| Снижение цен на рынке российской коммерческой недвижимости |
| 26.04.2015 11:40 | ||||||
|
Снижение цен на рынке российской коммерческой недвижимости
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
Вместе с тем снижение ключевой ставки Центробанка, укрепление национальной валюты, а также стабилизация и рост цен на нефть позволили в начале года закрыть несколько знаковых сделок. 3/4 российских сделок с коммерческой недвижимостью пришлись на Москву. Девелоперы заметно инвестировали в офисы, а земельный сектор уступил по популярности. Коммерческая недвижимость, анализ которой подготовили специалисты консалтинговой компании Praedium, привлекает интерес инвесторов преимущественно к объектам в столице, ведь именно на Москву пришлось более 98% от общего объема вложений. Ограниченная ликвидность снижает региональную активность практически до нуля. По итогам первого квартала 58% инвестиций пришлись на офисный сегмент. На фоне снижения арендных ставок и стоимости офисных площадей многие компании переходят на варианты покупки. В текущем году частные инвесторы будут активнее. Аренда офисов оставалась под давлением слабого спроса, что повлекло за собой снижение цен. На рынке торговой недвижимости был введен впечатляющий объем площадей, а продажа площадей в торговых центрах теряет обороты. С привлечением арендаторов возникли трудности. Помещения простаивают, и владельцы недвижимости теряют свои доходы. Это заставило владельцев площадей и арендаторов задуматься над тем, какие меры предпринять в стратегической и тактической перспективе. Покупательская способность падает и имеет тенденцию к продолжению снижения в течение года. Дело не только в стоимости рубля и скачках курсов валют, но и в настроениях покупателей. Ожидается, что форматы торговли поменяются, так как потребители становятся все более заинтересованными в целенаправленных покупках, нежели в спонтанных. И если торговый центр будет отличаться уникальным предложением, то он привлечет покупателей, которые идут целенаправленно именно за конкретной продукцией и ожидают увидеть ТЦ со стройной концепцией. Массовый уход из торговых центров прослеживается в основном в тех объектах, где собственники не склонны давать скидку на арендную плату или перейти в рубли при оформлении договоров. Многие ритейлеры сократили свое присутствие на российском рынке или покинули его. Другие же компании намерены расширять свою деятельность, в том числе поэтому этой весной снять офис в Москве недорого вполне возможно. После того, как нефтяные цены начали стабилизироваться, а рубль - укрепляться, некоторые инвесторы стали опять проявлять интерес к рынку российской коммерческой недвижимости.
|
