Пять лет назад в редакцию портала Prian.ru обратились журналисты авторитетной финской газеты. Их читатели были обеспокоены тем, что россияне якобы массово скупают жилье в Суоми. Сегодня тема «русской экспансии» снова стала актуальной – на этот раз с подачи финских депутатов, которые придумали радикальный метод защиты от наших соотечественников. А именно: запрет на продажу недвижимости негражданам ЕС.

Про «антироссийскую» инициативу финских депутатов
С предложением запретить негражданам Евросоюза покупать недвижимость в Финляндии 21 февраля на заседании парламента выступил депутат партии Центра Марку Росси. Отмечу, что эта партия является четвертой в стране по количеству представителей в Эдускунте (законодательный орган Финляндии) и традиционно отстаивает интересы сельского населения и мелких предпринимателей. Политик не скрывал, что его инициатива нацелена именно против россиян. Аргументация у него следующая.

Во-первых, россияне, которые массово скупают дома в Восточной Финляндии, «взвинчивают» цены на недвижимость в этом регионе. Если местные жители тратят на дачу €100 тысяч, то россияне готовы отдать и €200 тыс. В результате собственники ориентируются на иностранцев, а простым финнам жилье становится не по карману.

Во-вторых, существуют подозрения, что для приобретения недвижимости в Финляндии, россияне используют не честно заработанные деньги, а отмывают «серые» капиталы.

В-третьих, между нашими странами отсутствует принцип взаимности. Иными словами, россияне могут свободно покупать недвижимость в Суоми, а финны у нас – нет. Марку Росси имеет в виду запрет на продажу иностранцам недвижимости на приграничных территориях России, который 9 января 2011 года утвердил Дмитрий Медведев. Согласно этому указу, в список закрытых для иностранцев мест внесены в том числе Выборгский район Ленинградской области, почти вся территория Карелии и Карельского перешейка. Таким образом недоступными для финнов стали самые «лакомые» участки вблизи границы, на которых когда-то жили их предки.

Пока инициаторам проекта удалось заручиться поддержкой лишь 22 парламентариев из 200. Причем, все сторонники «антироссийских» поправок принадлежат к партии Центра. Аналитики полагают, что этот закон – не более чем политическая игра, затеянная в попытке завоевать голоса определенной части электората. Тем более что доводы инициаторов проекта не подкрепляются статистическими данными.
Про «массовую скупку» и «грязные деньги»
Что это за данные? Во-первых, ежегодно россияне совершают в Финляндии лишь несколько сотен сделок с земельными участками, домами и квартирами. Например, в 2008 году, на пике рынка, наши соотечественники приобрели примерно 800 объектов. А в 2011-ом россияне купили всего 450 коттеджей на общую сумму порядка €50 млн. Даже для пятимиллионной Финляндии эти цифры до смешного малы. Это около 0,5% от общего количества сделок в стране, которые не могут оказать существенного влияния на рынок недвижимости и, тем более, «взвинтить» цены.

«В Финляндии иностранцам принадлежит около 1,5% недвижимости. При этом владеют жильем в Суоми не только россияне. Говорят о 400 сделках в год с участием наших соотечественников… Но ведь надо учитывать, что россияне не только приобретают, но и продают недвижимость в Финляндии. К нам регулярно поступают заявки как на подбор вариантов, так и на продажу объектов. Поэтому естественный баланс рынка сохраняется, и ни о какой «массовой скупке» речи идти не может», - отмечает Наталья Алексеева, руководитель департамента «Страны Северной Европы» консалтинговой компании «Страна Плюс».
 

По данным статистического ведомства Финляндии, цены на квартиры и дома в стране относительно стабильны. По итогам января 2012 года недвижимость в Суоми подорожала на 1,1% в годовом исчислении. Стоимость квадратного метра жилья достигла €2107, в том числе в столичном регионе - €3350.

Во-вторых, никаких доказательств того, что, покупая квартиры и коттеджи в Финляндии, россияне «отмывают грязные деньги», у авторов законопроекта нет. «Финляндия – это цивилизованная страна, а ее правовая система минимизирует возможность различных махинаций. Сделка по приобретению недвижимости проходит в несколько этапов. Один из них - это открытие счета в финском банке, через который будут вестись расчеты между сторонами, - поясняет Наталья Алексеева. - Поэтому здесь невозможно заплатить с безымянного счета, не указать источник происхождения средств и, тем более, просто приехать с чемоданом «серых» денег».

