Снижаются ли цены на новые квартиры?
21.04.2018 11:01
Снижаются ли цены на новые квартиры? 4.0 из 5 на основе 1 голосований.

Строящийся дом в ЖК «Новый Клин»

Как кризис отражается на стоимости недвижимости? Для начала посмотрим немного историю кризисов в России и как менялась конъюктура рынка.

1992-1998 годы, с начала реформ до дефолта

Этот период сложно оценивать с точки зрения рынка, потому что сам рынок только зарождался. Только начиналась приватизация, только появились институты оценки стоимости, только появлялись государственные органы, которые регистрировали право собственности на недвижимость.

К 1998 году, перед дефолтом, стоимость всегда измерялась только в долларах США. Доверия к рублю не было никакого, хотя в 96−97 годах рубль заметно стабилизировался на отметке около 6 рублей за доллар. Стоимость квадратного метра (в Твери) установилась на уровне 400-500 долларов.

Дефолт 1998 года

Дефолт российской экономики в 1998 году был вызван частично общим мировым кризисом 1998 года, частично политикой центробанка России искусственно сдерживать падение рубля. ЦБ выделял средства в валюте на покупку рубля, чем завышал его стоимость. Бесконечно так продолжаться не могло, и в августе 1998 года рубль упал втрое. За доллар давали 18 рублей.

Стоимость недвижимости тогда не упала в рублях, но втрое упала в долларах. Квадратный метр стал стоить порядка 150 долларов.

Период от кризиса 1998 до кризиса 2008 года

Кризис 1998 года повлиял положительно на российскую экономику. Построенные торговые сети, которые раньше торговали в основном импортом, начали просить от российских производителей отечественных товаров. К тому же новые собственники уже научились управлять компаниями, они доросли до работы на производстве. Начался рост производства. С ним благосостояние граждан.

Стоимость недвижимости в России росла, причем как рублях, так и в долларах. Стоимость квадратного места быстро росла с 150 до 1400 долларов за метр.

Кризис 2008 года

Кризис 2008 года сильно отличался от предыдущего. Не упал ни рубль, ни стоимость жилья. Но установился и безудержный рост стоимости недвижимости.

Кризис 2014−2015 годов

Кризис оказался серьезнее, чем предыдущий, 2008 года. Рубль упал почти вдвое. Рост цен и сокращение зарплат не столь безудержные, как были в 1998 году, но тоже весьма чувствительные.

В декабре 2014 года, в момент резкой девальвации рубля, рынок недвижимости замер. Никто не знал, что будет дальше, и сделки резко затормозились. Постепенно сделки вновь пошли, хотя их стало заметно меньше.

Стоимость вторичного жилья начала снижаться. Не резко, но заметно. Продаются квартиры, которые снижают стоимость.

Будет ли снижение стоимости на новое жилье?

Есть опасность снижения стоимости на новое жилье. Фактически это была бы дифляция, которая может привести к банкротствам строительных компаний и к остановки инвестиций в недвижимость.

Строители прекрасно понимают это и стремятся избежать снижения стоимости жилья. Сейчас Правительством РФ принята программа поддержки ипотечного кредитования, которая может помочь поддержать спрос на новое жилье.

Хотя, в том или ином виде новостройки уже снижают стоимость, пусть не явно, а, как можно заметить на zeonstroy.ru, через акции и скидки.

Формально это не снижение цен, но реально это как раз оно и есть.

Полезно или вредно снижение цен на новые квартиры?

Снижение цен на новые квартиры могут быть полезны только одной категории покупателей: тем, у кого есть сбережения на покупку жилья. Они смогут купить квартиры дешевле. Но для экономики в целом это скорее вред. Для владельцев жилья это снижение капитализации. Для инвесторов это сужение рынка. Для строителей и производителей стройматериалов это падение рынка, сокращение доходов и рабочих мест.

Сейчас цены пока еще балансируют. Снижение цен на новые квартиры не заметное и выглядит как корректировка финансовой политики.

Перголы, маркизы и навесы

article thumbnail

Можно приобрести перголы, маркизы или навесы, чтобы защитить террасу или беседку от солнца. Маркизы – это изделия для защиты окон, применяющиеся для того, чтобы ог [ ... ]


Эксклюзивные тенты производства Mobile-Tent

article thumbnail

Высокие эксплуатационные показатели шатровых тентовых изделий от Mobile-Tent понравятся даже очень требовательным покупателям, для которых важно не только наличие ш [ ... ]