Север – самое дешевое направление Подмосковья на рынке новостроек |
19.06.2011 22:07 | ||||||
Север – самое дешевое направление Подмосковья на рынке новостроек
4.5 из
5
на основе
4 голосований.
Самый доступный уровень цен на жилье сейчас сложился на севере Подмосковья, где в I квартале 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках составляла около 52 500 руб. Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это почти на 18% дешевле, чем на западе, и на 30% дешевле, чем на северо-западе – самом дорогом направлении Московской области. Причина заключается в том, что основной объем предложения новостроек на севере Подмосковья сконцентрирован за 15-м км от МКАД, где средний уровень цен существенно ниже, чем рядом с Москвой. Новостройки на севере Подмосковья расположены вдоль Дмитровского и Рогачевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Долгопрудный (4 км от МКАД), г. Лобня (15 км от МКАД), пос. Деденево (Дмитровский р-н, 42 км от МКАД), г. Дмитров (55 км от МКАД), пос. Новосиньково (Дмитровский р-н, 62 км от МКАД), пос. Вербилки (Талдомский р-н, 80 км от МКАД), г. Дубна (107 км от МКАД). В начале 2011 г. число новостроек на Дмитровском и Рогачевском шоссе составляло 43 объекта, или 6,5% от общего числа домов в Московской области. Почти 61% новостроек на севере Подмосковья расположены в Лобне. За последний год количество объектов в этом городе увеличилось почти на треть: с 20 до 26 домов. Во многом это обусловлено выходом на рынок нового жилого комплекса «Киово» в микрорайоне Восточный, где в I квартале 2011 г. на продажу предлагались квартиры в трех монолитно-кирпичных домах. Кроме того, в микрорайоне Катюшки вышли на продажу новые корпуса, и количество реализуемых домов в этом проекте за год увеличилось с 12 до 16. Второе место по объемам предложения первичного жилья занимает Дмитров, расположенный в 55 км от МКАД. Оформление недвижимости в Дмитрове и оформление собственности в Дмитровском районе можно доверить агентству недвижимости «ДмитровСделка». Средняя цена квадратного метра в четвертой зоне (31-60 км от МКАД), объединяющей 16 городов, составила 59090 рублей. Самая дорогая недвижимость в Черноголовке: квадрат здесь обойдется в 73257 рублей, средняя цена квартиры – 4839345 рублей. Дешевле всего сейчас стоит жилье в расположенном на севере от столицы Дмитрове: средняя стоимость квадратного метра в этом городе составляет 51723 рубля, средняя цена квартиры 3018308 рублей. «Учитывая, что в этом городе сроки экспозиции почти самые короткие в Подмосковье, можно предположить, что недвижимость в Дмитрове в ближайшее время подорожает», - комментирует ситуацию Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР». Небольшие сроки экспозиции (2,4-2,7 месяцев) и достаточно низкая стоимость квадратного метра (54000 – 55000 рублей) наблюдаются еще в нескольких городах этой зоны, расположенных на востоке и северо-востоке – Сергиев Посад и Хотьково, а также Ногинск и Электоросталь. Таким образом, в этих городах также есть вероятность повышения стоимости квартир. Кроме того, по мнению Виктора Щеблецова, наиболее быстро продаются квартиры в экологически чистых местах, расположенных рядом с водоемами и водохранилищами: Истра (2,7 месяца), Яхрома и Солнечногорск (2,6 месяцев). Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Московской Области (руб/кв.м). Данные федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» Город Июнь Июль Прирост
|