Таунхаусы бизнес-класса в Подмосковье подорожали за первую половину года на 10%. Вместе с тем, цена квадратного метра загородных коттеджей бизнес-класса выросла на 4% за первый квартал года, однако во втором квартале этот рост был компенсирован снижением. В итоге за шесть месяцев цена коттеджей бизнес-класса снизилась на 1% по отношению к декабрю прошлого года.

Первичное предложение коттеджей, таунхаусов, участков с подрядом в поселках бизнес- и премиум-класса в июне составило около 5,5 тысячи объектов. Суммарная площадь данных объектов - около 1,6 миллиона квадратных метров общей площади (на 20% меньше, чем в первом полугодии прошлого года).

Число первичных сделок с коттеджами, таунхаусами бизнес- и премиум-класса в Подмосковье в первом полугодии составило 1 тысячу. Это на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В сегменте высокобюджетных недвижимости Подмосковья основной спрос пришелся на Рублево-Успенское и Новорижское направления — 37% и 34% соответственно. Основное число заявок (54%) пришлось на загородные коттеджные поселки на расстоянии от 15 до 30 километров от МКАД. Наибольшей популярностью пользовались участки площадью от 15 до 25 соток и дома площадью до 400 квадратных метров.

В течение года ценовая ситуация на рынке загородного жилья характеризовалась как стабильная. Небольшой рост цен был зафиксирован по отдельным проектам. Средняя стоимость 1 квадратного метра высокобюджетных объектов по итогам декабря составила: в элитном классе - $5 600, в премиум-классе - $4 200, в бизнес-классе - $3 100.

В то время как в крупных городах самым популярным сегментом на рынке недвижимости являются элитные квартиры в новых современных жилищных комплексах, в Подмосковье наиболее продаваемыми объектами стали квартиры, загородные дома и коттеджи эконом-класса.

Активность на рынке жилой недвижимости начала постепенно увеличиваться: прогнозируется, что спрос на новостройки Подмосковья будет повышаться до 50%. Это позволит стабилизировать ситуацию в данном сегменте после кризисных явлений, начавшихся несколько лет назад.

Спрос на жилую недвижимость явился стимулом для улучшения ее качества. При возведении коттеджей используется битумная черепица для кровли и другие современные строительные материалы.

Именно поэтому параллельно со строительством жилья активизировались работы по улучшению инфраструктуры районов Подмосковья: возведение и открытие новых торговых центров, клубов, ресторанов, кафе, салонов красоты. Таким образом, коммерческая недвижимость также стала более востребованной, а показатели спроса на нее достигли докризисного уровня.

Стоит отметить, что такое резкое изменение связано с недостаточным количеством уже готовых к эксплуатации проектов, а также объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые находятся на заключительной стадии строительных работ. За прошлый год в регионе было сдано 7,7 млн. квадратных метров жилья, значительное количество которых пришлось на дома в элитных коттеджных поселках. Что касается недвижимости эконом-класса, то 80% всех продаж пришлось на новостройки Подмосковья, которые стали одними из самых выгодных объектов для инвестиций.

Элитные коттеджи на Рублевке в последнее время все чаще оснащаются бомбоубежищами. Владельцы недвижимости таким образом пытаются спастись от аномальных и чрезвычайных ситуаций: терактов, техногенных катастроф, жары и т.п.

Помочь обзавестись бункерами сейчас могут уже несколько компаний, специализирующихся на строительстве комфортабельных убежищ, стоимость которых сопоставима со ценой московского жилья бизнес-класса.

Безусловно, резкие изменения ситуации, связанной с увеличением спроса и дефицитом предложения, также отразились и на стоимости объектов жилой и коммерческой недвижимости. Дома, которые находятся на последней стадии строительных работ и скоро будут сданы в эксплуатацию, подорожают на 35%, а объекты, готовые на 30-70% станут дороже на 12%. Таким образом, в среднем загородные дома, коттеджи, а также новостройки Подмосковья возрастут в цене на 20%. Для сравнения, в прошлом году средняя цена за квадратный метр загородной недвижимости в 25 километрах от МКАД составляла 4066 американских долларов, в 75 километрах – 930. К наиболее привлекательным инвестициям в загородную недвижимость относят дома на Минском, Киевском, Рублевском и Дмитровском шоссе, а также объекты в Новорижском направлении.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района