| Тенденции на рынке петербургской недвижимости |
| 06.11.2012 20:49 | ||||||
|
Тенденции на рынке петербургской недвижимости
4.5 из
5
на основе
2 голосований.
Доля квартир с отделкой, продаваемых на первичном рынке, активно растет в последние годы, а вместе с ней улучшается и само качество отделки. Стали появляться предложения не только с качественной отделкой, но и с готовой меблировкой. На сегодняшний день большинство крупных застройщиков предлагают своим покупателям квартиры с отделкой. Практически половина рынка - это именно такое жилье. Покупатели жилья ценят возможность переехать в свою новую квартиру сразу после получения ключей, а эту тенденцию в достаточно сжатые сроки переняли петербургские застройщики. По сути, чистовая отделка подразумевает наличие всего самого необходимого, жильцам остается лишь приобрести мебель и технику. Справка в порталах, каталогах и бюллетенях показывает, что петербургская недвижимость постоянно растет в цене и качестве. Базы данных полны уникальных предложений и регулярно обновляются. Сейчас рынок строящегося жилья в Петербурге можно условно поделить на три категории:
Интересны и проекты редевелопмента. Набережные Петербурга традиционно считаются самыми привлекательными, но в то же время самыми непростыми для освоения. Часто они заняты действующими или просто проблемными промышленными предприятиями. Несмотря на обилие водных артерий в городе, жилые проекты на набережных - это всегда уникальный продукт. Вид на воду очень нравится покупателям и повышает цены на квартиры до 30-40%. В настоящее время в стадии реализации находится 15 жилых проектов с видом на воду. На рынке присутствует 7 крупных объектов общей площадью около 260 тыс. м2, связанных с редевелопментом и последующим освоением береговой линии; более половины из них приходится на центр - около 55%. Жилье на набережных лучше всего комбинировать с офисной или гостиничной недвижимостью, общественными зонами. Функциональное назначение объектов и их пропорции будут зависеть в том числе и от существующего генплана. На каждой набережной есть зоны со сложившейся функциональностью. Большая проблема петербургских набережных в том, что невозможно сегодня здесь создать единый архитектурный ансамбль, так как освоение идет фрагментарно: там, где наиболее выгодно и удобно инвесторам, но не всегда там, где хотелось бы городским властям. В первую очередь развития заслуживают набережные в пределах исторического центра. Промышленное использование и состояние расположенных там предприятий входят в явный диссонанс с окружающей застройкой. Большая проблема петербургских набережных в том, что невозможно сегодня здесь создать единый архитектурный ансамбль, так как освоение идет фрагментарно: там, где наиболее выгодно и удобно инвесторам, но не всегда там, где хотелось бы городским властям.
|
