции в этом сегменте рынка составят 6,4 млрд долларов. А в течение трех кварталов 2011 года этот показатель вырос на 134% — до 5,1 млрд долларов. Общая стоимость заключенных только в третьем квартале сделок купли-продажи торговой недвижимости составила около 700 млн долларов. Совокупная площадь объектов, участвовавших в договорах, насчитывает более 350 тысяч кв. метров. Аналитики Jones Lang LaSalle объясняют рост объема инвестиций увеличением активности иностранных инвесторов на российском рынке. Эта тенденция наблюдается с середины прошлого года, но 2011-й можно назвать годом закрытия реальных сделок с участием иностранного капитала. Объем иностранных вложений в течение первых трех кварталов года составил 44% от общего объема (против 14% в прошлом году). Наиболее привлекательным для инвесторов на протяжении многих лет являлся офисный сегмент как наиболее понятный и прозрачный. В этом году большой объем инвестиций пришелся на сегмент торговой недвижимости, хотя и к офисам инвесторы интереса не потеряли, отмечают эксперты Jones Lang LaSalle. Инвестиции в офисную недвижимость в I-III кварталах 2011 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 106%, а инвестиции в торговую — на 409%. По прогнозам аналитиков продолжится не только рост числа сделок купли-продажи недвижимости, но и увеличение числа сделок по аренде: открытие магазинов в крупных городах накануне Нового года позволит владельцам окупить вложенные инвестиции в течение первых двух месяцев 2012 года. А снять помещение под офис в Санкт-Петербурге и Москве становится все дороже и труднее. По наблюдениям аналитиков Penny Lane Realty, инвесторы интересуются отнюдь не только крупными торговыми площадями и офисами. С конца лета увеличилось количество запросов на покупку помещений и в сегменте стрит-ритейла: инвесторы пытаются, как и перед кризисом, вложить свободные денежные средства в недвижимость. Наибольший интерес у покупателей в этом сегменте вызывают небольшие помещения стоимостью 3-5 млн долларов. По данным Jones Lang LaSalle, с января в торговую недвижимость было инвестировано 2,083 млрд долларов, в офисную — 2,039 млрд долларов. Наименьший объем инвестиций пришелся на складской сегмент — 247 млн долларов. До конца года аналитики ожидают закрытия еще целого ряда крупных сделок в разных сегментах рынка. Компания Hines продаст бизнес-центр Ducat Place III в Москве, американский инвестиционный фонд Wells REIT II выставил на продажу бизнес-центр «Двинцев». «ПНК Групп» закроет сделку по продаже складского объекта «ПНК Чехов». Кроме того, ожидается закрытие сделки по продаже крупного торгового центра «Галерея» в Санкт-Петербурге. Таким образом, уверены эксперты, российский инвестиционный рынок недвижимости не только побьет исторические рекорды по объему инвестиций в 2011 году, но и останется широко диверсифицированным по отраслям. Стоимость российских активов еще будет расти, поскольку ценовые показатели еще не достигли докризисного уровня.
|