А вот то, что наши соотечественники, также как и рядовые финны, платят коммунальные платежи и налоги на недвижимость – это факт. Тем более что с октября 2011 года владельцам жилья в Финляндии для получения Шенгенской визы необходимо предоставлять в консульство в том числе и сертификат об уплате налогов.

И даже самый весомый довод об отсутствии взаимности между двумя странами является скорее эмоциональным, нежели рациональным. Конечно, финнам обидно, что их лишили самой возможности приобрести домик на территории, которая некогда принадлежала их предкам. Но на практике, даже до установления ограничений на продажу недвижимости в приграничных зонах, нашим соседям не очень-то нужны были российские дачи. В год проходили лишь единичные сделки.
Про русско-финскую дружбу
«Эта тема появилась не на прошлой неделе, когда финские парламентарии обсуждали законопроект о запрете продажи недвижимости нерезидентам ЕС, а гораздо раньше. Я работаю на рынке Финляндии с 2005 года, и все это время периодически возникают подобные разговоры. Это политика… которая в ближайшее время просто не может быть реализована. К тому же данная инициатива принадлежит только отдельным парламентариям и имеет поддержки среди большинства. Для Финляндии и России важно сохранять уважительные и взаимовыгодные отношения», - считает Наталья Алексеева.

Преимущества русско-финской дружбы для наших соседей очевидны. Каждый, кто был в восточной части Суоми, например, в Лаппеенранте, лет пять назад, знает, как сильно изменился регион за эти годы. Там прокладываются новые дороги, создается современная инфраструктура, один за другим строятся торговые центры, в которых слышна преимущественно русская речь… Наши соотечественники в Финляндии не только недвижимость покупают, но еще и бизнес ведут: туризм, торговля, логистика. Благодаря этому создаются рабочие места для местных жителей, уровень безработицы падает, а деньги текут в финскую экономику. Нужны конкретные цифры – пожалуйста. По статистике, в прошлом году российские туристы оставили в финских отелях, магазинах и ресторанах около миллиарда (!) евро.

Поэтому, с точки зрения фактов, у финнов нет причин не любить россиян. А вот на уровне эмоций все сложнее… Ведь силу взаимной любви (или неприязни) не измеришь точными данными и не отразишь в графиках и диаграммах.

«Если б мы хотели дать краткое определение финнам, то наверно написали бы: «Финны добрые, честные, ответственные, задумчивые, тихие». У них есть одна особенность – обостренное чувство ревира (т. е. четко отграниченного личного пространства). Заходить за ограничение не рекомендуется, если ты хочешь сохранить с ними хорошие отношения. Ограничения могут быть разными. Это, например, отношение к тишине и спокойствию. Уважение к личному времени финна – представители этой нации, как правило, не могут позволить себе общаться с русским размахом – долго и шумно. Они также не поймут вас, если вы пообещаете и не сделаете, не простят лжи», - рассказывает выпускающий редактор журнала STOP in Finland Светлана Аксёнова.

«Если вы купите в Финляндии дом, не ждите что к вам тут же побегут знакомиться, – добавляет специалист. – Поживите годика три, покажите, какой вы ХОЗЯИН, как относитесь к земле и к стране, и только потом рассчитывайте на внимание со стороны соседей. Каким оно будет – позитивным, или негативным – зависит в первую очередь от вас. И если вам будет предложено второе, не удивляйтесь, покопайтесь в себе и своей русско-финской жизни, наверняка что-то найдете… И не пеняйте на антироссийские настроения, это проще всего и это неправильно. Сумейте заслужить любовь этой нации, и будьте уверены - вам вернут ее сторицей».

Да, мы непохожи. Но эти различия – в менталитете, традициях, культуре – не говорят о том, что финны не любят россиян и не хотят видеть нас своими соседями. Жители Суоми с уважением относятся не только к своему, но и к чужому личному пространству. И принимают нас такими, какие мы есть. Главное, отвечать им взаимностью и не навязывать свои правила поведения.

Что касается Марку Росси и других депутатов партии Центра, то они наверняка продолжат свою политическую игру. Однако потенциальным собственникам недвижимости в Финляндии не стоит беспокоиться. Руководство соседней страны пока не намерено вводить никаких ограничительных мер. А реальным владельцам коттеджей в Суоми боятся уж вовсе нечего. Даже если предположить, что когда-нибудь какие-либо запреты в отношении россиян будут введены, они точно не будут иметь обратной силы. Это факт. И его признают даже сами инициаторы проекта.

Автор Анастасия Фалей