Стали известны результаты независимой экспертизы сделки по продаже в мае 2009 года ООО ТД "Раменская" (владелец - Елена Батурина) компании "Премьер Эстейт". Как сообщает Полит.ru, согласно отчетам независимых оценщиков, цена продажи земли на западе Москвы - 12,6 млрд. руб. за 58 гектаров - была более чем выгодной для покупателя - минимум на 15% меньше рыночной. Ранее, напомним, СМИ со ссылкой на правоохранительные органы называли цену этой сделки завышенной, в связи с чем в отношении сотрудников "Банка Москвы", предоставивших "Премьер-Эстейту" кредит на ее финансирование, даже были возбуждены уголовные дела. В качестве свидетеля по одному из этих дел, как сообщалось, проходила сама Елена Батурина.

Как следует из отчета ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг" (ФОК), результаты которого приводит Полит.ru, стоимость данной земли на момент совершения сделки в 2009 году, по итогам проведенной оценки, определена в размере 14,323 млрд. руб. Соответствие данного отчета законодательству РФ был дополнительно подтверждено экспертами СРО НП "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО". А еще один крупный независимый оценщик - компания "Стремление", подсчитал, что на момент сделки купли-продажи рыночная стоимость проданного Батуриной участка на западе Москвы составляла 14,009 млрд. руб. Этот отчет также был подтвержден экспертной комиссией НК СРО "Национальная коллегия специалистов-оценщиков".

"Растиражированные ранее некоторыми "экспертами" заявления о якобы завышенной цене участка является откровенной ложью, что в очередной раз подтверждено независимыми оценщиками. Случаи же, когда о якобы кратно завышенной цене сделки огульного говорили отдельные государственные служащие, - это примеры либо их полного непрофессионализма, либо сознательно лжи, за что они должны нести ответственность. Цена сделки была немного ниже рыночной, что обусловлено реалиями "посткризисного" 2009 года, и соответствовала государственной кадастровой стоимости этого участка. Полученные заключения ведущих российских оценщиков и экспертов, наряду с оценками международных консалтинговых структур демонстрируют не только более чем рыночный характер самой сделки, но и очевидную надуманность озвученных мне в СМИ претензий по поводу данной сделки, послуживших основанием и для проведения в компаниях обысков", - заявила в этой связи Елена Батурина

"У специалистов рынка, - пишет Полит.ru, - скорее вызывали удивление ранее звучавшие высказывания по поводу "завышенной" цены пресловутых гектаров. Ведь 58 га на престижном Западе Москвы по цене 12,6 млрд. руб, - это всего лишь порядка 217 млн. рублей за гектар, или примерно 7,5 миллионов долларов за гектар по курсу на 2009 год. А вот, к примеру, какие оценки столичной земли еще в феврале 2010 года (т.е. вскоре после сделки) приводил в интервью "Российской Газете" тогдашний руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев: "Есть смысл говорить о кадастровой цене, хотя рыночная, как правило, выше... Кадастровая стоимость земли в районе Кремля под офисы и банки - 45 миллионов долларов за гектар... В районе Сокольников, станции метро "Полежаевская" гектар можно купить примерно за 12 миллионов долларов, в районе Кожухово - около 9,5 миллиона".

Как отмечает издание, независимые оценки хотя и помогают дополнительному оправданию Батуриной, но, по мнению отдельных экспертов, в конечном счете работают уже не на нее, и даже не на злосчастный "Премьер-Эстейт". Дело в том, что озвученные цифры относятся именно и только к 2009 году, но в СМИ они легко могут быть преподнесены в качестве актуальной цены на земельный участок. Хотя с тех пор кризис кончился, рынок недвижимости заметно оживился, и столичные цены на землю ушли далеко вверх.

"Информация о текущих рыночных ценах на московскую землю в СМИ попадает редко, поскольку чаще всего составляет коммерческую тайну, - подчеркивает Полит.ru. - Но, к примеру, из многочисленных сентябрьских публикаций, посвященных конфликту между компаниями "Роснефть" и "Альфа-Групп", можно узнать, что примерно 10 гектаров земли на улице Бутлерова Юго-Западного округа Москвы (промзона завода "Красный Пролетарий") оцениваются сторонами в $150 млн., или $15 миллионов за гектар, и это без учета возможных затрат на редевелопмент (т.е. расчистку существующей территории). Примерно такая же усредненная оценка - 15 миллионов долларов за гектар - получается из анализа немногочисленных попадающих в открытый доступ предложений о продаже. И практически во всех случаях в цену не включены дополнительные издержки".

"Можно предположить, что пресловутые "гектары Премьер-Эстейта" ("чистое поле" с готовым проектом коммуникаций и транспортной инфраструктуры) сегодня могут стоить примерно столько же (если не больше). Т.е. их актуальная рыночная цена минимум в 2 раза превышает и ту, по которой компании Елены Батуриной продали этот земельный участок в 2009 году, и ту, о которой сейчас о заявляют "независимые оценщики", - отмечает издание. - Батуриной, особенно после недавней продажи "Интеко", от этих оценок уже ни тепло, ни холодно. "Премьер-Эстейту" они скорее неудобны, потому что чисто психологически занижают текущую стоимость их актива. Поэтому вопрос, "кому же выгодно?", выводит уже на некую третью силу. На рынке не без оснований предполагают, что в появлении "новых старых оценок" заинтересована не столько бывшая хозяйка участка Елена Батурина или нынешний его владелец "Премьер-Эстейт", сколько весьма вероятный будущий собственник этой "золотой" земли".

"Версию о том, что собственник земель за западе Москвы в ближайшее время поменяется, косвенно подтверждает и их бывшая владелица - Елена Батурина, - пишет infox.ru. - В очередной раз комментируя для журналистов события 2009 года, она на днях заявила: "Эта сделка была более чем выгодной для покупателя. Не только благодаря тому, что цена, по которой продана земля была ниже рыночной, но и благодаря тем проработанным высоко прибыльным проектам застройки, которые можно реализовать на этой земле. Насколько я знаю, структуры ВТБ активно занимаются вопросом по получению этой земли. Реализация разработанных проектов по застройке этой территории - очень прибыльный бизнес", - отметила Елена Батурина".