| Снижение цен на недвижимость в Испании привлекает иностранцев |
| 16.11.2011 14:53 | ||||||
|
Снижение цен на недвижимость в Испании привлекает иностранцев
4.5 из
5
на основе
2 голосований.
В Испании к концу третьего квартала 2011 года цены на жилую недвижимость снизились на 5,6% в годовом исчислении. Значительнее всего жилье подешевело в Коста-Дораде (-9,1%), Мадриде (-8,5%) и Мурсии (-8,3%). Лишь в двух регионах страны цены немного подросли: на 1,7% на Тенерифе (Канарские острова), а также на 1% в Эстремадуре. Снижение цен способствовало значительному притоку иностранцев с их капиталами. Во втором квартале 2011 года нерезиденты инвестировали в недвижимость страны 1,3 млрд евро. Лидерами среди покупателей-иностранцев вновь стали россияне. Так, например, в августе 2011 года наши соотечественники стали самыми активными покупателями жилья в провинции Аликанте, опередив лидировавших ранее британцев. Одной из самых популярных для покупки недвижимости у нерезидентов стала южная провинция Испании – Мурсия. По словам экспертов, причина повышенного интереса к этому региону заключается не только в падении цен, но и в инвестиционной привлекательности региона: здесь начато строительство гигантского парка развлечений, международного аэропорта, а также запланировано расширение железнодорожной сети. Эксперты прогнозируют, что строительство данных объектов привлечет в регион еще больше покупателей недвижимости. Иностранные покупатели стремятся не упустить шанс купить недвижимость в Испании по выгодным ценам. ВВП Испании в III квартале замер - в годовом исчислении он вырос на 0,8%, в квартальном - на 0%. Международные рейтинговые агентства пока не замечают позитивных изменений в экономике Испании. 19 октября агентство Moody's понизило рейтинг Испании сразу на две ступени с "АА2-" до "А1", прогноз - "негативный". Причинами понижения рейтинга указаны отсутствие экономического роста, задолженность регионов, уязвимость экономики Испании к стрессам на финансовых рынках вообще и еврозоны в частности. Правительство Испании ведет борьбу за оживление экономики страны, которая стоит на гране кризиса. Совет министров одобрил пакет антикризисных мер, который должен помочь сэкономить около 5 млрд евро уже в этом году. Налог на прибыль с крупных компаний увеличится, а НДС на приобретение новой недвижимости снизится с 8% до 4%. А массовые акции против изъятия недвижимости за невыплаты по ипотечным кредитам, сотрясающие Испанию с весны 2011 года, начали приносить свои плоды: более ста подобных митингов закончились победой протестующих. Причинами большого числа изъятий недвижимости за долги по ипотеке, по слова экспертов, является экономический кризис и самый высокий в Европе уровень безработицы – 22%. Участники одной из групп протеста "Жертвы ипотеки" возмущены тем, что людям приходится выбирать – или кормить своих детей, или платить по ипотечному кредиту. В период с 2007 по 2011 года около 50 тысяч испанских семей были выселены из своих домов. Адвокат Монсеррат Хернандо отмечает, что, несмотря на продолжающиеся выселения людей, около трех миллионов домов остаются пустующими в Испании. "Например, в одной лишь Барселоне таких вакантных объектов недвижимости насчитывается около трех тысяч. Что происходит с этим жильем?", – задается вопросом специалист. Усугубляют ситуацию с изъятием недвижимости за долги испанские законы об ипотеке. В отличие от США, где не расплатившийся по кредиту владелец просто отдает ключи от дома банку, в Испании собственник, кроме этого, обязан выплатить кредитору разницу между взятым ранее займом и той суммой, которую можно получить от продажи объекта. После обвала цен на рынке недвижимости Испании жилье стало стоить меньше, чем долг по кредиту, взятому во времена жилищного бума. В результате, даже продав дом, человек не может расплатиться с банком. Участники организации "Жертвы ипотеки" намерены предложить реформу закона об ипотеке. Чтобы парламент рассмотрел этот законопроект, необходимо собрать полмиллиона подписей, однако сделать это будет возможно только после национальных выборов 20 ноября 2011 года.
|
