Статьи: Жилье в Москве: мифы и реальность цен
30.05.2011 10:06
Статьи: Жилье в Москве: мифы и реальность цен 3.5 из 5 на основе 2 голосований.

Стоимость квадратного метра жилья в столице давно уже вышла из кризиса и с каждым месяцем набирает по 1-3%. Параллельное снижение требований и ставок по ипотеке способствует росту спроса на дешевое жилье и, соответственно, росту его стоимости. Самое востребованное сегодня - это бюджетные новостройки в районе МКАД или - старое панельное жилье в неблагополучных окраинах Москвы.

Специалисты Аналитического центра ГдеЭтотДом.ру составили рейтинг самых дешевых квартир Москвы, выставленных на продажу в мае 2011 года. Рейтинг – понятие, конечно, достаточно условное, так как зависит от тех или иных методов расчетов стоимости жилья. Как известно, некоторые компании включают в так называемые "средние" показатели стоимость квадратных метров в элитном жилье, что, само собой, серьезно повышает эту "среднюю температуру по больнице". В приводимый рейтинг осознанно не были включены малогабаритные квартиры площадью менее 30 метров, квартиры на первых и последних этажах, квартиры с сидячими ваннами и иными "излишествами", квартиры с обременениями, квартиры, реализуемые на торгах и иные экзотические варианты, которые не соответствуют минимальным требованиям подавляющего большинства потребителей и современному смыслу понятия "жилье". Также не включались в рейтинг самых дешевых квартиры в районах города, расположенных за МКАД.

На цену московского жилья также влияют качество строительства, сделанный добротный ремонт, вид из окон, интерьер квартир и их охрана. Качественные металлические стальные двери на заказ и рольставни на окнах отразятся не только на степени безопасности жилья, но и на его стоимости.

В связи с этими критериями и анализом рынка жилья есть все основания считать предлагаемый компанией рейтинг соотвествующим заявленным критериям. В мае 2011 выборка наиболее дешевого жилья сформирована исключительно из однокомнатных квартир, расположенных в 9-ти и 5-ти этажных типовых кирпичных и панельных домах, построенных в 60-е и 70-е годы. Самому старому дому исполнился уже 51 год, а самому молодому – 35. Общая площадь самых дешевых московских квартир составляет от 30 до 33 "квадратов", площадь единственной комнаты – от 14 до 20, а площадь кухонь - 5-7 метров. Санузлы во всех дешевых квартирах совмещенные, зато в 4-х из десяти отобранных квартир есть небольшие балконы. Расположены квартиры попавшие в TOP-10, на юге, юго-востоке и востоке Москвы – в таких районах как Бирюлево, Люблино, Измайлово, Новогориеево, Текстильщики. Именно в этих районах стоимость квадратного метра традиционно одна из самых низких в Москве, что связано с плохой транспортной доступностью, устаревшей застройкой, не самой лучшей социальной средой и высоким уровнем криминала. Самая близкая к центру города квартира находится на Грайвороновской улице в Текстильщиках - в окружении масштабных промышленных зон.

