На 6% выросли цены на жилье на первичном ранке в Воронежской области за первое полугодие 2011 года, сообщили в пресс-службе Воронежстата. Рост цен на жилье на вторичном рынке в первом полугодии составил 3,1%. Для сравнения - за тот же период прошлого года цены новое жилье выросли на 2,1%, на вторичное - снизились на 5,7%.

Таким образом, во втором квартале 2011 года цена одного квадратного метра в новом жилье составила 34.275 рублей. Квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит дороже - 35.008 рублей.

242,7 тыс. кв. м жилья введено в строй на территории Воронежской области в первом полугодии 2011 года. По данным статистики, это составляет 76,8% к показателям первого полугодия 2010 года.

после завершения экономического кризиса все больше людей хотят приобрести жилье в центре Воронежа. При этом и рынок предложения активизировался – сейчас около шести новостроек бизнес-класса готовятся к сдаче. Конъюнктура рынка жилой недвижимости постепенно восстанавливается. Жилые объекты высокого ценового класса в целом остаются достаточно ликвидными, так как объем качественного предложения на региональных рынках весьма ограничен.

Анализируя недвижимость Воронежа, а именно – жилой сектор рынка, следует отметить, что после кризисного застоя на нем отмечается некоторое оживление. Сегодня в Воронеже предложение квартир в новостройках составляет значительную часть рынка жилой недвижимости, а спрос на новое жилье неуклонно растет. Однако цена квадратного метра относительно стабилизировалась и в настоящее время не существует объективных причин для ее резкого роста или падения.

Характерная черта Воронежского рынка недвижимости сегодняшнего дня – активная застройка центра города и пригородных районов жильем повышенной комфортности. При этом наибольшим спросом жителей города пользуются строящиеся дома многоквартирного типа улучшенной планировки в экологически чистых и наиболее престижных районах, а также комплексы малоэтажной коттеджной застройки в ближайшем пригороде, все активнее обживаемом населением Воронежа.

В среднем, квадратный метр жилья в строящихся многоквартирных домах Центрального района стоит порядка 40000 рублей, в Ленинском районе этот показатель значительно скромнее, соответственно и выбор квартир в новостройках гораздо более скромный. Однако даже в пределах одного района цена продаваемых новостроек может значительно отличаться в зависимости от элитности дома и метража. Наиболее дороги просторные многометражные квартиры в новостройках Коминтерновского и Центрального районов, дешевле всего можно приобрести новую двушку общей площадью до 50 м.кв. Цена строящегося жилья также во многом зависит от степени готовности дома: чем ближе сдача – тем дороже квадратный метр.

Продажа квартир в Воронеже все еще востребована больше, чем продажа пригородных коттеджей, но отнюдь не потому, что жители города предпочитают городские пейзажи тихому озеру или лесу за окном. Хотя цена квадратного метра в частном доме значительно меньше цены квадратного метра в новостройке, позволить себе иметь изолированное жилье и жить поближе к природе, но «в двух шагах» от цивилизации, может далеко не каждый воронежец. Большие площади – причина того, что цена нового коттеджа пока еще не по карману среднестатистическому покупателю. Тем не менее, спрос на пригородные коттеджи продолжает расти, а стабилизация финансового рынка дает основание желающим приобрести собственный дом в пригороде Воронежа рассчитывать на кредит.

Помимо коттеджей, элитных квартир и новостроек, в Воронеже традиционным спросом пользуются бюджетные квартиры на вторичном рынке. Для ограниченных в средствах горожан – такое жилье иной раз единственный способ решить свой квартирный вопрос.

Если говорить о нынешнем положении дел на рынке офисной недвижимости, нельзя не отметить, что в Воронеже из совокупного объема предложения офисных площадей (примерно 500 тыс. кв. м) можно отнести к качественным, то есть класса A или B, всего чуть более трети (порядка 164 тыс. кв. м). В отличие от Москвы и Питера все еще преобладает доставшаяся по наследству от СССР недвижимость, представленная различными бывшими НИИ, административными корпусами заводов и тому подобными старыми объектами, которые зачастую даже не могут быть никак классифицированы в силу низкого качества отделки и уровня предоставляемых условий и услуг. Но данные объекты пользуются хорошим спросом со стороны прежде всего малого и микробизнеса Воронежа, так как запрашивают приемлемо низкую арендную плату и предоставляют в аренду помещения самых малых площадей. В перспективе до конца 2012 года в Воронеже готовятся к вводу в строй еще около 70 000 кв. м офисных площадей.

За первое полугодие 2011 года в Воронеже не было открыто ни одного нового торгового центра, поэтому общий объём площадей не изменился и составляет 711 тыс. кв. м, в том числе  370 тыс. кв. м торговых площадей. По данным на конец июня 2011 года лидерами предложения торговой недвижимости  являются Железнодорожный, Ленинский и Коминтерновский районы города.

В 3-4 квартале планируется ввод в эксплуатацию торгового комплекса МФК «Атмосфера», расположенного в районе Центрального рынка. До конца 2012 года по предварительным подсчётам будет достроено около 100 тыс. кв. м торговых площадей. Эта цифра меньше, чем в 2010 году, но даже при этих темпах строительства за 2 года обеспеченность жителей торговыми площадями достигнет порогового значения.

Зарубежные и отечественные торговые сети активно осваивают рынок  Воронежа, который на данном этапе представляет собой выгодный вариант для экспансии. В первом полугодии 2011 года основную долю арендаторов торговых площадей составили ритейлеры одежды и обуви, продуктов питания, бытовой техники и электроники. За этот период были открыты: магазин компании Kika, магазин модной британской одежды Dorothy Perkins, магазин одежды Zolla, мультиплекс Sltar&Mlad, магазин Ostin и другие. По данным аналитиков, эта тенденция экспансии в ближайшее время сохранится.

Доля вакантных торговых площадей в первом полугодии 2011 года составляла 10-15% или порядка 50 000 кв.м. В популярных торговых центрах она стремится к нулю, а в новых или малоликвидных центрах может достигать 30%. Рост арендных ставок на торговые площади незначителен и составляет 5-10%.

В дальнейшем предполагается сохранение этой тенденции. Величина арендных ставок зависит от местоположения торгового комплекса, специализации арендатора и технического состояния торговых площадей. В сегменте стрит-ритейла спрос намного превышает предложение, в результате чего ставки достигли докризисного уровня. Наиболее популярны помещения, небольшие по площади или расположенные в местах наибольшей пешеходной проходимости. Около 66% помещений стрит-ритейла занимают офисы торговли непродовольственными товарами, а также банки, агентства недвижимости, страховые агентства.