| Аренда офисов в Киеве подорожала |
| 10.08.2011 17:34 | ||||||
|
За первые полгода 2010 года арендные ставки на офисы в Киеве повысились на 5-7%. Эксперты связывают подорожание аренды с улучшением экономической ситуации в стране и некоторым ростом спроса на офисные помещения. Есть еще одна причина роста ставок - низкие объемы нового предложения офисных помещений за первое полугодие повлияли на снижение уровня вакантности, в результате чего влияние арендаторов на рынок уменьшилось, говорится в отчете компании Colliers International. Так, с начала 2010 года уровень вакантности во всех классах резко снизился с 20% до 14,6%, что объясняется прежде всего неравномерностью выхода на рынок новых офисных помещений: при ожидаемых в 2010 году 120 тыс. кв.м нового предложения, в перовом полугодии введено в эксплуатацию всего 20 тыс. кв.м или 16,7% от всего прогнозируемого количества офисных площадей в 2010 году. С начала года в Киеве было введено в общей сложности около 45 тыс. кв. м качественных офисных площадей. При этом все новые объекты являются офисными центрами класса "В". Всего по итогам первого полугодия объем существующих качественных офисных площадей в Киеве достиг 1,2 млн кв. м, - такие данные содержит исследование компании Jones Lang LaSalle. На сегодняшний день офисные помещения в Киеве арендуют в основном компании уже присутствующие на рынке. Среди них - наиболее активными остаются международные компании, причем здесь доминируют производственные и компании бизнес-услуг. Характерной особенностью стало возобновление спроса со стороны банков и финансовых учреждений. Не следует забывать, что офис является еще и лицом компании. На стоимость аренды влияют такие факторы как планировка, оформление, мебель в офисе и многое другое. Например, приобретая подходящие солидные офисные кресла Киев, логично, что изменится как сам имидж офиса, так и настрой офис-сотрудников, их желание утром идти на работу . По данным Jones Lang LaSalle, ставки аренды на офисы в Киеве в первом полугодии текущего года оставались стабильными. Так, для офисов класса "А" они находились в диапазоне 360-420 долл/ кв. м в год, для офисов класса "B" составляли 216-300 долл/ кв. м в год. С учетом текущей динамики поглощения офисных помещений и ожидаемого во втором полугодии ввода в эксплуатацию порядка 100 тыс.кв. м новых помещений, к концу 2010 года вакантность с высокой вероятностью может достигнуть 16-17%. Как сообщили в консалтинговой компании SV Development, за период с 06 июля по 05 августа 2011 года средняя цена продажи офисных помещений (не в Бизнес-центрах) на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,05% ($1) до 2 113 долларов за 1 кв.м. При этом самым дешевым оставался Святошинский район, со средним показателем $1 618/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $3 314/кв.м. По мнению DTZ, рынок офисной недвижимости в Киеве является структурно ненасыщенным, а новое предложение качественных помещений будет оставаться небольшим как минимум до второй половины 2011 года. "В среднесрочной перспективе динамика арендных ставок в Киеве будет зависеть от ценовой стратегии в крупных бизнес центрах - Эспланада, 101 Tower, Торонто-Киев и Мария - ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2012 году", - говорят в компании. Если стоимость аренды в этих бизнес центрах будет завышена, это может привести к дальнейшему повышению среднерыночных арендных ставок на офисные помещения в Киеве. В то же время применение в этих объектах конкурентной ценовой стратегии, скорее всего, приведет к снижению среднерыночных арендных ставок в сегменте, считают эксперты. Сохранение арендных ставок в Классах В и С на достигнутом уровне с возможными незначительными колебаниями как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения; в Классах А и В+ ожидается рост арендных ставок в пределах 5-7% до конца 2010 года. Доминирующее положение арендаторов в сегменте офисной недвижимости постепенно нивелируется, что особенно актуально для ниши офисных помещений высококачественного сегмента площадью более 2 000 кв.м. Как и в 2009 году, наибольшим спросом среди арендаторов в 2010 году продолжают пользоваться офисные помещения с готовой базовой отделкой. Потенциальное увеличение доли продаж в совокупном объеме сделок по офисной недвижимости: предполагая, что цены достигли своего дна, часть арендаторов рассматривает возможность выкупа помещений.
|