В мае в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД квартиры продавались в 261 новостройке, подсчитали эксперты компании "ИРН-консалтинг". "Это исторический максимум за последние 12 лет. Начиная с 2005 г. количество новостроек в столице между ТТК и МКАД не превышало 259 (показатель 2005 г.)", - отмечает руководитель "ИРН-консалтинга" Татьяна Калюжнова. По ее данным, больше новостроек в продаже было зафиксировано лишь в 2004 г., до принятия федерального закона о привлечении средств дольщиков.

По итогам мая 2016 г. средняя цена метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД выросла на 1% и составила 202 000 руб. за 1 кв. м. Аналогичный рост цен в 1% на столичные новостройки в мае зафиксировали аналитики компании ОПИН. По итогам месяца средняю стоимость "квадрата" в новом доме в границах всей старой Москвы с учетом дорогостоящего центра в ОПИН оценили в 267 700 руб. за 1 кв. м.

"В первую очередь росту способствовали активные продажи жилья в ряде проектов эконом-класса и, следовательно, снижение доли недорогих квартир. Кроме того, в мае вышло несколько проектов эконом- и комфорт-класса, которые благодаря своему расположению – в престижном ЗАО или недалеко от центра – предлагаются дороже сложившегося среднего уровня цен в этих сегментах", – комментирует Калюжнова.

По подсчетам Калюжновой, в разрезе округов Москвы самый заметный прирост средней стоимости метра – на 4,6% – произошел в Северном округе, где в мае уменьшилось предложение недорогого жилья благодаря проектам "Город" и "На Базовской". Судя по материалам сайта Мосновостройки.рф, максимальное снижение средней цены метра – на 12,3% – отмечалось на Западе Москвы, где стартовал проект на ул. Петра Алексеева, расположенный в одном из самых дешевых районов Западного округа – Можайском.

Больше всего в мае подорожали квартиры в новостройках бизнес-класса. По подсчетам ОПИН, цены выросли на 5% до 256 000 руб. за 1 кв. м. "Это самый заметный показатель роста стоимости "квадрата" в новостройках Московского региона по итогам месяца. Остальные классы недвижимости по итогам месяца показали колебания в пределах минус 1 - плюс 2%", - говорится в отчете ОПИН.

Однако, несмотря на рост средней стоимости жилья в бизнес-классе, эксперты фиксируют снижение минимального бюджета покупки квартир. Продолжает снижаться и средняя площадь жилья. По данным компании "Миэль-новостройки", в сегменте "бизнес" за два года площади снизились на 14% (по сравнению с показателями мая 2014 г.) "Например, в 2014 г. средняя площадь квартир бизнес-класса составляла 97,5 кв. м, сегодня – 83,5 кв. м. В докризисное время площади в данном сегменте начинались от 35-40 кв. м, а студий в предложении и вовсе не было. Сейчас же мы встречаем студии бизнес-класса площадью всего 23 кв. м", - говорится в отчете "Миэль-новостроек".

Если говорить о минимальной стоимости, то эксперты компании насчитали на рынке пять проектов бизнес-класса, где возможна покупка квартиры менее чем за 6 млн руб. При этом самые минимальные цены предлагает ЖК "Символ", где квартира площадью 31 кв. м стоит 5,39 млн руб. В таком же ограниченном бюджете возможна также покупка в проектах "Невский", Wellton Park, "Потапово Lite" и Vender Park.

Для сравнения: в мае 2014 г. на рынке было только одно довольно бюджетное предложение – в проекте "Кристалл" предлагалась квартира площадью 40 кв. м за 6,6 млн руб. Такие предложения были разовыми и очень быстро вымывались с рынка.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района