| Строительство метро толкает вверх цены на жилье |
| 12.01.2012 07:40 | ||||||
|
Строительство метро толкает вверх цены на жилье
4.5 из
5
на основе
2 голосований.
В этом году в столице планируют построить 8,5 км линий метро и открыть еще три новых станции: «Новокосино» на Калининской ветке, «Братеево» — на Замоскворецкой и «Пятницкое шоссе» — на Митинско-Строгинской. А до 2015 года, по планам столичных властей, будут построены 75 км путей и более 30 новых станций. Таким образом, прямое сообщение с центром Москвы наконец-то получат отдаленные столичные районы, а в перспективе — подмосковные Котельники и ставшие московскими Люберецкие поля. В Москве проблема транспортной доступности является одной из самых актуальных, и удобное расположение — очень существенный фактор при выборе места проживания. Поэтому близость жилья к метро имеет принципиальное значение для покупателей. Но не менее важное значение открытие метро имеет для продавцов — стоимость их жилья вырастает с улучшением транспортной ситуации района. Как только проект станции появляется на бумаге, и власти заявляют, что через год или два будет проложено метро, цены на квартиры в близлежащих районах тут же возрастают. И даже если стройка этого метро затянется, цены все равно будут расти. Те районы, которые сегодня приобретают хорошую транспортную доступность, становятся более привлекательными, как видно на примерах районов Строгино и Митино, где метро появилось 2-3 года назад. Открытие станций метро может увеличить стоимость вторичного жилья в среднем на 10-15%. «Взлет» стоимости произойдет не сразу: чем ближе к открытию новой станции, тем выше цены в близлежащих объектах недвижимости. Точка максимума достигается после открытия метро. Среди станций, которые улучшат комфорт жителей ближайшего Подмосковья, будут «Новокосино», «Пятницкое шоссе», «Жулебино», «Лермонтовский проспект», «Люберецкие поля» и «Котельники». Спрос поднимется и на офисы, так что аренда офиса Жулебино - достаточно перспективный вариант для предпринимателей и инвесторов. По словам руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, средняя стоимость «однушки» в панельном доме в пяти минутах от метро составляет около 5,5 млн рублей. Если время пути увеличивается до 10 минут, средняя цена такого предложения составляет 5,3 млн рублей (минус 4% от первоначальной цены). И, наконец, если путь до дома оценивается от 11 до 20 минут, то цена «однушки», расположенной в панельном доме, будет еще меньше — 5 млн рублей (минус 6% от первоначальной цены). В районах, где в этом году планируют построить новые станции метро, цены уже выросли, и почти в каждом объявлении есть информация о пешеходной доступности будущих станций. Так, в расположенном за пределами МКАД районе Новокосино однокомнатные квартиры стоят около 4,5-6,9 млн рублей (в этом районе дома в основном современной застройки, где даже однокомнатные квартиры довольно просторные — 38-40 кв. метров). В соседнем районе Новогиреево, расположенном внутри МКАД и давно обеспеченном метро, подобные квартиры рядом со станцией стоят в среднем 5,2 млн рублей (есть предложения по цене 5,7 млн рублей, а есть и около 4,6 млн рублей). В весьма отдаленном районе ЮАО Братеево (между Капотней и Зябликово) цены на квартиры пока не очень высоки из-за труднодоступности — «однушки» там стоят около 4,4-6 млн рублей. По базе предложений компании «Миэль-Брокеридж», самый недорогой объект в Новокосино стоит 5 млн рублей (это однокомнатная квартира площадью 37 кв. метров, улучшенной планировки, с кухней 11 кв .метров, на 7 этаже 12-этажного панельного дома). А самый недорогой вариант в Братеево — 5,45 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 39 кв. метров с кухней 8,6 кв. метров, расположенную на последнем этаже 14-этажного панельного дома. По мнению заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольги Новиковой, реакции на открытие метро стоит ждать и от рынка ближайшего Подмосковья. По словам Новиковой, в новостройках города Реутова, находящихся в непосредственной близости от строящейся станции «Новокосино», средняя стоимость кв. метра составляет порядка 80 тысяч рублей, а в новостройках, находящихся в Балашихе на сопоставимом расстоянии от МКАД, — 58 тысяч рублей. «Одной из тенденций прошедшего года можно назвать отток спроса в близлежащие города области, — пояснила она. — Желая улучшить свои жилищные условия, многие москвичи готовы часами стоять в пробках, не имея альтернативных способов добраться до работы и обратно.
|
