Рынок коттеджных поселков вблизи Москвы
13.05.2012 11:19
Рынок коттеджных поселков вблизи Москвы 4.5 из 5 на основе 4 голосований.

Люди все чаще желают жить в уютном пригороде, а не в тесном «муравейнике». Такое жилье собираются развивать на новых территориях, вошедших в столицу, а также в рамках проектов комплексного освоения территории в Московской области. Стоит присмотреться к жилым комплексам и поселкам, расположенным в черте подмосковных городов или в непосредственной близости от них.

Рынок коттеджных поселков в кризис понес существенные потери, несмотря на увеличение объема предложения в этом сегменте сейчас, говорить о его полном восстановлении преждевременно. Правда, девелоперы загородного рынка за это время смогли лучше уяснить нужды покупателей – недорогие квартиры в малоэтажных домах и таунхаусы вблизи Москвы либо просторные коттеджи, но уже в дальнем Подмосковье. По этому сценарию, удачному, как видится застройщикам, теперь и будет развиваться рынок загородной недвижимости.

Как показывают результаты опроса Фонда общественного мнения, больше половины наших сограждан мечтает жить не в городской квартире, а в собственном доме. Представления об идеальном доме у наших соотечественников еще несколько лет назад, согласно данныс ФОМ, были такие: одно- или двухэтажный коттедж из кирпича или дерева, с четырьмя комнатами, в районе с хорошей экологией. Однако практичность, приобретенная в кризис, заставила потенциальных покупателей скорректировать свои запросы – многие по-прежнему хотели бы жить загородом, но согласны уже не на собственный дом, а на квартиру в малоэтажном жилом комплексе.

Девелоперы, в свою очередь, стали развивать мультиформатные поселки, строя на их территориях не только коттеджи и таунхаусы, как это было в большинстве случаев до 2008 года, но и малоэтажные многоквартирные дома.

Учитывая, что темпы продаж на загородном рынке традиционно ниже, чем на городском, мультиформат – вполне удачный вариант, позволяющий совместить интересы покупателей и выгоду застройщиков.

В загородном формате интенсивность продаж в принципе ниже – это может быть 1-2 дома в месяц, а то и в несколько месяцев. Правда, если характеристики поселка очень удачные (расположение, соотношение цены и качества), скорость продаж выше и может достигать 10-20 домов в месяц.

В Подмосковье в конце 2010 года на реализацию предлагалось 284 поселка, в 2011 году – уже 354. В основном новое предложение состоит из поселков эконом-класса на менее престижных направлениях (юг, юго-восток, восток и северо-восток Подмосковья), или на престижных направлениях (например, на Новорижском шоссе), но на достаточно большой удаленности – 30 - 90 км от МКАД.

Эксперты назвали немало подобных примеров.  Например, Чулково club - новый коттеджный поселок рядом с Москвой на берегу Москвы-реки, на расстоянии 25км. по Каширскому или по Новорязанскому шоссе.

Dim lights Embed Embed this video on your site

В Подмосковье насчитывается порядка 26 жилых комплексов смешанного типа, сочетающих таунхаусы, многоквартирные дома и коттеджи, причем половина из них находится в 15 км от МКАД. Минимальная цена квадратного метра в квартире на таком расстоянии составляет 44 тысячи рублей, а стоимость таунхаусов стартует от 5,2 млн рублей. Для сравнения – трехкомнатную просторную квартиру (80 кв.м.) в панельном доме в Жулебино (15 минут на транспорте от метро Выхино) на сайтах агентств недвижимости можно присмотреть за порядка 9,5 млн рублей. За однокомнатную квартиру (около 40 кв.м.) в этом же районе в аналогичном панельном доме после ремонта запрашивают порядка 5,3 млн рулей.

Правда, в некоторых случаях квартиры в малоэтажках могут быть небольшой площади – например, однокомнатная квартира порядка 30 кв.м. Цена в этом случае также будет меньше, однако, по сравнению с квартирами в стандартных многоквартирных новостройках, такое жилье представляется тесноватым.

Сейчас многие застройщики обратили внимание на такой формат и стали его развивать. Рынок загородных домов очень насыщен и разница между поселками только в качестве используемых материалов, уровне отделки домов и удаленности от МКАД, от чего и варьируется цена. Наибольший спрос в малоэтажном строительстве приходится на объекты, расположенные не очень далеко от МКАД, чтобы была возможность ездить на работу в Москву». Такие квартиры – это все же выбор тех, кто ведет активный образ жизни и работает в столице. Для «деревенского» комфорта люди по-прежнему выбирают дома в коттеджных поселках.

Помимо меньшей итоговой стоимости, покупателю квартиры придется впоследствии тратить меньше средств и на ее обслуживание. Если покупать квартиру в малоэтажном жилом комплексе даже в составе коттеджного поселка, дополнительные расходы будут сопоставимы с содержанием квартиры в ближайшем населенном пункте. Обслуживание отдельного коттеджа обойдется дороже.

Рынок недвижимости предлагает желающим жить за городом и еще один, самый бюджетный, вариант – это просто кусок земли, так называемые участки без подряда. Средняя стоимость участка составляет порядка 2,5 млн рублей. Основной объект продаж в новых проектах по-прежнему самый простой – участки без подряда. 71% от всего существующего предложения на загородном рынке в конце прошлого года как раз составляли участки без подряда.

Однако эксперты отмечают тенденцию: число таких проектов начинает сокращаться и они смещаются в Дальнее Подмосковье. Доля новых поселков с участками без подряда в 2011 году составила менее 50%, тогда как в 2010 году составляла 91%.

Причина популярности этого формата проста – меньшая цена. При покупке готового дома с участком, более 50% стоимости приходится именно на дом, хотя реальная его себестоимость значительно ниже. Т.е. если купить землю и самому построить на ней дом, можно заметно сэкономить. К участку земли девелопер обязуется подвести необходимые коммуникации – электричество, воду, канализацию, газ. При покупке участка обязательно нужно уточнять, входит ли в заявленную цену последующее подключение к этим сетям: в некоторых случаях за подключение придется платить дополнительно. Однако подключение участков к коммуникациям происходит не сразу. По различным оценкам, пока коммуникации проведены примерно в 30% подмосковных поселков такого типа. /По материалам ИРН и Газета

Создание дизайн-проекта комнаты в 3D: особенности уникального софта

article thumbnail

Разработка дизайн-проекта квартиры — задача, которую можно решить посредством современного программного обеспечения. Чертить бумажные схемы и эскизы, тратить д [ ... ]


В Москве построят 3,1 млн квадратных метров жилья за счет бюджета

Московские власти планируют построить около 3,1 млн квадратных метров жилья до конца 2021 года. Такие данные приводятся на сайте московского стройкомплекса. По слова [ ... ]


Что нужно знать о тепловых насосах

Такое оборудование как, тепловой насос, позволяет получить коэффициент использования топлива больше единицы. Тепловые насосы работают по принципу переноса тепло [ ... ]