| Восстановление рынка жилищного кредитования Украины |
| 12.10.2011 16:04 | ||||||
|
По прогнозу банкира, "рынок ипотеки застыл на очень долго". По его мнению, единственный выход в такой ситуации — бюджетные вливания в отдельные сегменты. В.Хлывнюк считает, что качество ипотечного портфеля банков может снижаться из-за ухудшения состояния мировой экономики. По словам же заместителя председателя правления "Эрсте Банка" Светланы Черкай, стремительного роста ипотеки действительно не стоит ожидать, учитывая низкий уровень доходов населения. Однако рынок имеет перспективы, учитывая низкий уровень закредитованности населения по отношению к ВВП на фоне европейских стран. С мнением о нехватке потенциальных заемщиков не согласился первый заместитель председатель правления НБУ Ю.Колобов. По его словам, в случае предоставления государством компенсационных механизмов с более 45 млн населения может найтись достаточное количество людей, которые дадут толчок развитию ипотечного рынка. Ведь кредиты нужны и для ремонта квартиры, услуг сантехника http://www.internetsantehnik.com.ua и многих других необходимых расходов. Главными проблемами жилищного кредитования в Украине остаются значительная доля проблемных займов и повальная валютизация таких кредитов. Об этом в ходе круглого стола заявил исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Павел Матияш. Количество выдаваемых за день кредитов за годы кризиса снизилось в десять раз и более чем в два раза уменьшилось количество банков, которые все еще выдают украинцам кредит на жилье. За годы кризиса кредитный портфель значительно амортизировался, из кризиса банки вышли с портфелем жилищных ипотечных кредитов в размере 110 миллиардов гривен. На данный момент – это 83,4 миллиарда гривен. До кризиса выдача кредитов составляла от 500 до 600 кредитов в день, на данный момент весной была некая активизация – 60-80 кредитов в день. До кризиса кредитовали ипотечные программы 90 банков, в начале 2010 года появилось тринадцать банков, а на данный момент около 40 банков работает с программами жилищного кредитования. При этом сегодня каждый третий кредит остается проблемным, главным образом из-за той курсовой разницы, которая возникла в 2008 году, акцентировал Матияш. Банки пытаются идти навстречу клиентам, но людям все равно тяжело справиться с такой финансовой нагрузкой. Проблемным сегодня остается и возможность долгосрочного кредитования в гривне. "Все-таки остается серьезная проблема валютизации портфеля, он остается на уровне 76% в валюте, и только в районе 24% - это гривневые кредиты. Проблемой остается и длинная гривна, и проблемная ипотека – в районе 30%. Банки на протяжении трех лет проводили реструктуризацию, и она до сих пор продолжается. Частично даже моменты реструктуризации были такие, как перевод из валютных кредитов в гривневые. Но динамика на данный момент не позитивная, портфель быстрее амортизируется, чем выдаются новые кредиты", - резюмировал эксперт. Президент украинского аналитического центра Александр Охрименко сообщил, что по итогам июля 2011 года банки выдали новых ипотечных кредитов на сумму 347 млн грн. Это очень мало, если вспомнить, что общий размер уже существующего портфеля ипотечных кредитов для населения составляет около 78 млрд грн. При этом портфель уменьшается, так как население погашает больше ипотечных кредитов, чем берет новых. Однако уже в следующем году ситуация может измениться. Это случится, если на рынок массово начнут выходить банки с предложением займов под более гуманные проценты. В пресс-службе Государственного фонда содействия молодежному строительству сообщили, что программа "Доступное жилье" с начала текущего года профинансирована на 58,8 млн. грн. В частности, 30-процентную субсидию на строительство жилья уже получили 405 семей. С начала реализации программы введено в эксплуатацию 23 дома общей жилой площадью около 210 тыс. кв. м на 2816 квартир в разных регионах. При этом фонд предоставил 291 льготный жилищный кредит в рамках программы обеспечения молодежи жильем за счет всех источников финансирования на сумму 95 млн грн. В текущем году в Украине по данной программе введено в эксплуатацию 11 домов общей площадью свыше 56 тыс. кв. м на 658 квартир. В пресс-службе напомнили, что в текущем году предусмотрено выделить из государственного бюджета на программу доступного жилья 100 млн грн, на выдачу молодежных льготных жилищных кредитов – 60 млн грн.
|
