Цены на недвижимость в Хабаровске выросли
05.01.2016 23:00

Цены на недвижимость в Хабаровске вырослиЦена квадратного метра жилья в краевой столице выросла на 1.13 процентов. Такой рост цен на основной показатель рынка недвижимости несколько превышает расчетные цифры, но это можно объяснить, например, низким процентом роста в сентябре (всего 0,14%) и продолжающимся снижением рынка в течение всего года.

За семь месяцев, с января по август, стоимость квадратного метра стала дешевле на 3712,8 рубля и лишь с сентября рынок начал расти. Свое влияние на рост цен оказало и сокращение объема предложения квартир на продажу, которое продолжается с весны прошлого года, и только за последний месяц уменьшилось на 13,5%.

В октябре наиболее значительно подорожал квадратный метр у трехкомнатных квартир, в среднем по городу на 3,5%. Существенную роль здесь сыграли, как всегда, квартиры новой планировки и новостройки в Хабаровске, подорожавшие в центре города в среднем на 1,1% и ближе к центру на 0,6%.

Заметно выросли цены на квадратный метр у трехкомнатных «хрущевок» (в центре — на 1,9%, в средней отдаленности — на 5,1%, на окраинах — 2,9%) и трехкомнатных квартир улучшенной планировки (ближе к центру — на 1%, в средней отдаленности — на 3,9% и на окраинах — на 0,3%).

Рост цен на квадратный метр у двухкомнатных квартир составил в среднем всего 0,13% за счет квартир новой планировки в центре города (0,8%), квартир улучшенной планировки в центре (1,3%) и в средней отдаленности  (1,2%) а также «хрущевок» ближе к центру (2,3%) и на окраинах  (0,5%).

А вот квадратный метр у однокомнатных квартир стал предлагаться дешевле на 1,7% в среднем по городу. Наибольшее влияние на это оказали квартиры новой планировки на окраинах города (–4,1%) и в центре (–1,7%). Дешевел квадрат у однокомнатных квартир новой планировки и в других районах престижности (–0,7% — ближе к центру и –0,2% — в средней отдаленности). Существенно потерял в цене квадратный метр у однокомнатных «хрущевок»: на окраинах и в средней отдаленности — более 6%, а ближе к центру — 4,3%.

Из районов престижности в городе за месяц дешевле стал квадратный метр только на окраинах в среднем на 0,9%, а из планировок потери были у квартир улучшенной планировки (–1,1%).

Квартиры в окраинных микрорайонах наиболее заметно потеряли в средней цене. Так в Южном микрорайоне за месяц стали дешевле предлагать квартиры всех размеров. В результате средние цены здесь упали на 3,9%. Примерно такая же ситуация наблюдалась на Пятой площадке (–2,9%). Но самые значительные потери в стоимости квартир были отмечены в Березовке. Здесь дешевело жилье всех размеров, и среднее падение цен составило 8,4%.

В новом микрорайоне Ореховая сопка после интенсивного роста предыдущих месяцев, цены несколько приостановились и пошли вниз на квартиры всех размеров (в среднем –2,5%). Хотя этот микрорайон географически относится к окраинным, но по уровню цен он сравним с микрорайонами ближе к центру, и даже превосходит большинство из них.

Одно время в СМИ и в сети Интернет распространялась информация о том, что в Хабаровске самые высокие цены. Изучение рынка недвижимости в соседних регионах не находит этому подтверждения.

Доказательством может служить и правительственный документ, который ежеквартально устанавливает среднюю стоимость квадратного метра жилья в регионах для решения различных задач социальной политики (выделение субсидий, обеспечения жильем нуждающихся и некоторых других). Эти цифры не отражают реальную ситуацию на рынке, но дают представление о соотношении цен в различных регионах.

Капитальный и косметический ремонт квартир

article thumbnail

Специалисты строительных фирм утверждают, что капитальный ремонт надо проводить один раз в 10-15 лет при условии регулярного косметического. Им, как профессионалам [ ... ]


Специалисты Росбанка назвали регионы с самой доступной ипотекой

article thumbnail

Специалисты Росбанка назвали регионы с самой доступной ипотекой, сообщает РБК со ссылкой на данные организации. Также в Росбанке рассказали о регионах с наименее [ ... ]


Продажи жилья зарубежным владельцам в Греции выросли

article thumbnail

Банк Греции сообщил, что продажи жилья зарубежным владельцам выросли на 86,5% в 2017 году в сравнении с предыдущим годом, что стало самым высоким показателем за послед [ ... ]