Несмотря на то, что для дешевого московского жилья характерно сочетание как малопрестижного местоположения, так и характеристик дома и квартир, не соответствующих современным представлениям о комфортном жилье, дешевле 4-х млн рублей квартир сейчас уже нет. Самая дешевая квартира, стоящая на первом месте рейтинга предлагается за 4,05 млн рублей. Квартира, занявшая 10-ую строчку по мнению продавца стоит уже 4,19 млн рублей. Между тем рыночная цена таких квартир находится в диапазоне 3,85-4,1 млн рублей. Получается, что в среднем продавцы выставляют цену выше рыночной на 4%, не учитывая при этом низкое качество своего жилья, расположение его на окраинах города или в промышленных зонах вдали от метро. Впрочем, иногда цену завышают осознанно – что бы была возможность для торга. Упорство собственника в высокой цене выливается в долгие сроки экспозиции, так как нужно дополнительное время, что бы хозяин в ходе переговоров с потенциальными покупателями и риэлторами, убедился, что снижение стоимости будет залогом скорейшего нахождения покупателя. Однако, порой выставление дешевых квартир по завышенной цене приводит неожиданно к сделке – например, если покупатель приобретает ее не для проживания, а для сдачи в аренду. Именно дешевые малогабаритные квартиры – одни из самых доходных в арендном бизнесе, так как площадь квартир не столь важна для арендаторов жилья.
Если говорить о минималистком жилье, то следует отметить, что именно самые маленькие квартиры Москвы продаются быстрее всех других. Однако, как выяснили специалисты компании "Тубар", это минималистское жилье стоит больших денег. Так, за 2,8 млн рублей продается, например, около метро "Ясенево" 1-комнатная квартира площадью 8 квадратных метров. То есть стоимость одного метра равна 233 тыс. рублей, что намного выше стоимости метра в домах бизнес-класса и даже в "элитке". Другое предложение – у метро "Семеновская" продается 3 мини-квартиры по цене от 3 до 3,2 млн рублей. "Смешные" 9,8 "квадратов" насчитали в квартирке одной из столичных сталинских высоток, причем, комната в ней имеет всего 4 квадратных метра. Цена жилья – 3,5 млн рублей. Самая "большая" из числа подобных "мини" находится в районе метро "Щелковская": 14 квадратных метров продаются за 3,4 млн рублей ( по 243 тыс. рублей за метр).

72% жителей столицы считают недоступными даже квартиры эконом-класса. И не потому, что "квадрат" стоит дорого или не так дорого, а потому, что реальные заработки не позволяют приобрести самый дешевый вариант даже при помощи ипотеки. "Цены и заработки неизбежно приводят к тому, что спрос смещается уже сегодня на окраины или в Подмосковье, где выбор шире, а стоимость "квадратов" ниже столичной на 20-50%, - комментирует новые тенденции рынка риэлтор Ольга Романенкова. – Доходит до смешного – по одну сторону от МКАДа в старом панельном доме метр квадратный может стоить в полтора раза дороже, чем через трассу в новом монолитном комплексе. Но многие продавцы живут старыми представлениями о цене своего жилья, с этим ничего не поделаешь, разубеждать сложно. Особенно в тех случаях, когда квартира является единственной ценностью семьи". По мнению руководителя "Индикаторов" Олега Репченко, до конца текущего года объекты эконом-класса могут прибавить в цене 10-20%. "Ждать сейчас роста доходов от вложений в объекты первичного рынка на 50-100% в год, как было до кризиса, не стоит, - отмечает аналитик. - Тем не менее первичный рынок растет всегда, так как к общерыночным показателям прибавляется еще рост цен по мере готовности объекта. Даже когда рынок стоит, а "вторичка" топчется на месте, новостройки растут в цене как минимум на 10-15% от стадии монтажа до окончания строительства и затем прибавляют еще примерно столько же после оформления объекта в собственность. Более значительный рост нас ожидает в 2012 - 2013 гг., когда при возможном дефиците новостроек на рынок полноценно вернется спрос".

Средства индивидуальной защиты в строительстве

СИЗ расшифровывается как "средства индивидуальной защиты". Это средства, используемые работником для предотвращения или уменьшения воздействия вредных и опасных  [ ... ]


Арматура 10 мм в Москве

article thumbnail

Чаще всего в монолитном строительстве используется арматура 10 мм в Москве ее можно приобрести в компании «Сити Металл». Здесь представлены изделия металлопрокат [ ... ]


Анализ рынка жилой недвижимости: основные принципы и особенности

article thumbnail

Для лиц, которые планируют совершить операции с квартирами или домами, важно владеть определенной информацией. По этой причине большое значение сегодня имеет сво [ ... ]