Рынок коттеджных поселков вблизи Москвы |
13.05.2012 11:19 | ||||||
Рынок коттеджных поселков вблизи Москвы
4.5 из
5
на основе
4 голосований.
Люди все чаще желают жить в уютном пригороде, а не в тесном «муравейнике». Такое жилье собираются развивать на новых территориях, вошедших в столицу, а также в рамках проектов комплексного освоения территории в Московской области. Стоит присмотреться к жилым комплексам и поселкам, расположенным в черте подмосковных городов или в непосредственной близости от них. Рынок коттеджных поселков в кризис понес существенные потери, несмотря на увеличение объема предложения в этом сегменте сейчас, говорить о его полном восстановлении преждевременно. Правда, девелоперы загородного рынка за это время смогли лучше уяснить нужды покупателей – недорогие квартиры в малоэтажных домах и таунхаусы вблизи Москвы либо просторные коттеджи, но уже в дальнем Подмосковье. По этому сценарию, удачному, как видится застройщикам, теперь и будет развиваться рынок загородной недвижимости. Как показывают результаты опроса Фонда общественного мнения, больше половины наших сограждан мечтает жить не в городской квартире, а в собственном доме. Представления об идеальном доме у наших соотечественников еще несколько лет назад, согласно данныс ФОМ, были такие: одно- или двухэтажный коттедж из кирпича или дерева, с четырьмя комнатами, в районе с хорошей экологией. Однако практичность, приобретенная в кризис, заставила потенциальных покупателей скорректировать свои запросы – многие по-прежнему хотели бы жить загородом, но согласны уже не на собственный дом, а на квартиру в малоэтажном жилом комплексе. Девелоперы, в свою очередь, стали развивать мультиформатные поселки, строя на их территориях не только коттеджи и таунхаусы, как это было в большинстве случаев до 2008 года, но и малоэтажные многоквартирные дома. Учитывая, что темпы продаж на загородном рынке традиционно ниже, чем на городском, мультиформат – вполне удачный вариант, позволяющий совместить интересы покупателей и выгоду застройщиков. В загородном формате интенсивность продаж в принципе ниже – это может быть 1-2 дома в месяц, а то и в несколько месяцев. Правда, если характеристики поселка очень удачные (расположение, соотношение цены и качества), скорость продаж выше и может достигать 10-20 домов в месяц. В Подмосковье в конце 2010 года на реализацию предлагалось 284 поселка, в 2011 году – уже 354. В основном новое предложение состоит из поселков эконом-класса на менее престижных направлениях (юг, юго-восток, восток и северо-восток Подмосковья), или на престижных направлениях (например, на Новорижском шоссе), но на достаточно большой удаленности – 30 - 90 км от МКАД. Эксперты назвали немало подобных примеров. Например, Чулково club - новый коттеджный поселок рядом с Москвой на берегу Москвы-реки, на расстоянии 25км. по Каширскому или по Новорязанскому шоссе. Dim lights Embed Embed this video on your site В Подмосковье насчитывается порядка 26 жилых комплексов смешанного типа, сочетающих таунхаусы, многоквартирные дома и коттеджи, причем половина из них находится в 15 км от МКАД. Минимальная цена квадратного метра в квартире на таком расстоянии составляет 44 тысячи рублей, а стоимость таунхаусов стартует от 5,2 млн рублей. Для сравнения – трехкомнатную просторную квартиру (80 кв.м.) в панельном доме в Жулебино (15 минут на транспорте от метро Выхино) на сайтах агентств недвижимости можно присмотреть за порядка 9,5 млн рублей. За однокомнатную квартиру (около 40 кв.м.) в этом же районе в аналогичном панельном доме после ремонта запрашивают порядка 5,3 млн рулей. Правда, в некоторых случаях квартиры в малоэтажках могут быть небольшой площади – например, однокомнатная квартира порядка 30 кв.м. Цена в этом случае также будет меньше, однако, по сравнению с квартирами в стандартных многоквартирных новостройках, такое жилье представляется тесноватым. Сейчас многие застройщики обратили внимание на такой формат и стали его развивать. Рынок загородных домов очень насыщен и разница между поселками только в качестве используемых материалов, уровне отделки домов и удаленности от МКАД, от чего и варьируется цена. Наибольший спрос в малоэтажном строительстве приходится на объекты, расположенные не очень далеко от МКАД, чтобы была возможность ездить на работу в Москву». Такие квартиры – это все же выбор тех, кто ведет активный образ жизни и работает в столице. Для «деревенского» комфорта люди по-прежнему выбирают дома в коттеджных поселках. Помимо меньшей итоговой стоимости, покупателю квартиры придется впоследствии тратить меньше средств и на ее обслуживание. Если покупать квартиру в малоэтажном жилом комплексе даже в составе коттеджного поселка, дополнительные расходы будут сопоставимы с содержанием квартиры в ближайшем населенном пункте. Обслуживание отдельного коттеджа обойдется дороже. Рынок недвижимости предлагает желающим жить за городом и еще один, самый бюджетный, вариант – это просто кусок земли, так называемые участки без подряда. Средняя стоимость участка составляет порядка 2,5 млн рублей. Основной объект продаж в новых проектах по-прежнему самый простой – участки без подряда. 71% от всего существующего предложения на загородном рынке в конце прошлого года как раз составляли участки без подряда. Однако эксперты отмечают тенденцию: число таких проектов начинает сокращаться и они смещаются в Дальнее Подмосковье. Доля новых поселков с участками без подряда в 2011 году составила менее 50%, тогда как в 2010 году составляла 91%. Причина популярности этого формата проста – меньшая цена. При покупке готового дома с участком, более 50% стоимости приходится именно на дом, хотя реальная его себестоимость значительно ниже. Т.е. если купить землю и самому построить на ней дом, можно заметно сэкономить. К участку земли девелопер обязуется подвести необходимые коммуникации – электричество, воду, канализацию, газ. При покупке участка обязательно нужно уточнять, входит ли в заявленную цену последующее подключение к этим сетям: в некоторых случаях за подключение придется платить дополнительно. Однако подключение участков к коммуникациям происходит не сразу. По различным оценкам, пока коммуникации проведены примерно в 30% подмосковных поселков такого типа. /По материалам ИРН и Газета
|