|
Жилой комплекс «Зеленоградский» - проект эконом-класса, относящийся к категории новостроек, которые сами их создатели иногда в просторечии называют доступным жильем.
Это понятие вполне применимо к подобным проектам. О доступном жилье долго говорили чиновники самого разного уровня, включая первых лиц государства, однако реальностью оно стало только в посткризисное время, когда девелоперы начали активно искать новый формат, сочетающий прибыльность и цены, доступные для наименее состоятельной части среднего класса.
В случае с «Зеленоградским» можно сказать, что дело обстоит именно так. Цена квартиры здесь составляет от 1,468 миллиона рублей не включая отделку под ключ, с полной отделкой (то есть с возможностью сразу ставить мебель и справлять новоселье) – от 1,6 миллионов рублей.
Жилой комплекс представляет собой, по сути, небольшой и вполне комфортный микрорайон. Он включает пять трехэтажных корпусов, рассчитанных на 48 и 96 квартир. При этом в планировках представлено только однокомнатное и двухкомнатное жилье: как говорится, экономить - так экономить. Площади квартир – от 33 до 46 квадратных метров.
В настоящее время стройка находится скорее в земле, чем над ней. Иногда это отпугивает покупателей, которым и так было непросто накопить порядка 1-1,5 миллиона рублей и не растерять эти сбережения в кризис, время не самое богатое на доходы для многих людей.
Однако в данном случае участники проекта уже имеют прецедент успешной работы – это жилой комплекс «Марусино» в Люберецком районе. При желании можно поехать туда и посмотреть, как подобные дома выглядят в уже готовом состоянии. В случае с «Зеленоградским» состав участников, как принято указывать в ремарках драматических произведений – «те же».
Стоит отметить, что у проектов подобной категории очень важны три составляющие, способные привлечь спрос. Оговоримся, что и сам спрос другой, это в большом количестве люди, которые ранее не были даже потенциальными покупателями жилья в новостройках – прежде всего молодые семьи, понимающие, что подобная покупка позволит жить самостоятельно и строить свою жизнь по личному усмотрению (без советов родственников в повседневном быту).
Итак, первая составляющая – это возможность приобретения квартиры для людей, имеющих совсем мизерный объем накоплений, сопоставимый с ценой не совсем ржавых, но очень не юных «Жигулей». В случае с «Зеленоградским» такое вполне возможно – при покупке в кредит объем аннуитета все равно окажется меньше стоимости аренды скромной однушки в ближнем Подмосковье.
Вторая составляющая – наличие рядом некоего населенного пункта. Состав инфраструктуры в данном случае минимален, в населенном пункте Зеленоградский вряд ли найдется что-то кроме гастрономов, ларьков и, возможно, поликлиники с детским садом – но и этого на первое время достаточно. Свое отдельное жилье – более весомый приоритет, чем наличие рядом, к примеру, модного спортивного клуба.
Наконец, третий и крайне важный момент. Как известно, сейчас московские власти объявили войну автомобильным пробкам – хотя иногда и складывается впечатление, что пробки об этом не в курсе. Поэтому даже состоятельные люди, покупающие ощутимо более дорогие квартиры в новостройках Подмосковья стали в массовом порядке пересаживаться в электрички, так быстрее, а значит, удобнее.
Место под жилой комплекс «Зеленоградский» выбрано вполне удачно. До одноименной платформы – порядка 300 метров напрямую по Яндекс-карте, проще говоря. Минут пять пешком – и через полчаса пассажир уже оказывается на Каланчевской площади, практически в центре Москвы.
В порядке заключения: комплекс планируется сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2012 года, проще говоря, следующей осенью Чисто технически построить трехэтажных домов за это время можно и вдвое больше. Если строители постараются, то следующий новый год покупатели, возможно (именно возможно, с оговоркой, что строительные реалии всегда чреваты некими задержками), будут справлять в новых квартирах. С минимумом мебели скорее всего – но было бы на что поставить шампанское и бокалы.
Опубликовано на Mosnovostroy.ru
Инвестиционный консалтинг в сфере недвижимости
Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльным предприятием, но для того, чтобы ориентироваться в сложностях рынка, требуются стратегическое понимание и опыт. Ко [ ... ]
|
Как купить однокомнатную квартиру в новостройке
Покупка однокомнатной квартиры в новостройке — это заманчивый шаг для тех, кто ищет доступное жильё с современными удобствами и перспективой роста стоимости. В со [ ... ]
|
Цена на кабельные вводы
Кабельный ввод — это устройство, предназначенное для герметичного ввода кабелей в электрические щиты, распределительные коробки и другие электроустановки. Он об [ ... ]
|
источник:
|
