Снижение цен на рынке российской коммерческой недвижимости
26.04.2015 11:40
Снижение цен на рынке российской коммерческой недвижимости 3.5 из 5 на основе 2 голосований.

Снижение цен на рынке российской коммерческой недвижимостиВ прошлом году рынок инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил немногим выше полумиллиарда долларов, что стало самым низкими показателем за последние пять лет. Падение цен в разных сегментах составило 20% по сравнению с прошлым годом.

Вместе с тем снижение ключевой ставки Центробанка, укрепление национальной валюты, а также стабилизация и рост цен на нефть позволили в начале года закрыть несколько знаковых сделок. 3/4 российских сделок с коммерческой недвижимостью пришлись на Москву. Девелоперы заметно инвестировали в офисы, а земельный сектор уступил по популярности.

Коммерческая недвижимость, анализ которой подготовили специалисты консалтинговой компании Praedium, привлекает интерес инвесторов преимущественно к объектам в столице, ведь именно на Москву пришлось более 98% от общего объема вложений. Ограниченная ликвидность снижает региональную активность практически до нуля.

По итогам первого квартала 58% инвестиций пришлись на офисный сегмент. На фоне снижения арендных ставок и стоимости офисных площадей многие компании переходят на варианты покупки. В текущем году частные инвесторы будут активнее.

Аренда офисов оставалась под давлением слабого спроса, что повлекло за собой снижение цен. На рынке торговой недвижимости был введен впечатляющий объем площадей, а продажа площадей в торговых центрах теряет обороты. С привлечением арендаторов возникли трудности. Помещения простаивают, и владельцы недвижимости теряют свои доходы. Это заставило владельцев площадей и арендаторов задуматься над тем, какие меры предпринять в стратегической и тактической перспективе.

Покупательская способность падает и имеет тенденцию к продолжению снижения в течение года. Дело не только в стоимости рубля и скачках курсов валют, но и в настроениях покупателей.

Ожидается, что форматы торговли поменяются, так как потребители становятся все более заинтересованными в целенаправленных покупках, нежели в спонтанных. И если торговый центр будет отличаться уникальным предложением, то он привлечет покупателей, которые идут целенаправленно именно за конкретной продукцией и ожидают увидеть ТЦ со стройной концепцией.

Массовый уход из торговых центров прослеживается в основном в тех объектах, где собственники не склонны давать скидку на арендную плату или перейти в рубли при оформлении договоров. Многие ритейлеры сократили свое присутствие на российском рынке или покинули его. Другие же компании намерены расширять свою деятельность, в том числе поэтому этой весной снять офис в Москве недорого вполне возможно. После того, как нефтяные цены начали стабилизироваться, а рубль - укрепляться, некоторые инвесторы стали опять проявлять интерес к рынку российской коммерческой недвижимости.

Как кирпич «баварская кладка» применяется в Воронеже

article thumbnail

В Воронеже можно увидеть строения, возведенные из кирпичных блоков разных оттенков. Кирпич «баварская кладка» в Воронеже завоевывает все большую популярность бл [ ... ]


Из-за Airbnb резко подорожала аренда жилья в Нью-Йорке

Эксперты из Университета Макгилла полагают, что значительное повышение арендной платы за жилье в Нью-Йорке вызвано с онлайн-площадкой Airbnb. Владельцы недвижимости [ ... ]


Ландшафтный дизайн: пергола на участке

article thumbnail

Сооруженная на участке пергола привносит в жизнь много позитива и радости. Это наслаждение красотой и ароматом цветов, решение вопроса о том, где летом укрыться о [ ... ]